关于对座落于昆明市南窑村南窑鑫都韵城5幢1403号房产进行司法变卖的公告

（2021）云04执37号

云南省玉溪市中级人民法院将于2021年10月11日10时至2021年12月10日10时（延时的除外）在云南省玉溪市中级人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（网址：http：//sf.taobao.com/0877/01，户名：云南省玉溪市中级人民法院）进行公开司法变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

昆明市南窑村南窑鑫都韵城5幢1403号房产。合同备案登记号：KM2013102181028；建筑面积：45.11㎡（套内面积：31.08㎡；公摊面积：14.03㎡）；房屋用途：写字楼（产权年限自行了解）；（标的物详细信息详见评估报告《云南瑞正司法评估字（2021）AWZY050028号》）

评估价：497100元，变卖价：340000元，变卖预缴款：340000元，保证金：30000元，增价幅度：3000元。

注：变卖预缴款内已包含保证金，缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金。

瑕疵说明：①本次拍卖标的物仅有合同备案登记号，是否能办理相关权证或直接变更备案号信息，请竞买人自行向有关权职部门了解；②该标的物欠缴2016年1月1日至2021年5月31日期间物业费14660.75元，水费23.17元。具体欠费事项请竞买人自行向该小区物业：浙江怡华物业服务公司昆明分公司落实核对清楚，成交后由买受人承担物业、水电及相关欠费。③标的物按现状进行拍卖，以腾房后的实际状况进行移交，法院对标的物瑕疵不承担任何责任，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；④房屋限购政策请向相关部门了解，本院不承担因限购政策导致买受人不能办理转移登记的风险。④其他未告知事宜请竞买人自行到相关部门咨询。

拍卖提醒：若因网络技术等原因无法上传执行所依据的法律文书及评估报告的，竞买人可向能拍法服科技（云南）有限公司联系查阅相关执行所依据的法律文书及评估报告（联系电话：400-015-9899、0877-2611761）。以现状进行拍卖，以办理移交时的实际现状进行移交。标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，所涉及的相关费用（含税费）等均由买受人承担，买受人应于成交之日起三十日内办理完全部权属变更手续，否则，造成不能办理完全部权属变更手续的后果由买受人自行承担。拍卖标的具体情况以实地勘验为准，有意者请亲自实地看样，并亲自前往自然资源规划、住房和城乡建设、生态环境、税务等相关管理部门了解本次拍卖标的相关情况，提交报名的竞买人即视为对本标的实物现状的确认，一切法律责任自负。

二、标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人。

三、咨询及展示看样的时间与方式：自公告之日起至2021年12月10日10时止接受咨询（双休日法定节假日除外）。本院已委托昆明能拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（具体看样时间根据预约情况由昆明能拍网络科技有限公司统一安排），联系电话：400-015-9899、0877-2611761。未标明的标的物瑕疵请竞买人拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别声明：司法网络拍卖是法院在阿里巴巴司法拍卖平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际买受人名称及证件号码。法院除委托能拍法服科技（云南）有限公司协助本次拍卖辅助工作外，从未委托其他任何中介机构参与拍卖活动，所有拍卖过程与其他中介机构无任何关系。司法网络拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：0877-2611761。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。六、标的物以实物现状为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵本院及辅助机构不承担瑕疵担保责任。

特别提醒：请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》《变买须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，亲自实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以现状竞买本标的，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买受人应于成交之日起三十日内办理完全部权属变更手续，否则，造成不能变更权属手续的后果自行承担。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金、房产及土地交易中应缴纳的各种费用等）及其可能存在的物业、水、电、卫生、天然气、有线电视等所有欠费均由买受人自行承担，具体费用数额请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，拍卖人不承担过户责任。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于2021年10月8日前与本院联系。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交结束后10日内缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。缴纳方式：

1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：云南省玉溪市中级人民法院，开户银行：云南红塔银行彩虹支行，账号：1018021000423693014180）。填写交款单时请注明本案案号：（2021）云04执37号。

2、支付宝网上付款。付款教程：https：//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php？path=sf-hc-right-content5#q8

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http：//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php？path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

咨询电话：400-015-9899，0877-2611761

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：云南省玉溪市红塔区龙马路33号。

联系人：云南省玉溪市中级人民法院执行局。

详细信息可在云南省玉溪市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（网址：http：//sf.taobao.com/0877/01）、人民法院诉讼资产网（网址：www.rmfysszc.gov.cn）上查询。

云南省玉溪市中级人民法院

2021年9月26日