丽水市莲都区人民法院将于2021年10月23日10时至2021年10月24日时止（延时除外）在丽水市莲都区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：丽水市莲都区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.3065169.courtList.3450.NpBXeS&user_id=9123372036854771300(执行法院网址)，现公告如下

一、拍卖标的：丽水市莲都区南明山街道遂松路300号工业用房。

不动产权一：

不动产权证号：浙（2017）丽水市不动产权第0009772号、建筑面积：14000.70平方米,土地使用权面积：15549.64平方米，空地面积:6064.64平方米。

该不动产权证范围内已建成有证工业用房地产共3幢，具体情况如下：

1、工业用房1：该建筑面积2073.2平方米，层数为1层，钢结构，H型钢承重，外墙1.4米以下砖墙围护，灰色涂彩粉刷，1.4米以上为H型钢承重，不锈钢彩钢瓦围护，屋面为型钢人字架，彩钢板屋面，屋顶设保温隔热层；檐口高7.8米，顶高为9米，为水泥地面，塑窗，铁皮移门。至价值时点，作为仓库，正常生产使用中。维护状况较好，成新度较高。

2、工业用房2 ：该建筑面积4484.16平方米，层数为1层，钢结构，H型钢承重，外墙1.4米以下砖墙围护，灰色涂彩粉刷，1.4米以上为H型钢承重，不锈钢彩钢瓦围护，屋面为型钢人字架，彩钢板屋面，屋顶设保温隔热层；檐口高8.8米，顶高为11米，为油漆地面，塑窗，铁皮移门。该建筑物水、电齐全，至价值时点，作为生产车间，正常生产使用中。维护状况较好，成新度较高。

3、工业用房3：该建筑面积7443.34平方米，总层数为4层，钢混结构，基础采用钢筋混凝土现浇，钢筋混凝土现浇柱承重、外墙为砖墙围护，真石漆喷涂，屋顶部分为平顶现浇屋面，部分彩钢板屋面；配货梯一部。一层层高为6.8米；二层层高为4.8米；三层层高为3.8米；四层层高为3.8米。该建筑物地面为油漆地面，墙面乳胶漆粉刷，塑窗，至价值时点，作为仓库，正常生产使用中。维护状况较好，成新度较高。

不动产权二：

不动产权证号：浙（2017）丽水市不动产权第0009773号，建筑面积：5589.12平方米,土地使用权面积：16170.28平方米，空地面积:9403.27平方米。

工业用房1：该建筑面积1658.56平方米。层数为1层，钢结构，H型钢承重，外墙1.4米以下砖墙围护，灰色涂彩粉刷，1.4米以上为H型钢承重，不锈钢彩钢瓦围护，屋面为型钢人字架，彩钢板屋面，屋顶设保温隔热层；檐口高8.8米，顶高为11米，为油漆地面，塑窗，铁皮移门。该建筑物水、电齐全，至价值时点，作为生产车间，正常生产使用中。维护状况较好，成新度较高。

工业用房（水性车间）2：该建筑面积3930.56平方米。层数为1层，钢结构，H型钢承重，外墙1.4米以下砖墙围护，灰色涂彩粉刷，1.4米以上为H型钢承重，不锈钢彩钢瓦围护，屋面为型钢人字架，彩钢板屋面，屋顶设保温隔热层；檐口高8.8米，顶高为11米，为油漆地面，塑窗，铁皮移门。该建筑物水、电齐全，至价值时点，作为生产车间，正常生产使用中。维护状况较好，成新度较高。

特别说明：本标的物买受人应符合当地工业园区管理委员会设定的主体、企业准入等条件，自然人不得参与竞拍，入园条件请竞买者自行向当地工业园区管理委员会联系咨询(郑女士0578-2600031)。过户涉及的相关税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

情况说明：

该宗地范围内已建成无证工业用房地产7幢，已于2020年9月10日经过丽水市城市行政执法局罚款处置，处罚内容详见评估报告中的附件6:丽执法（开）罚字【2010】第30006号《丽水市城市管理行政执法局行政处罚决定书》，具体建筑物情况如下：

1、门卫房（无证房屋），该建筑面积27.57平方米。总层数为1层，混合结构，砖混结构承重，外墙为涂料粉刷，屋顶为平顶现浇屋面；层高为3米。维护状况较好，成新度较高。

