浙江省温州市中级人民法院关于浙江省杭州市经济技术开发区万亚名城共计62处非住宅房地产（第一次拍卖）的公告

2021-09-23 浙江-杭州-开发区

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所在地区：

浙江-杭州-开发区

发布日期：

2021年9月23日

招标采购正文

温州市中级人民法院将于2021年10月25日10时至2021年10月26日10时止（延时除外）在温州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省温州市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0577/13），现公告如下：

一、拍卖标的：浙江省杭州市经济技术开发区万亚名城共计62处非住宅房地产。

浙江省杭州市经济技术开发区万亚名城共计62处非住宅房地产。万亚名城总层数为22层，地上19层，地下3层，本次拍卖标的位于地下室一层，规划用途：非住宅；土地使用权用途：商服用地；土地使用权类型：出让，终止日期：2050年6月16日。房屋坐落、建筑面积及房屋所有权证号、土地坐落、土地使用权面积及土地证号等详见附件《评估报告》（见附件）。

拍卖标的房屋权益状况表

序号	坐落	房产证号	建筑面积㎡
1	万亚名城地下室1115室	杭房权证经字第14795553号	25.27
2	万亚名城地下室127室	杭房权证经字第14795627号	25.59
3	万亚名城地下室128室	杭房权证经字第14795628号	25.47
4	万亚名城地下室182室	杭房权证经字第14795632号	31.8
5	万亚名城地下室183室	杭房权证经字第14795633号	30.07
6	万亚名城地下室185室	杭房权证经字第14795634号	33.52
7	万亚名城地下室1114室	杭房权证经字第14795552号	100.12
8	万亚名城地下室113室	杭房权证经字第14795659号	35.7
9	万亚名城地下室114室	杭房权证经字第14795660号	32.21
10	万亚名城地下室115室	杭房权证经字第14795661号	33.93
11	万亚名城地下室116室	杭房权证经字第14795662号	34.9
12	万亚名城地下室117室	杭房权证经字第14795663号	36.76
13	万亚名城地下室118室	杭房权证经字第14795664号	44.38
14	万亚名城地下室119室	杭房权证经字第14795665号	43.89
15	万亚名城地下室120室	杭房权证经字第14795666号	26.62
16	万亚名城地下室124室	杭房权证经字第14795669号	22.55
17	万亚名城地下室125室	杭房权证经字第14795670号	23.27
18	万亚名城地下室129室	杭房权证经字第14795671号	26.29
19	万亚名城地下室134室	杭房权证经字第14795675号	24.81
20	万亚名城地下室135室	杭房权证经字第14795676号	25.59
21	万亚名城地下室136室	杭房权证经字第14795677号	24.02
22	万亚名城地下室137室	杭房权证经字第14795678号	28.1
23	万亚名城地下室138室	杭房权证经字第14795679号	37.58
24	万亚名城地下室139室	杭房权证经字第14795680号	37.58
25	万亚名城地下室140室	杭房权证经字第14795681号	42.27
26	万亚名城地下室141室	杭房权证经字第14795682号	41.18
27	万亚名城地下室142室	杭房权证经字第14795683号	49.24
28	万亚名城地下室143室	杭房权证经字第14795684号	46.98
29	万亚名城地下室144室	杭房权证经字第14795685号	46.98
30	万亚名城地下室145室	杭房权证经字第14795686号	49.77
31	万亚名城地下室147室	杭房权证经字第14795687号	40.21
32	万亚名城地下室148室	杭房权证经字第14795688号	40.21
33	万亚名城地下室150室	杭房权证经字第14795689号	27.9
34	万亚名城地下室153室	杭房权证经字第14795690号	24.43
35	万亚名城地下室159室	杭房权证经字第14795692号	30.57
36	万亚名城地下室160室	杭房权证经字第14795693号	23.7
37	万亚名城地下室162室	杭房权证经字第14795695号	32.86
38	万亚名城地下室164室	杭房权证经字第14795697号	94.64
39	万亚名城地下室165室	杭房权证经字第14795698号	62.57
40	万亚名城地下室166室	杭房权证经字第14795699号	59.22
41	万亚名城地下室167室	杭房权证经字第14795700号	65.54
42	万亚名城地下室168室	杭房权证经字第14795701号	66.26
43	万亚名城地下室169室	杭房权证经字第14795702号	66.99
44	万亚名城地下室171室	杭房权证经字第14795703号	68.43
45	万亚名城地下室172室	杭房权证经字第14795704号	69.15
46	万亚名城地下室173室	杭房权证经字第14795705号	69.88
47	万亚名城地下室174室	杭房权证经字第14795706号	70.6
48	万亚名城地下室175室	杭房权证经字第14795707号	71.33
49	万亚名城地下室184室	杭房权证经字第14795712号	47.67
50	万亚名城地下室186室	杭房权证经字第14795713号	40.09
51	万亚名城地下室189室	杭房权证经字第14795714号	64.68
52	万亚名城地下室190室	杭房权证经字第14795715号	65.11
53	万亚名城地下室193室	杭房权证经字第14795716号	51.33
54	万亚名城地下室198室	杭房权证经字第14795720号	56.98
55	万亚名城地下室199室	杭房权证经字第14795721号	70.12
56	万亚名城地下室1100室	杭房权证经字第14795647号	64.61
57	万亚名城地下室1101室	杭房权证经字第14795648号	54.89
58	万亚名城地下室1102室	杭房权证经字第14795649号	40.25
59	万亚名城地下室1103室	杭房权证经字第14795650号	31.02
60	万亚名城地下室1108室	杭房权证经字第14795653号	29.22
61	万亚名城地下室1110室	杭房权证经字第14795656号	55.41
62	万亚名城地下室1111室	杭房权证经字第14795657号	55.55
合计：			2797.86

