浙江省宁波市奉化区人民法院将于2021年11月1日10时至2021年11月2日10时止（延时除外）在浙江省宁波市奉化区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省宁波市奉化区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：宁波市奉化区莼湖街道袁岙村的房地产。权证编号情况：

房屋所有权证为房权证奉化市字第008-590号、第008-591号、第008-592号、第008-593号、第008-594号、第008-595号、第008-596号、第008-597号、第008-598号、第008-599号、第008-600号、第008-601号、第008-602号、第008-603号，规划用途为工业，实测总建筑面积19267.51平方米；土地使用权证为奉国用（2010）第09-3018号、第09-3019号、第09-3020号，土地性质为国有出让，三宗土地分摊面积为36966平方米。

起拍价：2763.1万元，保证金：552.5万元，增价幅度：13.8万元。

拍卖标的特别说明：

一、宁波市奉化区金腾特种钢有限公司位于宁波市奉化区莼湖街道袁岙村的不动产，房屋所有权证：房权证奉化市字第008-590号、第008-591号、第008-592号、第008-593号、第008-594号、第008-595号、第008-596号、第008-597号、第008-598号、第008-599号、第008-600号、第008-601号、第008-602号、第008-603号，上述建筑面积合计为20199.73平方米，阁楼面积333.6平方米。土地使用权证：奉国用（2010）第09-3018号、第09-3019号、第09-3020号，上述土地使用权面积为36966平方米。

经实地勘测，并根据宁波市奉化区不动产登记服务中心回函告知产权证08—596号幢3、08—601号幢2、08—602幢1房产已全部拆除；08—603号幢2、08—602号幢2、08—599号幢1房产部分拆除，对于上述全部拆除或者部分拆除的房产建筑面积均不予以确认，无法办理房屋所有权证；另对于产权证08-594号幢2、08—595号幢1和幢2、08—596号幢1和幢2、08—597号幢1、幢2和幢3、08—601号幢3、08—602号幢3房产的产权登记面积与实际测绘面积有误差，按现实测总建筑面积19267.51平方米，阁楼建筑面积333.6平方米办理产权过户登记；另上述土地使用权面积为36966平方米为三宗土地分摊面积，在办理产权过户登记时需合并登记为一本土地使用权证。请竞买人在竞拍前需充分知晓上述事项，参与竞拍即视为接受上述房产建筑面积变化状况及土地使用权合并登记情况。

二、上述不动产目前为租赁状态，其中宁波市豫浙保温建材有限公司租赁其中31亩土地及地上建筑物，租赁时间为2019年7月1日至2024年6月30日，年租金60万元，半年一付；宁波东欣电子有限公司租赁其余土地及地上建筑物，租赁时间为2021年4月21日至2031年4月20日，10年合计租金1000万元，已于2021年4月30日前一次性支付给本案抵押权人。对于上述租赁关系，因抵押权人予以认可，本院依法带租拍卖，竞买人在竞拍前需了解上述租赁关系，并与承租人自行解决租赁问题，本院不负责协调，竞买人在竞拍成功后不得据此悔拍，否则按拍卖悔拍规则进行处理。

三、拍卖成交后，买卖双方根据税法规定各自交纳税费。缴税手续由买受人自行办理，本院不负责协调。应由出卖人负担的税费先由买受人垫付。买受人应当于收到法院成交裁定书后一个月内办理过户登记手续。如在上述期限内办理过户，那么出卖人在交易中应当承担的税费，法院会从拍卖款中支付。若买受人无正当理由超出上述期限拖延办理过户，法院将用拍卖款支付案款，对于出卖人应当负担的税费将不予保留，由买受人垫付且在垫付后只能另行依法解决。

四、本次拍卖范围仅限在红线范围内的有证建筑（变压器等附属设备不包括在本次拍卖范围），对于红线范围内的无证建筑按照法律规定由买受人自行处理，本院仅负责作出过户裁定书来协助买受人办理过户手续，其余事项均由买受人自行负责，请竞买人在竞拍前自行了解上述不动产过户的相关事项，并接受上述不动产存在的瑕疵。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接受委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年10月8日至2021年10月29日15时止接受咨询，有意者请与委托法院联系看样，法院将于开拍前两个工作日统一安排时间前往。看样地点:宁波市奉化区莼湖街道袁岙村，届时请竞买人随带身份证自行前往，由法院工作人员带领统一进入。

特别提醒：本院已委托“浙江畅拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：0574-89294097或登陆访问www.wzchangpai.com网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约(预约看样请至少提前两个工作日)。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。特别提醒，有意者请亲自实地看样，为看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担车辆交易时所产生的全部手续费用等。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，具体以税务机关核定为准。特别提醒，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始前3个工作日向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（扣除保证金）500万以内为20天，500万以上为30天前缴入法院指定账户(户名：宁波市奉化区人民法院执行款专户，开户银行：奉化农商银行营业部，账号：6228580299905408180)，并在付款后第二天凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份；如已办理委托，还需提供受托人身份证原件及复印件，一式两份）到浙江省宁波市奉化区人民法院（地址：宁波市奉化区大成东路567号）签署《拍卖成交确认书》及领取拍卖款收款收据，于签订成交确认书后一个月内领取执行裁定书。标的物在拍卖成交后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十个工作日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十二、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

十三、给竞买人提供有可能货款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。

“一键贷”业务联系方式：

1、宁波银行国家高新区支行

87906897 15888588947（王经理）

2、杭州银行宁波分行营业部

87090751 18667835050（张凯霞）

杭州银行宁波慈溪支行

63878057 13968202435（邹丹萍）

杭州银行宁波余姚支行

62860168 13958368120（王 涛）

杭州银行宁波宁海支行

25582606 13777948473（朱央琼）

3、浙商银行 授权服务平台联系方式：

4006565075 13958128711(项芬芬）

4、宁波慈溪农村商业银行股份有限公司

63898428 15058484597（孙经理）

5、宁波文创小额贷款股份有限公司

86865783 15257891008（干贤安）

55009702 13454761142（杨珊群）

具体事项竞买人自行与上述银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表，标的物情况介绍摘录自宁波威远资产评估有限公司出具的《资产评估报告》。

咨询电话：0574-89294097（看样），0574-88903327（标的物情况咨询）

监督电话：0574-888952212（业务咨询请勿打）

（特别提醒，本标的从未委托任何中介或个人协助拍卖，竞买人如需咨询和看样请直接与法院联系）

淘宝技术咨询：400-822-2870

浙江畅拍网络科技有限公司：400-926-5722

联系地址:宁波市奉化区大成东路567号

网址:http://www.nbcourt.org.cn

拍卖信息同步在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上刊登。

注：关于电话咨询，为提高工作效率，保障每个竞买人的合法权益，特告知以下事项：

1、已在公告中告知的内容，不再作详尽解释；（竞买者务必仔细阅读公告内容）。

2、对不属于人民法院拍卖范围的问题不作解答，可向有关部门咨询了解。

浙江省宁波市奉化区人民法院

2021年9月30日