项目名称

海口市万华路8号杭州大厦A座第4层房产再次挂牌转让

项目编号

QY202101HN0027-2

挂牌起始日期

2021年8月26 日

挂牌截止日期

2021年9月8日

挂牌期满，如未征集到意向方

终止挂牌

标的

概况

标的坐落

海南省海口市万华路杭州大厦

基本情况

标的名称

建筑面积（㎡）

权证编号

土地使用权类型

用途

挂牌价（万元）

保证金（万元）

杭州大厦A座第4层房产

801.97

海口市房权证海房字第17231号

出让

住宅

596.3137

200

杭州大厦位于万华路，约建成于1990年，钢混结构，标的资产为楼梯房，地段繁华，室内简单装修，小区地理位置优越，周边配套设施齐全，商业繁华、交通便捷。详情见评估报告。

评估情况

评估价

655.2897万元

评估基准日

2020年11月20日

评估机构

海南众信资产房地产土地评估有限公司

转让底价

596.3137万元

转让方情况

基本情况

转让方名称：广东钱江同人投资管理有限公司

地址：广州市越秀区先烈中路85号

转让方承诺

1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；

2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，并获得相关批准；

3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

转让方决策文件

关于处置杭州、海口、广州部分房产的批复（浙机事办【2021】2号）

行为批准或备案机构

浙江省机关事务管理局

重大事项揭示

1、意向竞买人须自行了解海南省关于限制购买多套商品住宅的文件，否则成交后如因限购不能办理房产过户需承担违约责任。

2、本次转让的房产已出租，租赁期限至2024年2月28日。成交后，租金自合同签订次月起由受让方收取。租赁详情见《房屋租赁合同》。

3、本次转让标的资产承租方具有优先购买权。

交易

条件

交易价款支付方式

1、成交价款一次性支付。

2、公告期内须缴纳保证金200万元。

3、成交后，保证金扣除交易费用后自动转为部分成交价款，受让方须将全部价款及交易服务费全额支付到海南产权交易所指定账户。

4、缴纳保证金账户：

户名： 海南产权交易所有限公司

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

受让方资格条件

意向受让方须为具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。意向受让方在报名前应自行了解房产所在地限购政策和取得购房资格（购房资格码），自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果。

标的交割

1、确认成交后，受让方应签署成交确认书，并在15个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，合同生效之日起5个工作日内将成交价款及交易服务费全额支付到海南产权交易所指定账户。待全部转让价款和交易服务费支付完毕后，海南产权交易所方可出具《交易凭证》。

2、成交后，不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，办理不动产变更过户过程中所发生的相关税、费按照国家规定各自承担。

与转让相关的其他条件

1、成交后，标的资产在交付受让方之前所拖欠的相关税费及物业水电费等由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。

2、转让标的全部按现状公开转让，意向竞买人须自行对标的房产进行实地勘验，对标的房产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解并予以认可，因标的房产瑕疵产生的相关后果由竞买人自行承担，不得以不了解标的房产状况为由退还标的房产。标的物建筑面积以房屋所有权证为准，面积误差及瑕疵不影响交易及价格。

交易

指南

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价。 2、意向受让资格经我所审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。 3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与转让方签订《产权交易合同》并支付价款及服务费。 4、成交后，买受人凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交签约手续。 5、竞买方在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

现场展示

1、时间：公告期内 2、地点：海南省海口市万华路杭州大厦

竞价报名

报名时间

自公告之日起至2021年9月8日17:00止

报名手续

意向受让方须在2021年9月8日17:00之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。 报名须提交如下材料： 1、《产权受让申请表》（见附件）； 2、《网络竞价须知》（见附件）； 3、本人身份证（复印件）； 4、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 5、其它相关材料。 备注：以上标明提供复印件的均须签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞价成功的竞买人的竞买保证金不予退还，将用于成交价款，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2、意向受让方如有以下情形之一，视为违约，所交纳的竞买保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；

（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；

（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；

（7）竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的。

竞价安排

1、意向竞买方取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价； 自由竞价时间段：2021年8月26日起至2021年9月9日上午9:00止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为受让方。 2、标的竞价时间安排见下表

标的名称

限时竞价开始时间

限时竞价周期

最小加价幅度

杭州大厦A座第4层房产

2021年8月26日至9月9日

上午9:00

120秒

1000元

服务费

交易服务费按照本项目《委托协议》办理，资料备阅。

附件下载

《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、《产权交易合同》

联系

方式

标的咨询

标的咨询：黄小姐 66558034 李女士 65237542

报名咨询：李女士 66558023

技术支持

徐先生 66558001

咨询时间

自公告之日起至2021年9月 8日下午17:00止

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口