拍卖公告

湖州南太湖新区人民法院将于2021年9月29日10时至2021年9月30日10时止（延时除外）在湖州南太湖新区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：湖州南太湖新区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0572/09?spm=a213w.3065169.courtList.3548.76b51319AeiZW8——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：长兴县吕山乡吕蒙广场8幢3号（含部分装修及装修材料）。

长兴县吕山乡吕蒙广场8幢3号（含部分装修及装修材料），规划用途：城镇住宅用地/商业服务，权力性质：出让/商品房，建筑面积为144.41平方米，共2层，其中1层74.59平方米，2层69.82平方米，土地使用面积为235.82平方米，该宗地批准用途为商业用地，已腾空，带有固定装修，无电梯，有无水电物业欠费不详。

权证号为浙（2017）长兴县不动产权第0002998号，登记日期：2017年2月14日，终止日期：2054年4月9日；权利负担信息：绍兴银行股份有限公司湖州分行,抵押证明号:浙(2018)长兴县不动产证明第0010441号，已于2018年7月6日办理抵押登记，抵押金额65万元；

评估价：914300元，起拍价：660000元，保证金：66000元，增价幅度:5000元及其倍数。

二、咨询时间和看样时间：看样时间统一安排在2021年9月22日10时00分至11时00分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，接受咨询和统一看样，看样前请先电话预约（电话：0572-2110225）。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：法院司法网拍房产是否受当地房产限购政策影响，请各竞买意向人自行向当地房地产管理部门咨询了解。若受限购影响，请各竞买参与人应当在参拍前事先确定是否具备购房资格。

根据湖州发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》规定，参与本市限购范围内的住房司法拍卖得竞买人，须符合本市住房限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格导致无法过户，买受人将依法承担悔拍等所有法律后果。

（1）竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在湖州市具备购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0572-2020827。

（2）拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等所有法律后果。

拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。水费、电费、物业费及其他相关费用由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在请于2021年9月22日前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0572-2110857,联系人：张家烨。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2021年10月10日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：湖州南太湖新区人民法院司法拍卖专户

收款银行：浙商银行湖州分行

收款账号：3360020010120100152607

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

买受人凭付款凭证、相关身份材料原件及复印件）到湖州南太湖新区人民法院执行局（地址：湖州市吴兴区敬业路1255号）签署《拍卖成交确认书》，后由执行局办理相关法律文书并负责拍卖标的物、钥匙等的交付手续。

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、阿里巴巴司法拍卖网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0572-2110857。咨询、看样请预约联系电话：0572-2110225，淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

湖州南太湖新区人民法院

二〇二一年八月二十八日

拍卖须知

湖州南太湖新区人民法院将于2021年9月29日10时至2021年9月30日10时止（延时除外）在湖州南太湖新区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向湖州南太湖新区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湖州南太湖新区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年9月22日10时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

法院司法网拍房产是否受当地房产限购政策影响，请各竞买意向人自行向当地房地产管理部门咨询了解。若受限购影响，请各竞买参与人应当在参拍前事先确定是否具备购房资格。

根据湖州发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》规定，参与本市限购范围内的住房司法拍卖得竞买人，须符合本市住房限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格导致无法过户，买受人将依法承担悔拍等所有法律后果。

（1）竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在湖州市具备购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0572-2020827。

（2）拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等所有法律后果。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2021年9月22日10时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、拍卖成交后，买受人应在2021年9月22日前将尾款支付到湖州南太湖新区人民法院指定账户，可通过银行付款或者淘宝网上支付，缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到湖州南太湖新区人民法院（法院地址：湖州市吴兴区敬业路1255号及联系人：张家烨，0572-2110857）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等。

七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0572-2110857。

咨询、预约看样联系电话：0572-2110225预约看样。

淘宝技术咨询：400-822-2870

湖州南太湖新区人民法院

二〇二一年八月二十八日