2、罐区控制室（无证房屋），该建筑面积12平方米。总层数为1层，混合机构，砖混结构承重，外墙为防水涂料粉刷，屋顶为平顶现浇屋面。维护状况较好，成新度一般。

3、喷漆车间（仓库）（无证房屋），该建筑面积360平方米。总层数为1层，钢混结构，基础采用钢筋混凝土现浇，钢筋混凝土现浇柱承重、外墙为砖墙围护，防水涂料粉刷，为平顶现浇屋面。维护状况较好，成新度一般。

4、锅炉房（无证房屋），该建筑面积256平方米。总层数为1层，钢混结构，基础采用钢筋混凝土现浇，钢筋混凝土现浇柱承重、外墙为砖墙围护，水泥抹平，屋顶为平顶现浇屋面。维护状况较好，成新度一般。

5、配电房（无证房屋），该建筑面积440平方米。总层数为1层，钢混结构，基础采用钢筋混凝土现浇，钢筋混凝土现浇柱承重、外墙为砖墙围护，水泥抹平，屋顶为平顶现浇屋面。维护状况较好，成新度一般。

6、综合楼（无证房屋），该建筑面积1111.08平方米。总层数为3层，钢混结构，基础采用钢筋混凝土现浇，钢筋混凝土现浇柱承重、外墙为砖墙围护，真石漆喷涂，屋顶为斜顶琉璃瓦屋面；一层层高为3.6米；二层层高为3米；三层层高为3米；地面为地面砖地面，墙面粉刷，包门，塑窗，至价值时点，该建筑物1-2层为办公用途，3层为员工宿舍，正常使用中。维护状况较好，成新度较高。

7、宿舍楼（无证房屋），该建筑面积1075.69平方米，总层数为2层，钢混结构，基础采用钢筋混凝土现浇，钢筋混凝土现浇柱承重、外墙为砖墙围护，涂料粉刷，屋顶为斜顶琉璃瓦屋面；一层层高为3.8米；二层层高为3米；地面为地面砖地面，墙面粉刷，塑窗，1层至价值时点，该建筑物为员工食堂，2层为员工宿舍，正常使用中。维护状况较好，成新度较高。

无证房屋总建筑面积为3282.34平方米。

特别提醒:

1、拍卖地块用地性质为工业用地，必须保证其工业用途。竞买人为独立法人企业，竞买人需为注册在丽水经济技术开发区区域范围内的企业。

2、投资项目应当符合开发区产业发展方向，不属于《产业结构调整指导目录（2019年本）》、 《关于印发丽水市生态产业鼓励培育类和限制发展类、禁止发展类项目清单的通知》、《浙江省工业污染项目（产品、工艺）禁止和限 制发展目录》、《丽水经济技术开发区环境准入负面清单（修订版）》http: //kfq. lishui.gov.cn/art/2019/9/16/art_1229215647_1944357.html中的“禁止类”。

3、入园项目亩均稅收和单位能耗增加值应达到《丽水市新增工业用项目“标准地”控制性指标（试行）》（http://kfq.lishui.gov.cn/art/2019/5/30/art_1229215647_1944443.html ）指标、符合《关于丽水开发区区域节能评估报告的审查意见》文件要求。

4、竞买人拍得土地（厂房）第三年开始五年内，如年亩均入库税收未达标准地控制性指标的，视为竞买人违约，不足部分由竞买人向开发区管委会逐年补足，拍卖标的出租部分产生的稅收不计入竞买人贡献。

5、网络拍卖后，法院将与丽水经济技术开发区管委会对入园项目进行会审，达到入园要求的，竞买人向开发区管委会依照公告入园条件签订入园协议方可裁定成交并过户，不签订入园协议不予裁定成交，开发区管委会不予办理土地（厂房）过户登记。参拍方明知达不到入园条件恶意参拍或拒不签订入园协议，导致竞拍失效的，应依法承担相关责任。

6、根据《丽水经济技术开发区建设项目进退场土壤环境管理办法实施细则（修订版）》因经营不善土地厂房被司法拍卖的，买受者需开展土壤及地下水污染状况调查。土壤及地下水调查结果符合用地要求的，经专家评审将土壤及地下水调查报告交由生态环境部门备案，另外厂区内如有工业固体废弃物（包括危险废物）须交由有资质的单位清运处置完毕后，才可办理相关过户手续。

