按照国务院《物业管理条例》和《绍兴市物业管理办法》的规定，现决定对新昌县香榭名墅小区物业管理项目的物业管理服务进行公开招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标项目的简要说明

招标项目地址: 新昌县香榭名墅小区。

招标项目规划设计的物业类型为：住宅小区

本项目住宅面积70391.93平方米。分套房区域和排屋区域，总共543户业主。套房38738.89平方米（含营业房247.13平方米），421户；排屋31653.04平方米（不含地下车库），共122户。有完整的物业管理用房配套。

本项目有地上车库71个，车棚174个，地下停车位 170个，地下车棚132个。

电梯台数： 20台。

小区出入口：套房一个出入口，排屋一个出入口，套房与排屋中间一个安全通道出入口。

二、招标书的发售

投标单位应于2021年9月30日17时前至新昌县香榭名墅小区业主委员会办公室购买招标书。 ( 售出的招标书每套标书收取成本费100元整 ) 。

三、投标资格条件

投标单位在新昌地区内注册或设置分支机构，具备独立法人资格。有意参加投标的物业服务企业，于2021年10月10日17时前至新昌县香榭名墅小区业委会办公室办理报名登记手续。报名登记手续需提供下列资料：

1.企业营业执照复印件加盖公章（外地企业需出示本地注册分支机构证明）；

2.企业注册资金100万元以上，且企业有效期内在管小区项目2个以上，且需要有管理小区单个面积在5万平方米以上，要有项目介绍及相关证明材料；

3.企业法人身份证明、投标报名经办人身份证复印件，经办人需提供法人委托书；

（注：未有效出示并出全以上要求提供的资料，均为报名不合格企业，不得参加投标）

4、要提供对小区建设及服务项目的承诺书（具体见招标文件）。

5. 报名时带押金人民币叁万元，未中标者在开标后3个工作日内退还。中标而又中途退出，影响本小区正常招标程序的，押金不予退还。

四、预审资格

1.由新昌县香榭名墅小区业主委员会根据招标文件确定报名企业是否具备报名资格；

2.符合投标条件的物业企业于10月10日前编制好投标文件，并交业委会审核。

3. 有更合理优化小区建设和管理的建议和措施、并且投入优于其他公司的物业公司，将纳入优先审核范围。

五、胜出方式

根据相关规定，本次招聘物业企业由全体业主投票选择物业服务公司,得票过半的为胜出中标企业，如第一次全部未过半的，选择得票前二名的物业企业另行投票，得票过半者当选。中标企业在合同生效之日按全部物业费百分之五缴纳履约保证金。合同约定物业服务期限为三年。（业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意）。

六、投标地点：新昌县香榭名墅小区业委会办公室

七、投标截止时间： 2021年10月10日17时00分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

八、投标人可在收到招标文件以后自行组织查看现场。

九、开标时间、地点

1.开标时间： 2021年10月17日20时30分。

2.开标地点：新昌县香榭名墅小区业委会办公室（物业二楼）。

十、对本次招标提出询问的，请于 2021年10月10日前与陈益钗、杨正喜联系。业委会应当将投标企业提出的询问，当面回复。

地　址：新昌县香榭名墅小区业委会办公室

联系人：陈益钗13676863525 杨正喜 13706850318

新昌县香榭名墅小区业委会

2021年9月22日