按照国务院《物业管理条例》和《绍兴市物业管理办法》的规定，拟定对新昌县山水天地花园物业管理项目的物业管理服务项目进行公开招标。

兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标项目的简要说明

招标项目地址: 新昌县七星街道山水天地花园（博大山水小区）

招标项目规划设计的物业类型为：高层住宅小区。

本项目住宅面积63900平方米。 商铺面积5851平方米。

共 531户业主。

本项目有地下停车位513个、 储物间249个、电梯24台；

商铺、住宅物业费：1.8元/月/㎡（含能耗）；地下车位：360元/年/个；储物间：120元/年/个。

有完整的物业管理配套用房。

服务期： 2021年12月1日至2024年11月30日。

小区出入口：在小区东南侧、西北侧各设有人行出入门禁通道和车辆出入识别道闸岗口；在小区北侧（江滨路南侧）设有一条人行消防出入门禁通道。小区整体实行封闭式物业管理服务、住宅区人车分流管理。

二、招标书的发售

投标单位应于2021 年10月8日8时至2021 年10月15日17时前至新昌县山水天地花园小区2号楼B层业主委员会办公室报名及购买招标书。

( 出售的招标书每套标书收取报名费100 元整) 。

三、投标资格条件

投标单位必须具备下列资格条件：

1.投标单位必须在新昌县内注册或设立分支机构，经营范围中须

含物业管理服务，注册资金200万元以上（含200万元）。

2．投标单位企业在管单个小区面积在7万平方米以上；

3.投标单位报名登记手续必须提供下列资料：

（1）企业营业执照复印件（加盖公章）；

（2）企业法人身份证明、投标报名经办人身份证复印件，经办人需提供法人委托书；

（3）投标单位企业有效期内在管小区项目介绍及相关证明材料并盖对应公章；

（4）提供符合新昌县山水天地花园招标文件对于小区建设及物业管理服务项目的承诺书（具体见招标文件）。

（注：未有效提供上述必须提供的资料，视作报名不合格企业，不得参加投标）。

四、预审资格

1.由山水天地花园业主委员会根据招标文件规定，确定报名企业是否具备报名条件；

2.符合投标条件的物业企业于2021年10月16日至10月25日前编制完成符合要求的投标文件，递交山水天地花园业主委员会，同时办理叁万元招标保证金到业委会公共账号后，并携汇款证明。未中标者在开标后5个工作日内退还。经业委会讨论中标企业中途退出的，影响本小区正常招标程序的，押金不予退还。

3. 有合理优化小区建设和服务的建议和措施、并且投入优于其他公司的物业公司，将纳入优先审核范围。

五、胜出方式

根据相关规定，本次招聘物业企业由全体业主投票选择物业服务公司,得票过半的为胜出中标企业，如第一次全部未过半的，选择得票前三名的物业企业另行投票，得票过半者当选。（业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主同意）。由全体业主对符合条件的全部候选物业服务企业进行投票表决，各业主在选票上选择一家物业公司，在规定时间内投入到规定的投票点的投票箱内，投票时间截止后:由七星街道、滨江社区工作人员当场进行选票的清点，经唱票统计有效票数，中标企业的票数必须要超总票的50%以上。

中标企业在合同生效之日按年度收物业费之百分之五缴纳履约保证金。

六、投标地点：新昌县山水天地花园小区2号楼B层山水之家内。

七、投标截止时间：2021年10月25日17时0 0分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

八、投标人可在收到招标文件以后，自行组织查看现场。

九、公投、开标时间、地点

1.第一次公投时间 ：

2021年10月31日8:00(周日)始- 2021年11月1日20:30(周一) 止。

开标时间：2021年11月1日20时30分。

开标地点：山水天地花园小区2号楼下B层山水之家内。

2.如第一次全部未过半的，选择得票前三名的物业企业另行投票，安排在五天后由业主进行公投,以得票过半者当选。

于2021年11月6日(周六)8：00始- 11月7日20:30(周日) 止。

开标时间：2021年11月7日20时30分。

开标地点：山水天地花园小区2号楼下B层山水之家内。

十、对本次招标提出询问的，请于2021年10月15日前与吕阳、袁晓燕联系。业委会应当会将投标企业提出的询问，当面回复。

报名、现场提交方式：须佩戴好口罩，出示健康绿码、行程码，经体温测量正常和信息登记后方可进入地点。

地　址：山水天地花园小区业委会办公室

联系人：吕 阳 13858592898； 袁晓燕13357511175

新昌县山水天地花园业主委员会

2021年10月8日