余杭区爵士风情第三届业主委员会根据中华人民共和国《民法典》、浙江省、杭州市《物业管理条例》、《杭州市业主大会和业主委员会指导规则》等相关法律法规规定，及爵士风情《管理规约》、《业主大会议事规则》的文件要求，决定对余杭区爵士风情小区物业管理服务项目采用 公开邀请招标 方式进行选聘。欢迎具有独立法人资格且符合条件的受邀物业服务企业前来报名竞聘。

一、招标人情况

1、招标人：余杭区爵士风情第三届业主委员会

2、办公地点：杭州市余杭区闲林街道爵士风情会所2楼

3、银行账户：

户名：余杭区爵士风情第三届业主委员会

账号：3301040160005076040

开户行：杭州银行留下支行

二、项目情况

（一）项目基本情况

1、物业名称：余杭区爵士风情小区。

2、坐落位置：杭州市余杭区闲林街道天目山西路。

3、物业类型： 住宅、商铺 。

4、物业管理区域四至：东至： 杨林路；南至：天目山西路；西至：闲富中路；北至：民丰村。

5、物业管理区域概况：总占地面积 347000 平方米、物业总建筑面积 304558.95 平方米。

6、物业管理用房建筑面积 2509.11 平方米，其中：物业管理办公用房建筑面积为 1075.33 平方米，坐落： 雅兰苑1幢101号；物业经营用房建筑面积为 1433.78 平方米，坐落： 雅兰苑1幢101号。

7、本项目共计建筑物112幢（其中，住宅92幢2552套，非住宅20幢，非住宅建筑面积9600平方米）。

8、本项目建筑密度为23.5%，综合容积率为1.1，绿化率为35%。

9、本项目规划机动车停车位1694个（其中，地面车库约387个，地面划线停车位约786个，地下停车位521个）。

10、公共活动场地：室外篮球场1处，室外网球场1处，室内羽毛球场1处，室内乒乓球场1处，室外游泳池1处。

11、本项目于2005年10月开工建设，于2011年6月全部建成竣工交付使用，由韵沁苑、韵境苑、韵动苑、雅兰苑、听风苑、日晖苑组成。主入口2个，次入口7个，设岗亭7个（1#岗西区大门、2#岗东区大门、3#岗雅兰日晖苑南门、4#岗三韵南门、5#岗听风苑西南门、6#岗听风苑东南门、7#岗日晖苑北区南门），设岗亭出入口需要24小时有人值守，其他可由中选物业公司根据情况设定开启时间。

（二）前正式物业服务费

1、多层住宅: 0.9元/平方米/月（含能耗费）

2、商铺及排屋：1.3元/平方米/月（含能耗费）

3、地下车位管理费：40元/个/月

（三）本次招标物业费报价区间

1、多层住宅: 1.2—2.2元/平方米/月（含能耗费）

2、商铺及排屋：1.6—2.6元/平方米/月（含能耗费）

3、地下车位管理费：40元/个/月

三、投标人资格与条件

1、物业企业注册资金伍佰万元（含）以上,具有原建设主管部门颁发的物业服务企业贰级资质证书，注册时间满3年及以上的独立法人；

2、杭州主城区、余杭、萧山范围内管理建筑面积10万方以上住宅项目1个（含）以上(合同复印件加盖公章，原件备查)；

3、拟派项目物业经理具有建设部颁发的《全国物业管理企业经理上岗证书》,有5年及以上物业管理经验且2年以上住宅项目管理经验(提供证明原件)；无不良执业记录。要求须提供在本单位一年以上的社保缴纳证明；

4、投标人自单位开办以来未列入杭州市或各区政府主管部门黑名单；3年内未被有关行业主管部门公开谴责；未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人记录名单；（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须需提供相关证明资料）；

5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，要求本项目财务独立建账；

6、与招标人存在利害关系可能影响招投标公正性的法人、其他组织或个人不得参加本次活动。单位负责人为同一人或存在控股（含法人代表控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的投标；

7、本项目不接受联合体投选。

以上资格和条件，除1、2、3以外，其它需投标人书面承诺，并作为投标文件的一部分，递交招标人 。

四、标书发售

报名与受邀单位于2021年10月14日至21日（上午9:00～12:00时，下午14：00至17：00）至浙江方圆工程咨询有限公司，地址：浙江省杭州市滨江区长河街道建业路418号地矿建设大厦A座13楼领取招标文件（纸质及电子版）。招标文件每份200元，无论是否中标，概不退还。报名联系人：施工，联系电话:13717584394。

五、投标保证金

1、投标保证金：人民币100000元整；

2、中选人的投标保证金作为合同履约保证金的一部分在签订合同时结算，利息不计。未中选人的投标保证金将在中选公示结束后5个工作日内全款无息退还。

3、投标保证金须在2021年11月2日17：00前通过银行汇款转入招标人账户，汇款凭证复印件装订于投标文件最后一项。

4、未按规定缴纳投标保证金的投标，视为投标无效。

六、现场勘查

招标人不组织，投标人根据需要自行勘查。

七、招标答疑

投标人应于2021年10月23日17：00时之前将要求澄清的问题（加盖公章后扫描）以图片方式发送至电子邮箱：63344611@qq.com（逾期不予受理）。

八、投标文件份数

纸质文件：正本一份，副本四份

电子文件：一份（PDF及WORD格式，U盘）

九、投标文件递交截止日期

2021年11月3日09：30时，逾期不再受理；

十、投标地点

余杭区闲富中路2号闲林街道办事处2号4楼会议室

十一、开标时间

2021年11月3日09：30时在投标地点准时开标，投标人应派其法定代表人或授权代表及拟任项目经理出席。

十一、联系方式

招标人：余杭区爵士风情第三届业主委员会

联系人：樊义勇

联系电话：13867115299

电子邮件：jsywh3@163.com

招标代理单位：浙江方圆工程咨询有限公司

项目联系人（询问）：裘工

联系电话： 131116756565

电子邮件：63344611@qq.com

质疑人：刘工

联系电话：0571-86627207

十二、投标有效期

投标截止之日起90日（日历天数）内有效。

2021年10月13日