瑕疵说明：

一、浙江旭利合成革有限公司因2020年4月1日超标排放废气处罚款28.5万元整截至目前尚未缴纳，需缴纳完毕后，才可办理相关过户手续。由买受人先行垫付，再凭相关部门出具的票据向本院申请退还。

二、 浙江旭利合成革有限公司，宗地总面积为33749.49 m²,出让价款253. 1211万元，土地性质为工业用地。现有两本不动产权证，证书编号为：浙(2017)丽水市不动产权第0009773 号，土地使用权面积为16170.28 m²,房屋建筑面积为3930.56 m²、1658. 56 m²,已查封；浙（2017 ）丽水市不动产权第0009772号，土地使用权面积为15549.64 m²,房屋建筑面积为4484.16 m²、2073.2 m²、7443.34 m²,已查封。经查询，根据国有土地使用权出让合同补充合同，浙江旭利合成革有限公司司法拍卖转让需报经丽水经济技术开发区管委会同意，并补交土地出让金，根据评估公司出具的评估报告，以二〇〇三年十月二十八日为估价日期，该宗地估价为383.6524万元，需补交土地出让金130.5313万元。由买受人先行垫付，再凭相关部门出具的票据向本院申请退还。

三、 坐落于丽水市莲都区南明山街道遂松300号厂区内的浙江旭利合成革有限公司存在9处违法建筑（违章图详见头图第8张），司法拍卖后限期拆除，到丽水市综合行政执法局开发区分局开具无违章证明，方可办理相关过户手续。违章拆除部分由买受人承担。

四、根据丽执法（开）罚字【2010】第30006号《丽水市城市管理行政执法局行政处罚决定书》内容，应自行拆除厂区东南侧围墙间未批搭建的简易棚。违章处理由买受人承担。

五、未腾空，成交确认后十五天腾空。

浙（2017）丽水市不动产权第0009772号：不动产土地用途：工业用地；土地权属性质：出让；终止日期：2053年10月27日；权属人：浙江旭利合成革有限公司，共有情况：单独拥有。浙（2017）丽水市不动产权第0009773号：不动产土地用途：工业用地；土地权属性质：出让；终止日期：2053年10月27日；权属人：浙江旭利合成革有限公司，共有情况：单独拥有。权利负担信息：在中国银行股份有限公司丽水市分行办理抵押；抵押方式：最高额抵押；抵押金额：3419万元。未腾空，成交确认后十五天腾空。本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，计算方法（税务部门提供）如下供参考，实际税费以受理后实际产生为准。

1. 增值税按司法拍卖价格5%，城建税按增值税税额5%，教育附加费按增值税税额3%，地方教育附加费按增值税税额2%。

2. 契税按司法拍卖价格3%。

3. 印花税按司法拍卖价格0.05%。

4. 企业所得税由企业自行申报缴纳。无账可由主管税务机关按主营业务核定，最低按司法拍卖价格5%同时小微企业可以享受优惠政策。

5. 土地增值税由主管税务机关核定征收按司法拍卖价格5%。

   评估价：4349.5076万元，起拍价：3045万元，保证金：608.5万元，增价幅度15万元（或整倍数）。

   二、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间统一安排在2021年10月19日10时00分至11时00分。看样地点：莲都区南明山街道遂松路300号。请各竞买人提前预约，携带有效身份证件前往现场登记看样，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验。看样联系电话：18906885965。

   三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

   四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

   标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。买受人应自行办理水、电、网络等变更手续，相应费用自理。对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。

   五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0578-2630336,联系人：郑警官。

   六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

   八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

   https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

   拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

   九、拍卖剩余价款请在2021年11月23日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

   1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

   收款单位：丽水市莲都区人民法院执行款专户

   收款银行：莲都农村商业银行中山支行

   收款账号：201000037933536

   2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

   付款教程：

   https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

   注：为了即时到账，请到法院财物大厅现场刷卡缴纳拍卖余款。

   温馨提示：“一键贷款”服务由阿里拍卖合作银行提供，与本院无关。买受人须按公告规定时间内交款，具体贷款流程请垂询阿里客服或相关金融机构。

   十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

   举报监督电话：0578-2630336、0578-2618197。

   咨询联系电话：0578-2618195、0578-2264158。

   看样联系电话：18906885965

   淘宝技术咨询：400-822-2870。

   丽水市莲都区人民法院

   2021年9月22日