杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第二次）

(2021)浙0191执1266号

杭州市钱塘区人民法院将于2021年10月8日10时至2021年10月9日10时止（延时除外）在原杭州经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（执行法院主页： http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100 ，法院账户名：杭州经济技术开发区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：杭州经济技术开发区（现杭州市钱塘区）头格江景家园一区7幢2单元401室

标的物概况：

杭州经济技术开发区（现杭州市钱塘区）头格江景家园一区7幢2单元401室；用途：城镇住宅用地/住宅；建筑面积：142.66㎡；土地使用权面积：11.1㎡。限制信息：房产：有查封，有抵押。

标的物权利人为李梦星、凌国姣；权证号（证明号）：浙（2018）杭州市不动产权第0260149号；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：划拨/农转居公寓；共有情况：共同共有；登记日期：2018年9月11日；权利状态：现状；附记：本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共同共用。

特别提醒：

(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-87017030。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-82768879。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-86139827。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-63155931。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法以税务部门最终核算为准。

起拍价：240万元，保证金：30万元，增价幅度1万元。

其他详情：

（一）标的物范围

本次标的物为杭州经济技术开发区（现杭州市钱塘区）头格江景家园一区7幢2单元401室住宅房地产，建筑面积为142.66平方米，土地使用权面积为11.1平方米。范围包括不动产、室内固定装修等。

（二）权益状况

1、不动产状况

房屋结构为钢筋混凝土，空间形式为平层，房屋建筑面积142.66平方米（其中套内面积106.56平方米，分摊面积36.10平方米），设计用途为住宅，地上层数17层，地下层数2层，所在层次4层，建筑高度约为50米，房屋层高约为2.8米。所在单元一层二户，设有二部电梯一处跑梯，室内平面布局为3室2厅1厨2卫1阳台。厅堂地面装饰拼花地砖，墙面装饰墙布、局部装饰大理石，顶面装饰造型吊顶，配有固定木柜；卧室地面均装饰木地板，墙面均装饰墙布，顶面装饰造型吊顶，配有固定木柜；厨房地面铺地砖，墙面装饰面砖，顶面装饰集成吊顶；卫生间均配备卫生洁具、沐浴房，顶面均装饰集成吊顶，墙面均装饰面砖，地面均装饰地砖。配有家用中央空调，整体装修较好，设施设备有供电设施、供水设施、卫浴设施等，房屋朝向朝南，中间套。

查勘时，标的物阳台与头格江景家园一区7幢2单元402室阳台打通使用，未设隔离墙。房屋建成于2017年，自用，处于正常使用状态，维护状况较好，为完好房，房屋平面布置合理，整体通风、采光情况一般。

2、权利限制状况

抵押状况：

根据杭州市规划和自然资源局出具的编号为HZSQ20210728-0017287的《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，抵押权人：海宁市鼎益典当有限责任公司；登记证明号：浙（2020）杭州市不动产证明第0144082号；抵押方式：一般抵押；债权数额：300万元；登记日期：2020年10月28日；债务履行期限（债权确定期间）：2020年10月28日起2021年4月27日止；附记：担保范围依据抵押合同约定。

至价值时点，未见抵押登记注销证明。

查封状况：

根据杭州市规划和自然资源局出具的编号为HZSQ20210728-0017287的《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，不动产查封状况如下表：

（三）实物状况

土地实物状况

标的物座落于浙江省杭州市杭州经济技术开发区（现杭州市钱塘区）头格江景家园一区7幢2单元401室，所在小区宗地东临聚首南路，南临下沙路，西临宝华路，北临海通街。土地使用权面积为11.1平方米，土地利用现状为住宅用地。

（四）区位状况

位置状况：标的物座落于头格江景家园一区7幢2单元401室，位于浙江省杭州市杭州经济技术开发区（现钱塘区），所在小区宗地东临聚首南路，南临下沙路，西临宝华路，北临海通街。距离邵逸夫医院下沙医院约1.2公里，朝向朝南，位于第4层。

交通状况：道路状况一般，出入可利用170路、383M路、3103M路等公交车，以及公共自行车、出租车、自驾车等交通工具，停车一般，交通管制情况：无。

环境状况：自然环境一般，人文环境一般，景观一般，小区环境一般。

配套设施状况：周边设有邵逸夫医院下沙医院、月雅河小学、金沙湖公园、幼儿园、农贸市场、超市、沿街商铺等生活配套场所，附近有头格江景家园二区、头格月雅城、八堡家园、七格幸福家园等小区，所在区域基础设施完备，公共服务设施较齐全，物业管理一般，楼盘品质一般。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州永正房地产土地资产评估有限公司出具的杭永房地估(2021)字第SF081385号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内30万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2021年10月18日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户：

户名：杭州经济技术开发区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800003775143

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86722296、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-85061131、15858178406。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921 监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二一年九月二十二日