拍卖标的土地权益状况表

序号	坐落	土地证号	土地使用权面积㎡
1	杭州经济技术开发区万亚名城地下室1115室	杭经国用（2014）第009989号	25.3
2	杭州经济技术开发区万亚名城地下室127室	杭经国用（2014）第009907号	25.6
3	杭州经济技术开发区万亚名城地下室128室	杭经国用（2014）第009908号	25.5
4	杭州经济技术开发区万亚名城地下室182室	杭经国用（2014）第009932号	31.8
5	杭州经济技术开发区万亚名城地下室183室	杭经国用（2014）第009934号	30.1
6	杭州经济技术开发区万亚名城地下室185室	杭经国用（2014）第009941号	33.5
7	杭州经济技术开发区万亚名城地下室1114室	杭经国用（2014）第009988号	100.1
8	杭州经济技术开发区万亚名城地下室113室	杭经国用（2014）第009870号	35.7
9	杭州经济技术开发区万亚名城地下室114室	杭经国用（2014）第009871号	32.2
10	杭州经济技术开发区万亚名城地下室115室	杭经国用（2014）第009873号	33.9
11	杭州经济技术开发区万亚名城地下室116室	杭经国用（2014）第009874号	34.9
12	杭州经济技术开发区万亚名城地下室117室	杭经国用（2014）第009875号	36.8
13	杭州经济技术开发区万亚名城地下室118室	杭经国用（2014）第009896号	44.4
14	杭州经济技术开发区万亚名城地下室119室	杭经国用（2014）第009897号	43.9
15	杭州经济技术开发区万亚名城地下室120室	杭经国用（2014）第009898号	26.6
16	杭州经济技术开发区万亚名城地下室124室	杭经国用（2014）第009902号	22.6
17	杭州经济技术开发区万亚名城地下室125室	杭经国用（2014）第009904号	23.3
18	杭州经济技术开发区万亚名城地下室129室	杭经国用（2014）第009909号	26.3
19	杭州经济技术开发区万亚名城地下室134室	杭经国用（2014）第009914号	24.8
20	杭州经济技术开发区万亚名城地下室135室	杭经国用（2014）第009917号	25.6
21	杭州经济技术开发区万亚名城地下室136室	杭经国用（2014）第009915号	24
22	杭州经济技术开发区万亚名城地下室137室	杭经国用（2014）第009916号	28.1
23	杭州经济技术开发区万亚名城地下室138室	杭经国用（2014）第009933号	37.6
24	杭州经济技术开发区万亚名城地下室139室	杭经国用（2014）第009937号	37.6
25	杭州经济技术开发区万亚名城地下室140室	杭经国用（2014）第009938号	42.3
26	杭州经济技术开发区万亚名城地下室141室	杭经国用（2014）第009939号	41.2
27	杭州经济技术开发区万亚名城地下室142室	杭经国用（2014）第009940号	49.2
28	杭州经济技术开发区万亚名城地下室143室	杭经国用（2014）第009942号	47
29	杭州经济技术开发区万亚名城地下室144室	杭经国用（2014）第009943号	47
30	杭州经济技术开发区万亚名城地下室145室	杭经国用（2014）第009945号	49.8
31	杭州经济技术开发区万亚名城地下室147室	杭经国用（2014）第009948号	40.2
32	杭州经济技术开发区万亚名城地下室148室	杭经国用（2014）第009950号	40.2
33	杭州经济技术开发区万亚名城地下室150室	杭经国用（2014）第009951号	27.9
34	杭州经济技术开发区万亚名城地下室153室	杭经国用（2014）第009957号	24.4
35	杭州经济技术开发区万亚名城地下室159室	杭经国用（2014）第009960号	30.6
36	杭州经济技术开发区万亚名城地下室160室	杭经国用（2014）第009962号	23.7
37	杭州经济技术开发区万亚名城地下室162室	杭经国用（2014）第009798号	32.9
38	杭州经济技术开发区万亚名城地下室164室	杭经国用（2014）第009800号	94.6
39	杭州经济技术开发区万亚名城地下室165室	杭经国用（2014）第009801号	62.6
40	杭州经济技术开发区万亚名城地下室166室	杭经国用（2014）第009802号	59.2
41	杭州经济技术开发区万亚名城地下室167室	杭经国用（2014）第009803号	65.5
42	杭州经济技术开发区万亚名城地下室168室	杭经国用（2014）第009806号	66.3
43	杭州经济技术开发区万亚名城地下室169室	杭经国用（2014）第009811号	67
44	杭州经济技术开发区万亚名城地下室171室	杭经国用（2014）第009808号	68.4
45	杭州经济技术开发区万亚名城地下室172室	杭经国用（2014）第009918号	69.2
46	杭州经济技术开发区万亚名城地下室173室	杭经国用（2014）第009921号	69.9
47	杭州经济技术开发区万亚名城地下室174室	杭经国用（2014）第009922号	70.6
48	杭州经济技术开发区万亚名城地下室175室	杭经国用（2014）第009923号	71.3
49	杭州经济技术开发区万亚名城地下室184室	杭经国用（2014）第009936号	47.7
50	杭州经济技术开发区万亚名城地下室186室	杭经国用（2014）第009946号	40.1
51	杭州经济技术开发区万亚名城地下室189室	杭经国用（2014）第009961号	64.7
52	杭州经济技术开发区万亚名城地下室190室	杭经国用（2014）第009963号	65.1
53	杭州经济技术开发区万亚名城地下室193室	杭经国用（2014）第009959号	51.3
54	杭州经济技术开发区万亚名城地下室198室	杭经国用（2014）第009975号	57
55	杭州经济技术开发区万亚名城地下室199室	杭经国用（2014）第009976号	70.1
56	杭州经济技术开发区万亚名城地下室1100室	杭经国用（2014）第009977号	64.6
57	杭州经济技术开发区万亚名城地下室1101室	杭经国用（2014）第009978号	54.9
58	杭州经济技术开发区万亚名城地下室1102室	杭经国用（2014）第009979号	40.3
59	杭州经济技术开发区万亚名城地下室1103室	杭经国用（2014）第009980号	31
60	杭州经济技术开发区万亚名城地下室1108室	杭经国用（2014）第009984号	29.2
61	杭州经济技术开发区万亚名城地下室1110室	杭经国用（2014）第009986号	55.4
62	杭州经济技术开发区万亚名城地下室1111室	杭经国用（2014）第009987号	55.6
合计			2798.2

