温州市中级人民法院将于2021年11月15日10时至2021年11月16日10时止（延时除外）在温州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省温州市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0577/13），现公告如下：

一、拍卖标的：瑞安市塘下镇罗凤塘口村罗凤中路260号的房地产，房屋所有权证号：00005644，证载建筑面积330.77平方米，登记日期：2005年12月05日，房屋用途：住宅，房屋所有权人：徐秋林。土地使用权证号：2-2004-23-574，用途：住宅用地，使用权类型：集体建设用地使用权，土地使用权面积176.1平方米，土地使用权人：徐存锡，土地权利性质：批准拨用。该房屋总层数为5层，所在层数第1-5层，建筑结构：混合，建成年份1988年，为三间五层落地房西边间，与相连房屋临墙互通，现出租他人开设车行，外墙为白色瓷砖，玻璃窗户，前门为玻璃门，一层部分分割为两层，一层地面PC胶，墙壁刷白，天花板刷白，二层前厅地面铺木地板，墙壁乳胶漆，天花板三合板隔断，后面地面铺大理石，墙壁乳胶漆，天花板三合板隔断，三层地面铺地砖，墙壁乳胶漆部分黏贴墙纸 ，天花板三合板隔断。四层前厅地面铺木地板，墙壁乳胶漆，天花板乳胶漆，后面地面铺大理石，墙壁乳胶漆，天花板三合板隔断，五层地面铺地砖，墙壁黏贴墙纸，天花板三合板隔断，主要用来储物，亭子间地面铺地砖，墙壁瓷砖到顶，天花板三合板隔断，卫生间地面铺地砖，墙壁瓷砖到顶，房屋已成旧。装修情况：普通装修。

瑕疵说明：1.土地未分割到户。2.该房屋一楼已出租他人开设车行，租赁期限至2025年1月22日止，三间一层及合计年租金9万元。本拍品与相连房屋临墙互通，拍卖成交后由买受人自行砌墙隔断并承担费用。4.限购对象：限于瑞安市域内户籍制度改革前为农业户口的人员购买。

特别提示：如因买受人资格原因造成本次拍卖不成的，视为买受人违反本院关于限购对象的特别约定，因此被撤销本次拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

起拍价：70万元，保证金：7万元，增价幅度：5000元

本次拍卖所依据的法律文书案号：（2021）浙03执1013号

网拍号：温法网拍（2021）456号LCX

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询，有意者请自行前往现场看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、费用承担：1、交易产生的相关税费按法律法规由交易双方分别承担，可能存在的物业费、水电欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。缴纳方式：被执行人应承担的费用由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费等票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税费等费用。2、标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理。3、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。4、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前3个工作日）与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款在2021年12月6日前缴入法院指定账户

(户名：温州市中级人民法院执行款专户，开户银行：交行温州分行营业部，账号：3335 0600 0012 0150 10505)。

为了即时到账，请到法院财务大厅直接刷卡缴纳拍卖余款，不建议通过支付宝付余款。

凭付款凭证及相关身份材料到浙江省温州市中级人民法院（地址：温州市市府路512号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后30日内领取民事裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话： 0577-88018331、88018353。

联系地址：浙江省温州市市府路512号。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

温州市中级人民法院

2021年10月13日