金华市中级人民法院

关于义乌市稠城街道江北下朱村面积为126平方米土地使用权（建房用地）的拍卖公告

金华市中级人民法院将于2021年10月23日10时至2021年10月24日10时止（延时除外）在金华市中级人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：金华市中级人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.vJRRRw&user_id=1666399500），现公告如下：

一、拍卖标的：

位于义乌市稠城街道江北下朱村面积为126平方米土地使用权（建房用地），证号为义土农建字（2008）第2351号，详见兰诚知远地（2021）（司法）字第089号土地产估价报告。

评估价：570万元，起拍价：450万元，保证金：40万元，增价幅度：2万元（或整倍数）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织均可参加竞买。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。(竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。)

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向金华市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍5日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本标的不组织统一看样，请各竞买人自行前往现场勘验。咨询电话：0579-82058056。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有标的物现状与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

2.金某明位于义乌市福田街道（原稠城街道）江北下朱面积为126平方米的土地使用权，为通过《义乌市农村村民建房用地审批表》（义土农建字[2008]第2351号）审批所得，系金某明、骆某某、金某某三人共有，该宗地目前尚未建设。宗地经审批取得时为农村宅基地，根据福田街道办事处复函，该户安置于江北下朱垂直房9幢位置，土地性质为国有土地使用权。

3.如宗地发生转移，需先按规划建成并通过竣工验收，在办理金永明户的不动产权首次登记后方可办理转移登记。宗地首次登记所需材料：农村村民建房用地审批表、安置平面图、建设工程规划许可证、规划核实意见书、不动产权籍调查报告，确定转为国有土地的材料及权利人身份证明材料等不动产登记所需资料。土地使用权权利性质为国有划拨。

4.办理司法处置的转移登记时，需先行办理国有建设用地划拨转出让手续，并提供拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书、拍卖人身份证明材料、金某明户的不动产权证、出让合同、税费缴纳凭证等登记材料。

5.办理国有建设用地划拨转出让，需缴纳土地出让金和出让金契税。江北下朱地块缴纳土地出让金的标准根据2011年义办第79号抄告单《义乌市集体土地权属处置试点工作方案》规定政策执行；需由当事人提供土地评估报告。

6.金某明户如不申请办理该不动产的国有土地使用权和房屋所有权首次、划拨转出让手续以及转移登记的，可按法院嘱托由拍受人代为办理。

7、其他特别提醒：

该土地使用权需先按规划建成并通过竣工验收，在办理金某明户的不动产权首次登记后方可办理转移登记，会产生二次过户。

该土地使用权系国有划拨，办理国有建设用地划拨转出让，需缴纳土地出让金和出让金契税。是否可过户及过户时间请竞买人自行向相关职能部门咨询确认。

六、税费负担及过户情况：

本次拍卖需缴纳土地出让金、出让金契税及二次过户产生的所有税费均由买受人承担。过户涉及的相关税费，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认。

七、请各竞买人关注公告更新,若拍卖信息有更新，以最后一次更新内容为准。

八、对上述标的物权属有异议者，请在开拍一周前与本院联系，并提供相应的证据。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：本次拍卖标的物的优先购买权人是骆丽娜、金明皓。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。优先购买权人参加竞买的，应于2021年10月12日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。依法予以保护的承租人同等价格下有优先购买权。

十一、拍卖竞价前将通过淘宝网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在 24 小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖剩余价款请在2021年11月15日17时前缴入法院指定账户(户名：浙江省金华市中级人民法院执行案款专户，开户行：中国工商银行金华市分行营业部，账号：9558851208011679419)。

十二、淘宝网拍卖平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十三、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人身份自动生成确认书并公示。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话： 0579-82058056（拍品详情、看样）、0579-82058210（拍卖流程、委托） ；

监督电话： 0579-82058015 ；

联系地址：金华市婺城区李渔路1096号；

淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

生效裁判文书为（2008）金中民一初字第30号。

金华市中级人民法院

二〇二一年九月二十二日