瑕疵说明：1.本拍品部分房产存在租赁，租赁期限截止日至2025年7月30日—2026年12月30日之间不等：

（1）浙江万亚置业有限公司所有的杭州经济技术开发区万亚名城地下室101-1114、1116、1118-1129、1133-1135、1146-1149，建筑面积共5506.53㎡，无偿提供给杭州万亚贸易有限公司作为办公经营使用，使用时间为：2019年08月01日起至2025年07月30日止。允许杭州万亚贸易有限公司对该地址转租。

（2）杭州万亚贸易有限公司将坐落在杭州经济技术开发区万亚名城地下室101-1114、1116、1118-1129、1133-1135、1146-1149的商铺出租给杭州食糖餐饮管理有限公司，总登记建筑面积共5506.53㎡，作为商业经营所用（餐饮、百货、超市、生鲜）。

房屋租赁期自2019年08月01日起至2025年07月30日止。免租期为183天，即2019年08月01日至2020年01月30日。

租金、服务费支付方式：

①该商铺租金（租金费用不含税）按照上述铺位的建筑面积计算：第一、二、三年按人民币 1.2元／㎡／天，计2411860元／年。第四年按人民币1.6元／㎡／天，计3215814元／年。第五年在第四年租金基础上递增 8%，计3473079元／年。第六年在第五年租金基础上递增8%，计3750925元／年。租金的支付方式以会计年度为周期，按季度结算。逾期支付的，每逾期一日，则承租人需按应付而未付款项的0.1%支付滞纳金。

