丽水市莲都区人民法院将于2021年10月28日10时至2021年10月29日10时止（延时除外）在丽水市莲都区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：丽水市莲都区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.3065169.courtList.3450.NpBXeS&user_id=9123372036854771300(执行法院网址)，现公告如下：

一、拍卖标的：丽水市莲都区灯塔街150-156号房产及地下车库一层。

丽水市莲都区灯塔街150-156号房产及地下车库一层，房屋建筑面积1687.05平方米，产权证号：浙（2017）丽水市不动产权第0023225号；土地使用权面积832.85平方米；已装修，有租赁，无电梯。

情况说明：该房产钢混结构，建于约2017年，建筑层数 3层，位于第1、2、屋顶层。现浇屋面，外墙干挂石，铝合金窗户及防盗窗。东、西两侧均各设一楼梯，花岗岩楼梯地面，不锈钢栏杆及扶手。一层净高约为4.7米，二层净高约为4.08米，屋顶层净高约为2.53米。地下车库净高约为4.47米。

灯塔街150-152号现为莲都农商行中山支行使用，一楼为24小时自动银行服务、大厅及柜台、理财室等，80cm*2000px米白色地砖地面，不锈钢踢脚线，米白色墙砖，造型吊顶，通往地下车库通道上方为监控室及会计主管室；二楼现为信贷中心、会议室、行长室、副行长室、储藏室、卫生间等，基本上为2000px*2000px米白色地砖地面，不锈钢踢脚线、吊顶装修；屋顶层为花岗岩地面，乳胶漆内墙面。

灯塔街154、156号现为中国银行丽水灯塔支行使用，一楼为24小时自动银行服务、大厅、客户经理室、销售专区、中高端客户服务室、行长室等，80cm*80cm米白色地砖地面，米白色墙砖，吊顶装修；二楼现为职工之家、技能工作站、卫生间（男、女）等，80cm*2000px米白色地砖地面，乳胶漆内墙面，吊顶装修。卫生间为30 cm*30 cm地砖地面，墙砖，吊顶装修。

平面布置较为合理。工程质量较好，维护、保养、使用情况良好，公共配套设施齐全。

瑕疵说明：

1、根据《房屋租赁合同》（详见评估报告中附件《房屋租赁合同》），丽水市莲都区灯塔街150-152号（浙（2017）丽水市不动产权第0023225号东方宾馆附属商业用房西侧部分）一至二层及所属屋顶，其中一层面积为411.45 m²,二层面积为430.85平方米，合计842.30m出租给浙江丽水莲都农村商业银行股份有限公司，房屋租赁期限暂定8年，自2017年10月19日起至2025年11月19日止。年租金为人民币壹佰叁拾柒万伍仟元整，租金按年结算，一年一付，每年在11月26日前一次性支付（甲方提供发票后7个工作日支付）。

2、根据《房屋租赁合同》（详见评估报告中附件《房屋租赁合同》），丽水市莲都区灯塔街154、156号出租给中国银行股份有限公司丽水市分行，出租房屋面积共844. 75平方米（建筑面积）：一层412.55平方米、二层432.20平方米，其中营业用房面积560平方米，二层档案库面积284.75平方米。该房屋租赁期共捌年，自2018年1月12日起至2026年1月11日止。该房屋营业用房年租金为945000元人民币，部门档案库年租金为230000元人民币，合计年租 1175000元。年租金捌年不变。租金每年一付，甲方提供给乙方有效的税务租赁发票后，乙方应在六十日内付清。

3、由于银行承租，部分房间（如机房、监控室等）未能进入内部拍照。

4、根据丽水市综合行政执法局丽综执函[2021]62号复函：莲都区灯塔街150-156号（浙（2017）丽水市不动产权第0023225号）的房产存在违法建设行为，违法建筑位于莲都区灯塔街150-156号南侧，违法搭建铁皮棚25平方米（见附件2）。上述违法建设需进行处置，违法建设行为未依法处置完毕前不得办理不动产权转移登记手续。

特别提醒：拍卖对象未腾空，丽水市莲都区人民法院已安排有固定时间看样，请竞买人勿在非看样时间上门打扰他人正常作息。若因此产生的法律后果由竞买人自负。

该不动产土地用途：批发零售用地/商业；土地权属性质：出让；终止日期：2043年03月30日，权属人浙江丽水东方宾馆有限公司，共有情况：单独拥有。权利负担信息：抵押权人：浙江丽水莲都农村商业银行股份有限公司中山支行；抵押方式：最高额抵押；抵押金额：5040万元；有租赁。未腾空。本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，计算方法（税务部门提供）如下供参考，实际税费以受理后实际产生为准。

评估价：5453.9539万元，起拍价：3818万元，保证金：763万元，增价幅度19万元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间：2021年10月25日10时00分至11时00分。看样地点：丽水市莲都区灯塔街150-156号。请各竞买人提前预约，携带有效身份证件前往现场登记看样，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验。看样联系电话：18906885965。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。买受人应自行办理水、电、网络等变更手续，相应费用自理。对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0578-2802389,联系人：刘警官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2021年11月28日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：丽水市莲都区人民法院执行款专户

收款银行：莲都农村商业银行中山支行

收款账号：201000037933536

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

注：为了即时到账，请到法院财物大厅现场刷卡缴纳拍卖余款。

温馨提示：“一键贷款”服务由阿里拍卖合作银行提供，与本院无关。买受人须按公告规定时间内交款，具体贷款流程请垂询阿里客服或相关金融机构。

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0578-2802389、0578-2618197。

咨询联系电话：0578-2618195、0578-2264158。

看样联系电话：18906885965

淘宝技术咨询：400-822-2870。

丽水市莲都区人民法院

2021年9月26日