浙江省温州市中级人民法院关于浙江省杭州市经济技术开发区万亚名城共计73处非住宅房地产（第一次拍卖）的公告

2021-09-23 浙江-杭州-开发区

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所在地区：

浙江-杭州-开发区

发布日期：

2021年9月23日

招标采购正文

温州市中级人民法院将于2021年10月25日10时至2021年10月26日10时止（延时除外）在温州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省温州市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0577/13），现公告如下：

一、拍卖标的：浙江省杭州市经济技术开发区万亚名城共计73处非住宅房地产。

浙江省杭州市经济技术开发区万亚名城共计73处非住宅房地产。万亚名城总层数为22层，地上19层，地下3层，本次拍卖标的位于地下室一层、地上一层与二层，规划用途：非住宅；土地使用权用途：商服用地；土地使用权类型：出让，终止日期：2050年6月16日。房屋坐落、建筑面积及房屋所有权证号、土地坐落、土地使用权面积及土地证号等详见附件《评估报告》（见附件）。

拍卖标的房屋权益状况表

序号	坐落	房产证号	建筑面积㎡
1	万亚名城1幢128室	杭房权证经字第14765884号	36.08
2	万亚名城1幢137室	杭房权证经字第14765910号	41.63
3	万亚名城1幢156室	杭房权证经字第14765963号	36.59
4	万亚名城1幢157室	杭房权证经字第14765964号	53.23
5	万亚名城1幢162室	杭房权证经字第14765986号	53.13
6	万亚名城1幢213室	杭房权证经字第14766066号	71.9
7	万亚名城1幢249室	杭房权证经字第14766101号	38.86
8	万亚名城1幢261室	杭房权证经字第14766113号	38.86
9	万亚名城1幢262室	杭房权证经字第14766114号	32
10	万亚名城1幢271室	杭房权证经字第14766123号	48.32
11	万亚名城2幢201室	杭房权证经字第14764973号	55.01
12	万亚名城2幢202室	杭房权证经字第14764974号	63.59
13	万亚名城2幢203室	杭房权证经字第14764975号	107.19
14	万亚名城2幢204室	杭房权证经字第14764976号	71.08
15	万亚名城地下室102室	杭房权证经字第14795638号	36.64
16	万亚名城地下室111室	杭房权证经字第14795655号	41.02
17	万亚名城地下室126室	杭房权证经字第16319134号	24.81
18	万亚名城地下室146室	杭房权证经字第16366984号	42.52
19	万亚名城地下室149室	杭房权证经字第16366985号	42.52
20	万亚名城地下室154室	杭房权证经字第16319136号	23.68
21	万亚名城地下室155室	杭房权证经字第16319137号	24.43
22	万亚名城地下室156室	杭房权证经字第16319138号	35.19
23	万亚名城地下室157室	杭房权证经字第16319139号	29.23
24	万亚名城地下室170室	杭房权证经字第16319140号	67.7
25	万亚名城地下室179室	杭房权证经字第14795631号	20.15
26	万亚名城地下室180室	杭房权证经字第16366986号	98.92
27	万亚名城地下室181室	杭房权证经字第14795711号	61.89
28	万亚名城地下室191室	杭房权证经字第16319141号	84.8
29	万亚名城地下室192室	杭房权证经字第16319142号	83.15
30	万亚名城地下室196室	杭房权证经字第14795719号	39.18
31	万亚名城地下室197室	杭房权证经字第16366987号	38.89
32	万亚名城地下室1104室	杭房权证经字第14795651号	16.92
33	万亚名城地下室1112室	杭房权证经字第16366965号	64.07
34	万亚名城地下室1113室	杭房权证经字第16366966号	86.67
35	万亚名城地下室1121室	杭房权证经字第16366968号	46.3
36	万亚名城地下室1122室	杭房权证经字第16366969号	37.46
37	万亚名城地下室1123室	杭房权证经字第16366970号	40.56
38	万亚名城地下室1124室	杭房权证经字第16366971号	39.93
39	万亚名城地下室1130室	杭房权证经字第16366972号	59.96
40	万亚名城地下室1135室	杭房权证经字第16366973号	54.46
41	万亚名城地下室1136室	杭房权证经字第16366974号	36.42
42	万亚名城地下室1137室	杭房权证经字第16366975号	48.28
43	万亚名城地下室1138室	杭房权证经字第16366976号	33.72
44	万亚名城地下室1139室	杭房权证经字第16366977号	33.72
45	万亚名城地下室1140室	杭房权证经字第16366978号	33.72
46	万亚名城地下室1141室	杭房权证经字第16366979号	33.72
47	万亚名城地下室1142室	杭房权证经字第16366980号	33.72
48	万亚名城地下室1143室	杭房权证经字第16366981号	33.72
49	万亚名城地下室1144室	杭房权证经字第16366982号	48.2
50	万亚名城地下室1146室	杭房权证经字第16366983号	40.4
51	万亚名城地下室1182室	杭房权证经字第14795603号	51.13
52	万亚名城地下室1184室	杭房权证经字第14795605号	46.59
53	万亚名城地下室1189室	杭房权证经字第14795610号	30.82
54	万亚名城地下室1190室	杭房权证经字第14795611号	32.86
55	万亚名城地下室1195室	杭房权证经字第14795616号	61.05
56	万亚名城地下室1196室	杭房权证经字第14795617号	58.32
57	万亚名城地下室1197室	杭房权证经字第14795618号	61.53
58	万亚名城地下室1198室	杭房权证经字第14795619号	67.99
59	万亚名城地下室1199室	杭房权证经字第14795620号	67.87
60	万亚名城地下室1200室	杭房权证经字第14795621号	67.86
61	万亚名城地下室1201室	杭房权证经字第14795622号	67.95
62	万亚名城地下室1202室	杭房权证经字第14795623号	67.95
63	万亚名城地下室1203室	杭房权证经字第14795624号	67.95
64	万亚名城地下室1204室	杭房权证经字第16319125号	67.95
65	万亚名城地下室1205室	杭房权证经字第16319126号	67.95
66	万亚名城地下室1206室	杭房权证经字第14795625号	67.95
67	万亚名城地下室1207室	杭房权证经字第16319127号	67.95
68	万亚名城地下室1208室	杭房权证经字第16319128号	87.37
69	万亚名城地下室1209室	杭房权证经字第16319129号	73.86
70	万亚名城地下室1210室	杭房权证经字第16319130号	29.92
71	万亚名城地下室1211室	杭房权证经字第16319131号	41.02
72	万亚名城地下室1212室	杭房权证经字第16319132号	37.48
73	万亚名城地下室1213室	杭房权证经字第16319133号	35.67
合计：			3691.13

