丽水市莲都区人民法院将于2021年10月3日10时至2021年10月4日10时止（延时除外）在丽水市莲都区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：丽水市莲都区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.3065169.courtList.3450.NpBXeS&user_id=9123372036854771300(执行法院网址)，现公告如下

一、拍卖标的：丽水市莲都区水阁工业区祥龙路99号丽景民族工业园东九路西侧、南八路北侧的土地使用权。

丽水市莲都区水阁工业区祥龙路99号丽景民族工业园东九路西侧、南八路北侧的土地使用权，土地使用权证号：丽国用（2014）第6715号、使用权面积30003.54平方米。

特别说明：

本标的物买受人应符合当地工业园区管理委员会设定的主体、企业准入等条件，自然人不得参与竞拍，入园条件请竞买者自行向当地工业园区管理委员会联系咨询（钟先生15988071525）。过户涉及的相关税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

情况说明：

本次拍卖仅为土地使用权价值，不包括构筑物、附属物。

宗地现状为已平整待开发的空地，实际开发程度为红线外五通内部土地平整，登记用途为工业用地，宗地总用地面积30003.54平方米，土地使用权来源于出让，宗地使用期限自2014年9月12日至2064年9月11日止。

根据3311012014A21601号国有建筑用地出让合同及丽开景规条（2014）001号丽水南城LJ-B-24-1地块规划设计条件，宗地规划总用地面积30003平方米，地上建筑容积率1.0-1.6，建筑密度30-50%，绿地率15-20%。

瑕疵说明：

1、拍卖地块用地为工业用地，必须保证其工业用途，准入产业为电气机械和器材制造业，竞买人为独立法人企业，竞买人需为注册在丽水经济技术开发区景宁民族工业园区域范围内的企业。

2、投资项目不属于《产业结构调整指导目录（2019年本）》、 《关于印发丽水市生态产业鼓励培育类和限制发展类、禁止发展类项 目清单的通知》、《浙江省工业污染项目（产品、工艺）禁止和限 制发展目标》、《丽水经济技术开发区环境准入负面清单（修订版）》http://kfp.lishui.gov.cn/art/2019/9/16/art_1229215647_1944357.html中的“禁止类”。

3、入园项目亩均税收、单位能耗增加值等指标应达到《丽水市新增工业用项目“标准地”控制性指标(试行)》（http://kfp.lishui.gov.cn/art/2019/5/30/art_1229215647_1944443.html）要求、符合《关于丽水经济开发区景宁民族工业 园区域节能评估报告的审查意见》文件要求。

4、竞买人拍得土地五年内，如年亩均入库税收未到标准地控制性指标的，视为竞买人违约，不足部分由竞买人向丽水经济开发区景宁民族工业园管委会逐年补足，拍卖标的出租部分产生的税收不计入竞买人贡献。

5、网络拍卖后，法院将与丽水经济开发区景宁民族工业园管 委会对入园项目进行会审，达到入园要求的，竞买人根据丽水经 济开发区景宁民族工业园管委会的相关指标要求签订入园协议方可裁定成交并过户，不签订入园协议不予裁定成交，不予办理土地过户登记。竞买人明知达不到入园条件恶意参拍或拒不签订入园协议，导致竞拍失效的，应依法承担相关责任。

不动产土地用途：工业用房；土地权属性质：出让；土地使用权证号：丽国（2014）第6715号，终止日期：2064年9月11日；权属人为浙江英得利智能科技有限公司，共有情况：单独拥有。权利负担信息：无。已腾空。本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，计算方法（税务部门提供）如下供参考，实际税费以受理后实际产生为准。

1. 增值税按司法拍卖价格5%，城建税按增值税税额5%，教育附加费按增值税税额3%，地方教育附加费按增值税税额2%。

2. 契税按司法拍卖价格3%。

3. 印花税按司法拍卖价格0.05%。

4. 企业所得税由企业自行申报缴纳。无账可由主管税务机关按主营业务核定，最低按司法拍卖价格5%同时小微企业可以享受优惠政策。

5. 土地增值税由主管税务机关核定征收按司法拍卖价格5%。

   评估价：960.1133万元，起拍价：673万元，保证金：134万元，增价幅度3万元（或整倍数）。

   二、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间统一安排在2021年9月28日10时00分至11时00分。看样地点：丽水市莲都区水阁工业区祥龙路99号丽景民族工业园东九路西侧、南八路北侧。请各竞买人提前预约，携带有效身份证件前往现场登记看样，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验。看样联系电话：18906885965。

   三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

   四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

   标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。买受人应自行办理水、电、网络等变更手续，相应费用自理。对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。

   五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0578-2802019,联系人：张法官。

   六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

   八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

   https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

   拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

   九、拍卖剩余价款请在2021年11月3日17:00前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

   1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

   收款单位：丽水市莲都区人民法院执行款专户

   收款银行：莲都农村商业银行中山支行

   收款账号：201000037933536

   2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

   付款教程：

   https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

   注：为了即时到账，请到法院财物大厅现场刷卡缴纳拍卖余款。

   温馨提示：“一键贷款”服务由阿里拍卖合作银行提供，与本院无关。买受人须按公告规定时间内交款，具体贷款流程请垂询阿里客服或相关金融机构。

   十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

   举报监督电话：0578-2802019、0578-2618197。

   咨询联系电话：0578-2618195、0578-2264158。

   看样联系电话：18906885965

   淘宝技术咨询：400-822-2870。

   丽水市莲都区人民法院

   2021年9月2日