②承租人向出租人交纳服务管理费为：0.1元／㎡／天，计200988元／年（负责商场电梯维护、电费及卫生）。服务管理费的支付方式：以会计年度为周期，按季度结算。逾期支付的，每逾期一日，则承租人需按应付而未付款项的0.1%支付滞纳金。

（3）杭州万亚贸易有限公司将坐落在杭州经济技术开发区万亚名城地下室1150-1193、1195-1213室的商铺，出租给杭州食糖餐饮管理有限公司，建筑面积共2974.85㎡，作为商业经营使用（餐饮、百货、超市、生鲜）。

房屋租赁期自2020年07月01日起至2021年12月31日止。其中免租期为2021年1月至2021年2月。

租金、服务费支付方式：

①该商铺租金（租金费用不含税）按照上述铺位的建筑面积计算：合约期期间2020年7月－12月租金为500000元；2021年度按人民币1.5元／㎡/天，计1628730元／年。租金的支付方式：以会计年度为周期，按季度结算。逾期支付的，每逾期一日，则出租人需按应付而未付款项的0.1%支付滞纳金。

②承租方向出租方交纳服务管理费为：0.1元／㎡／天，计108582元／年（负责商场升降客梯及消防电梯维护、电费、卫生及公共区域生活垃圾）。以会计年度为周期，按季度结算。逾期支付的，每逾期一日，则出租人需按应付而未付款项的0.1%支付滞纳金。

（4）杭州万亚贸易有限公司出租给杭州食糖餐饮管理有限公司的商铺，坐落在杭州经济技术开发区万亚名城地下室1150-1193、1195-1213室，建筑面积共2974.85㎡，作为商业经营使用（餐饮、百货、超市、生鲜）。

房屋租赁期自2022年1月1日起至2026年12月30日止。免租期为59天，即2022年1月1日至2月28日。

租金、服务费支付方式：

①该商铺租金（租金费用不含税）按照上述铺位的建筑面积计算：第一、二年按人民币2.5元／㎡/天，计2714551元／年；第三年起逐年递增上一年度的8%。租金的支付方式：以会计年度为周期，按季度结算。自免租结束日2022年03月01日至2022年05月31日为首期租金，即金额为678638元，须于2022年04月30日前支付。逾期支付的，每逾期一日，则出租方需按应付而未付款项的0.1%支付滞纳金。

②承租方向出租方交纳服务管理费为：0.1元／平方米／天，计108582元／年（负责商场电梯维护、电费及卫生）。服务管理费的支付方式：以会计年度为周期，按季度结算。自2022年01月01日至2022年03月31日首期服务管理费，金额为27146元，须在双方签订合同当日内支付。逾期支付的，每逾期一日，则承租方需按应付而未付款项的0.1%支付滞纳金。

以上租赁情况仅为评估报告所列租赁，详见评估报告，具体租赁情况请竞买人自行前往了解，本院不对租赁做任何承诺，因租赁引起的纠纷由买受人自行处理；2.关于买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，因主体不适格造成的所有权无法转移等风险由买受人自行承担；3.该标的物现状以拍卖成交后交付时为准，本院不承担瑕疵担保责任。

评估价格：25270000元，起拍价：17690000元，保证金：3000000元，增价幅度：50000元

本次拍卖所依据的法律文书案号：（2021）浙03执164号

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询，有意者请直接前往实地看样。咨询电话：0577-88018331、88018353。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：

1、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理。

2、费用承担：标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

3、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、煤、物业管理等欠费均由买受人承担。

4、限购情况：是否限购，请咨询当地管理部门。

拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0577-88018073,联系人：林法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2021年11月25日前通过下列方式缴纳（缴款联系电话：0577-88018331、88018353）：

1．法院立案大厅财务窗口直接刷卡缴纳。

2．银行汇款到法院指定账户，收款单位：温州市中级人民法院执行款专户，收款银行：交通银行温州分行营业部，收款账号：3335 0600 0012 0150 10505。

3．支付宝网上付款：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（为了即时到账，不建议通过支付宝付余款。）

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缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料到温州市中级人民法院（法院地址：温州市市府路512号）签署《拍卖成交确认书》，于签订《拍卖成交确认书》后60日内领取执行裁定书、协助执行通知书，办理拍卖标的物交付手续。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0577-88018328。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

温州市中级人民法院

2021年9月23日

按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布

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