湖州南浔新洋标准厂房建设有限公司（产权人）将于2021年10月7日10时起至2021年10月8日10时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）对南浔区南浔经济开发区新洋小微产业园1-2幢工业厂房（1-2层）五年租赁使用权（可以商用）（首年租金）进行公开竞价，现公告如下：

注：2021年10月7日10时起至2021年10月8日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、招租标的物：

南浔区南浔经济开发区新洋小微产业园1-2幢工业厂房（1-2层）。第一年租金起拍价：605000元，保证金：360000元，增价幅度：2000元或其整数倍。

二、重大事项披露：本次房屋租赁使用权的竞买为国有资产使用权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍。

三、租赁承诺：

（1）租期为五年，租期内租金无递增，租金支付方式分三期，前两期每次一次性支付两年租金，最后一期付一年租金，第一笔租金自竞价成功后10个工作日内支付，先付后用。

（2）业态规定：可用于大型综合食品、日用品和生鲜果蔬超市、超市。

项目经营过程中不得影响周边居民的正常生活，不得从事任何违法行为的经营活动，否则产权人有权解除租赁合同，从事的经营项目能否通过市场监管、消防安全、卫生等各部门审批，能否办理相关证照及许可证请竞拍人自行向相关职能部门确认，产权人不予承诺。

在租赁期内，未经甲方允许不得转租，一经发现无条件收回，租金不退，竞买人如需转租给第三方，必须提前报备，经甲方同意方可实施。

三、竞买人应具备条件：

（1）中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

（2）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本公司办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续并正式签订《租赁合同》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次竞拍无优先购买权人。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年9月22日起至2021年10月6日止（节假日休息）接受咨询（联系人：沈先生，13758703296），有意者请自行看样。

六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与沈先生联系。

八、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起5日内，线下支付拍卖余款至湖州南浔新洋标准厂房建设有限公司（户名：湖州南浔新洋标准厂房建设有限公司，开户行：湖州银行股份有限公司马腰小微企业专营支行，户号：811268516000239）。同时，买家需在线支付技术服务费给京东平台（不超过50万元的部分收取系统成交金额的1.5%，超过50万元至500万元部分收取系统成交价金额的1%）。买受人在交齐所有款项后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到湖州南浔新洋标准厂房建设有限公司（地址：湖州市南浔经济开发区适园西路585号）办理交接手续并正式签订《租赁合同》，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

十、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

十一、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。湖州南浔新洋标准厂房建设有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十四、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

咨询电话：沈先生13758703296

联系地址：浙江省湖州市南浔经济开发区东马路

此公告在“京东网”上发布。

湖州南浔新洋标准厂房建设有限公司

2021年9月22日

竞买须知

一、湖州南浔新洋标准厂房建设有限公司定于2021年10月7日10:00时起至2021年10月8日10:00时止（延时的除外）在京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）进行对南浔区南浔经济开发区新洋小微产业园1-2幢工业厂房（1-2层）五年租赁使用权（可以商用）（首年租金）公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

注：2021年10月7日10时起至2021年10月8日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

二、在租赁期间，竞买人如需转租给第三方，必须经过湖州南浔新洋标准厂房建设有限公司同意。租期为5年，租期内租金无递增，租金支付方式分三期，前两期每次付两年，最后一次付一年。该标的招租可用于大型综合食品、日用品和生鲜果蔬超市、超市。未经甲方允许不得转租，一经发现无条件收回，租金不退，可引进与超市相对应的项目或商务办公，需要提前报备，经甲方同意。

三、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

四、仅公司可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续。如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：

（一）湖州南浔新洋标准厂房建设有限公司工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；

（二）网络服务提供者；

（三）承担竞价辅助工作的社会机构或者组织。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年9月22日起至2021年10月6日止（节假日休息）接受咨询（联系人：沈先生13758703296），有意者请自行看样。

六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给湖州南浔新洋标准厂房建设有限公司。竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

1、买受人须在竞拍成功后5日内通过线下支付的方式支付剩余成交款至湖州南浔新洋标准厂房建设有限公司（户名：湖州南浔新洋标准厂房建设有限公司，开户行：湖州银行股份有限公司马腰小微企业专营支行，户号：811268516000239）。

2、买受人需在线支付技术服务费给京东平台（不超过50万元的部分收取系统成交金额的1.5%，超过50万元至500万元部分收取系统成交价金额的1%）。

若买受人在成交后未向京东足额交纳费用，则视为买受人悔拍，处置机构将不向悔拍的买受人交付成交资产，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金。

买受人在交齐所有款项后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本公司（地址：浙江省湖州市南浔经济开发区适园西路585号）办理交接手续并正式签订《租赁合同》，同时缴纳合同履约保证金,逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。

九、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。湖州市南浔新区物业管理有限公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、资产竞价过程中出现下列情形的，湖州市南浔新区物业管理有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时湖州市南浔新区物业管理有限公司有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

十一、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询。

咨询电话：沈先生13758703296

联系地址：浙江省湖州市南浔经济开发区东马路

湖州南浔新洋标准厂房建设有限公司

二〇二一年九月二十二日

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