拍卖标的土地权益状况表

序号	坐落	土地证号	土地使用权面积㎡
1	经济技术开发区万亚名城1幢128室	杭经国用（2015）第011406号	6.2
2	经济技术开发区万亚名城1幢137室	杭经国用（2015）第008438号	7.2
3	经济技术开发区万亚名城1幢156室	杭经国用（2015）第011407号	6.3
4	经济技术开发区万亚名城1幢157室	杭经国用（2015）第011409号	9.2
5	经济技术开发区万亚名城1幢162室	浙（2016）杭州市不动产权第0023281号	9.1
6	经济技术开发区万亚名城1幢213室	浙（2016）杭州市不动产权第0023276号	12.4
7	经济技术开发区万亚名城1幢249室	杭经国用（2014）第008444号	6.7
8	经济技术开发区万亚名城1幢261室	杭经国用（2015）第011411号	6.7
9	经济技术开发区万亚名城1幢262室	杭经国用（2015）第011412号	5.5
10	经济技术开发区万亚名城1幢271室	杭经国用（2015）第011413号	8.3
11	经济技术开发区万亚名城2幢201室	杭经国用（2014）第008552号	4.3
12	经济技术开发区万亚名城2幢202室	杭经国用（2014）第008556号	5
13	经济技术开发区万亚名城2幢203室	杭经国用（2014）第008557号	8.4
14	经济技术开发区万亚名城2幢204室	杭经国用（2014）第008559号	5.6
15	经济技术开发区万亚名城地下室102室	杭经国用（2014）第009855号	36.6
16	经济技术开发区万亚名城地下室111室	杭经国用（2014）第009868号	41
17	经济技术开发区万亚名城地下室126室	杭经国用（2016）第004251号	24.8
18	经济技术开发区万亚名城地下室146室	杭经国用（2016）第005096号	42.5
19	经济技术开发区万亚名城地下室149室	杭经国用（2016）第005106号	42.5
20	经济技术开发区万亚名城地下室154室	杭经国用（2016）第004255号	23.7
21	经济技术开发区万亚名城地下室155室	杭经国用（2016）第004256号	24.4
22	经济技术开发区万亚名城地下室156室	杭经国用（2016）第004257号	35.2
23	经济技术开发区万亚名城地下室157室	杭经国用（2016）第004260号	29.2
24	经济技术开发区万亚名城地下室170室	杭经国用（2016）第004262号	67.7
25	经济技术开发区万亚名城地下室179室	杭经国用（2014）第009929号	20.2
26	经济技术开发区万亚名城地下室180室	杭经国用（2016）第005114号	98.9
27	经济技术开发区万亚名城地下室181室	杭经国用（2014）第009930号	61.9
28	经济技术开发区万亚名城地下室191室	杭经国用（2016）第004263号	84.8
29	经济技术开发区万亚名城地下室192室	杭经国用（2016）第004264号	83.2
30	经济技术开发区万亚名城地下室196室	杭经国用（2014）第009974号	39.2
31	经济技术开发区万亚名城地下室197室	杭经国用（2016）第005125号	38.9
32	经济技术开发区万亚名城地下室1104室	杭经国用（2014）第009981号	16.9
33	经济技术开发区万亚名城地下室1112室	杭经国用（2016）第005110号	64.1
34	经济技术开发区万亚名城地下室1113室	杭经国用（2016）第005132号	86.7
35	经济技术开发区万亚名城地下室1121室	杭经国用（2016）第005112号	46.3
36	经济技术开发区万亚名城地下室1122室	杭经国用（2016）第005121号	37.5
37	经济技术开发区万亚名城地下室1123室	杭经国用（2016）第005134号	40.6
