宁 波 海 事 法 院

变 卖 公 告

（2021）浙72网拍24号

本院将于2021年10月27日10时起至结束在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：舟山市定海区环城南路26-6号商业房地产（含室内固定装修，不含室内可移动物品）。变卖依据为（2021）浙72 执32 号之三执行裁定书。

1、房屋建筑面积为104.57㎡，土地使用权面积为13.57㎡，土地用途为批发零售用地，使用权类型为出让，终止日期为2044年08月22日。

2、《房屋所有权证》证号：舟房权证定字第1226106号；《国有土地使用证》证号：定国用（2012）第0302074号。

整体变卖，按现状交付。

竞价规则：起拍价186万元，变卖预缴款186万元（包括保证金36万元），加价幅度9000元的倍数。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由此产生的法律后果，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前3个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。变卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、特别提醒：

1.带租变卖（承租人承诺在变卖成功后一个月内搬离）；

2.竞买人务必在变卖开始前亲临现场看样，并了解标的物的所有拖欠费用等状况，未看样参与竞买的，视为对变卖财产之实物现状的确认，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产已知和未知瑕疵，承担参与竞买所产生的一切法律后果。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年10月11日至2021年10月26日止（节假日除外）接受咨询。有意者请自行前往看样，咨询及看样联系电话：0574-89285046（王）。

五、变卖方式

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前五分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、本次变卖适用线上报名，在变卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币9000元，起拍价即为变卖保留价。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，转户过程中应向有关部门缴纳的税费，交易双方按照税法规定各自负担，其余一切费用（包括但不限于标的物拖欠的物业费、卫、水、电、气、有线电视、及过户可能需要缴纳的房屋维修基金等费用）均由买受人承担。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞变前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次出价应买前，按网变系统提示报名缴纳变卖预缴款186万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后解冻。变卖未成交的（即流变的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

九、变卖成交后，如果成交价等同于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应予缴纳，并在成交后3天内携带身份证明、授权委托书、公章、保证金支付书面凭证等相关材料到宁波海事法院，宁波市会展路727号，签署《变卖成交确认书》，买受人逾期不签署的，视为放弃，法院重新变卖。联系人：0574-89285046（王）

十、在成交确认书签订后，三天内将高出部分的变卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付。（户名：宁波海事法院执行款专户，账号：6228400316042362563，开户行：中国农业银行宁波市分行营业部），并携带银行支付书面凭证至本院办理移交等手续。联系电话：0574-89285053（江）

十一、买受人逾期未支付变卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知及变卖标的调查情况表。

承办法官：0574-89285053（江）

对外委托管理部门联系人：0574-89285046（王）

监督电话：0574-89285050（李）

本院地址：宁波海事法院宁波市鄞州区会展路727号

本院网址:www.nbhsfy.cn.

其他未尽事宜请咨询，淘宝网技术服务电话：400-822-2870

本公告链接“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”

特此公告

宁波海事法院

2021年10月11日