38	经济技术开发区万亚名城地下室1124室	杭经国用（2016）第005137号	39.9
39	经济技术开发区万亚名城地下室1130室	杭经国用（2016）第005139号	60
40	经济技术开发区万亚名城地下室1135室	杭经国用（2016）第005141号	54.5
41	经济技术开发区万亚名城地下室1136室	杭经国用（2016）第005142号	36.4
42	经济技术开发区万亚名城地下室1137室	杭经国用（2016）第004908号	48.3
43	经济技术开发区万亚名城地下室1138室	杭经国用（2016）第004911号	33.7
44	经济技术开发区万亚名城地下室1139室	杭经国用（2016）第004912号	33.7
45	经济技术开发区万亚名城地下室1140室	杭经国用（2016）第004915号	33.7
46	经济技术开发区万亚名城地下室1141室	杭经国用（2016）第004916号	33.7
47	经济技术开发区万亚名城地下室1142室	杭经国用（2016）第004918号	33.7
48	经济技术开发区万亚名城地下室1143室	杭经国用（2016）第004919号	33.7
49	经济技术开发区万亚名城地下室1144室	杭经国用（2016）第004920号	48.2
50	经济技术开发区万亚名城地下室1146室	杭经国用（2016）第004922号	40.4
51	经济技术开发区万亚名城地下室1182室	杭经国用（2016）第004246号	51.1
52	经济技术开发区万亚名城地下室1184室	杭经国用（2016）第004244号	46.6
53	经济技术开发区万亚名城地下室1189室	杭经国用（2016）第004243号	30.8
54	经济技术开发区万亚名城地下室1190室	杭经国用（2016）第004242号	32.9
55	经济技术开发区万亚名城地下室1195室	杭经国用（2016）第004239号	61.1
56	经济技术开发区万亚名城地下室1196室	杭经国用（2016）第004224号	58.3
57	经济技术开发区万亚名城地下室1197室	杭经国用（2016）第004404号	61.5
58	经济技术开发区万亚名城地下室1198室	杭经国用（2016）第009744号	68
59	经济技术开发区万亚名城地下室1199室	杭经国用（2016）第004403号	67.9
60	经济技术开发区万亚名城地下室1200室	杭经国用（2016）第004400号	67.9
61	经济技术开发区万亚名城地下室1201室	杭经国用（2016）第004398号	68
62	经济技术开发区万亚名城地下室1202室	杭经国用（2015）第009745号	68
63	经济技术开发区万亚名城地下室1203室	杭经国用（2016）第004407号	68
64	经济技术开发区万亚名城地下室1204室	杭经国用（2016）第004270号	68
65	经济技术开发区万亚名城地下室1205室	杭经国用（2016）第004273号	68
66	经济技术开发区万亚名城地下室1206室	杭经国用（2016）第004406号	68
67	经济技术开发区万亚名城地下室1207室	杭经国用（2016）第004275号	68
68	经济技术开发区万亚名城地下室1208室	杭经国用（2016）第004276号	87.4
69	经济技术开发区万亚名城地下室1209室	杭经国用（2016）第004278号	73.9
70	经济技术开发区万亚名城地下室1210室	杭经国用（2016）第004413号	29.9
71	经济技术开发区万亚名城地下室1211室	杭经国用（2016）第004411号	41
72	经济技术开发区万亚名城地下室1212室	杭经国用（2016）第004410号	37.5
73	经济技术开发区万亚名城地下室1213室	杭经国用（2016）第004409号	35.7
合计			3045.10

瑕疵说明：1.本拍品部分房产存在租赁，租赁期限截止日至2025年7月30日—2026年12月30日之间不等：

（1）浙江万亚置业有限公司所有的杭州经济技术开发区万亚名城地下室101-1114、1116、1118-1129、1133-1135、1146-1149，建筑面积共5506.53㎡，无偿提供给杭州万亚贸易有限公司作为办公经营使用，使用时间为：2019年08月01日起至2025年07月30日止。允许杭州万亚贸易有限公司对该地址转租。

（2）杭州万亚贸易有限公司将坐落在杭州经济技术开发区万亚名城地下室101-1114、1116、1118-1129、1133-1135、1146-1149的商铺出租给杭州食糖餐饮管理有限公司，总登记建筑面积共5506.53㎡，作为商业经营所用（餐饮、百货、超市、生鲜）。

房屋租赁期自2019年08月01日起至2025年07月30日止。免租期为183天，即2019年08月01日至2020年01月30日。

租金、服务费支付方式：

①该商铺租金（租金费用不含税）按照上述铺位的建筑面积计算：第一、二、三年按人民币 1.2元／㎡／天，计2411860元／年。第四年按人民币1.6元／㎡／天，计3215814元／年。第五年在第四年租金基础上递增 8%，计3473079元／年。第六年在第五年租金基础上递增8%，计3750925元／年。租金的支付方式以会计年度为周期，按季度结算。逾期支付的，每逾期一日，则承租人需按应付而未付款项的0.1%支付滞纳金。

②承租人向出租人交纳服务管理费为：0.1元／㎡／天，计200988元／年（负责商场电梯维护、电费及卫生）。服务管理费的支付方式：以会计年度为周期，按季度结算。逾期支付的，每逾期一日，则承租人需按应付而未付款项的0.1%支付滞纳金。

（3）杭州万亚贸易有限公司将坐落在杭州经济技术开发区万亚名城地下室1150-1193、1195-1213室的商铺，出租给杭州食糖餐饮管理有限公司，建筑面积共2974.85㎡，作为商业经营使用（餐饮、百货、超市、生鲜）。

房屋租赁期自2020年07月01日起至2021年12月31日止。其中免租期为2021年1月至2021年2月。

租金、服务费支付方式：

①该商铺租金（租金费用不含税）按照上述铺位的建筑面积计算：合约期期间2020年7月－12月租金为500000元；2021年度按人民币1.5元／㎡/天，计1628730元／年。租金的支付方式：以会计年度为周期，按季度结算。逾期支付的，每逾期一日，则出租人需按应付而未付款项的0.1%支付滞纳金。

②承租方向出租方交纳服务管理费为：0.1元／㎡／天，计108582元／年（负责商场升降客梯及消防电梯维护、电费、卫生及公共区域生活垃圾）。以会计年度为周期，按季度结算。逾期支付的，每逾期一日，则出租人需按应付而未付款项的0.1%支付滞纳金。

（4）杭州万亚贸易有限公司出租给杭州食糖餐饮管理有限公司的商铺，坐落在杭州经济技术开发区万亚名城地下室1150-1193、1195-1213室，建筑面积共2974.85㎡，作为商业经营使用（餐饮、百货、超市、生鲜）。

房屋租赁期自2022年1月1日起至2026年12月30日止。免租期为59天，即2022年1月1日至2月28日。

租金、服务费支付方式：

①该商铺租金（租金费用不含税）按照上述铺位的建筑面积计算：第一、二年按人民币2.5元／㎡/天，计2714551元／年；第三年起逐年递增上一年度的8%。租金的支付方式：以会计年度为周期，按季度结算。自免租结束日2022年03月01日至2022年05月31日为首期租金，即金额为678638元，须于2022年04月30日前支付。逾期支付的，每逾期一日，则出租方需按应付而未付款项的0.1%支付滞纳金。

②承租方向出租方交纳服务管理费为：0.1元／平方米／天，计108582元／年（负责商场电梯维护、电费及卫生）。服务管理费的支付方式：以会计年度为周期，按季度结算。自2022年01月01日至2022年03月31日首期服务管理费，金额为27146元，须在双方签订合同当日内支付。逾期支付的，每逾期一日，则承租方需按应付而未付款项的0.1%支付滞纳金。

以上租赁情况仅为评估报告所列租赁，详见评估报告，具体租赁情况请竞买人自行前往了解，本院不对租赁做任何承诺，因租赁引起的纠纷由买受人自行处理；2.关于买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，因主体不适格造成的所有权无法转移等风险由买受人自行承担；3.该标的物现状以拍卖成交后交付时为准，本院不承担瑕疵担保责任。

评估价格：39820000元，起拍价：27880000元，保证金：5000000元，增价幅度：50000元

本次拍卖所依据的法律文书案号：（2021）浙03执280号

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询，有意者请直接前往实地看样。咨询电话：0577-88018331、88018353。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：

1、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理。

2、费用承担：标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

3、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、煤、物业管理等欠费均由买受人承担。

4、限购情况：是否限购，请咨询当地管理部门。

拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0577-88018073,联系人：林法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2021年11月25日前通过下列方式缴纳（缴款联系电话：0577-88018331、88018353）：

1．法院立案大厅财务窗口直接刷卡缴纳。

2．银行汇款到法院指定账户，收款单位：温州市中级人民法院执行款专户，收款银行：交通银行温州分行营业部，收款账号：3335 0600 0012 0150 10505。

3．支付宝网上付款：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（为了即时到账，不建议通过支付宝付余款。）

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5）

缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料到温州市中级人民法院（法院地址：温州市市府路512号）签署《拍卖成交确认书》，于签订《拍卖成交确认书》后60日内领取执行裁定书、协助执行通知书，办理拍卖标的物交付手续。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0577-88018328。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

温州市中级人民法院

2021年9月23日

按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布

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