浙江省宁波市奉化区人民法院将于2021年9月16日10时至2021年9月17日10时止（延时的除外）在浙江省宁波市奉化区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省宁波市奉化区人民法院，法院网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.7398554.courtTabs.1.172137780L4fsp&user_id=3247668545），现公告如下：一、拍卖标的：位于宁波市奉化区尚田街道南苑上都6幢402室。起拍价：73.6万元，保证金：14.5万元，增价幅度：0.3万元。拍卖标的特别说明：1、买受人在参拍之前务必自行前往不动产登记等职能部门了解过户的相关规定。买受人拍得标的物之后，本院负责出具成交确认裁定书和协助执行通知书，并办理标的物的交接手续。缴税、过户等手续均由买受人自行前往相关部门办理。过户过程中，买卖双方各自应当缴纳的税费金额，由财税等部门按规定核定。必要时，本院会协助买受人发函征询财税部门具体金额。2、办理过户手续过程中所应缴纳的税费，由买卖双方根据税法规定各自交纳。缴税手续由买受人自行办理，本院不负责协调。应由出卖人负担的税费先由买受人垫付。买受人应当于收到法院成交裁定书后一个月内办理过户登记手续。如在上述期限内办理过户，那么出卖人在交易中应当承担的税费，法院会从拍卖款中支付。若买受人超出上述期限拖延办理过户，法院将用拍卖款支付案款，对于出卖人应当负担的税费将不予保留，由买受人垫付。买受人垫付后只能另行依法解决（请务必了解当地缴纳税费相关政策）。3、本院系拍卖房地产，其中在房地产内可移动财务并不在本次拍卖范围内，待拍卖成交后，由被执行人在一个月内搬离。买受人在参与竞拍前务必提前充分了解标的物的情况，一旦拍得即视为接受标的物的瑕疵。4、该房地产本院将在拍卖成交后原则上三个月内将房地产交付给买受人（具体时间以实际情况为准）。5、“法拍房”受让人在取得不动产权证书后是否限售，具体情况请咨询当地不动产管理部门。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接受委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年8月31日至2021年9月15日15时止接受咨询，有意者请与委托法院联系看样，法院将于开拍前2个工作日内统一安排时间前往。看样地点:宁波市奉化区尚田街道南苑上都6幢402室。请竞买人随带身份证自行前往。特别提醒：本院已委托“浙江畅拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：0574-89294097或登陆访问www.wzchangpai.com网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约(预约看样请至少提前两个工作日)。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。（具体详见《拍卖房屋税费计算表》）拍卖房屋税费计算表

住宅、非住宅	税种	税目	税率	备注
出让方	增值税	建筑物-二手房	5%	税种、税率仅作参考，相关税费要根据房屋性质年限、出让方承受方的具体情况由主管税务机关计算确定
	城市维护建设税	增值税附征	7%
	教育费附加	增值税附征	3%
	地方教育附加	增值税附征	2%
	（企业所得税或个人所得税）		3%或按实计算
	土地增值税（核定）	旧房转让所得	30%-60%或5%
	印花税	产权转移书据	0.05%
承受方	契税	房屋买卖	3%
	印花税	产权转移书据	0.05%

八、对上述标的权属有异议者，请于2021年9月15日前与本院联系，联系电话：0574-89294097。九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十、（优先购买权主体以及权利性质）优先购买权人须在竞买开始前3个工作日向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（扣除保证金）500万以内为20天，500万以上为30天前缴入法院指定账户(户名：宁波市奉化区人民法院执行款专户，开户银行：奉化农商银行营业部，账号：6228580299905835879)，并在付款后第二天凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份；如已办理委托，还需提供受托人身份证原件及复印件，一式两份）到浙江省宁波市奉化区人民法院（地址：宁波市奉化区大成东路567号）签署《拍卖成交确认书》及领取拍卖款收款收据，于签订成交确认书后一个月内领取执行裁定书。标的物在拍卖成交后三个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。十二、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的延迟履行期间的债务利息。十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十五、给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。“一键贷”业务联系方式：

1. 宁波银行国家高新区支行

   87906897 15888588947（王经理）

2. 杭州银行宁波分行营业部

   87090751 18667835050（张凯霞）

   杭州银行宁波慈溪支行

   63878057 13968202435（邹丹萍）

   杭州银行宁波余姚支行

   62860168 13958368120（王 涛）

   杭州银行宁波宁海支行

   25582606 13777948473（朱央琼）

3. 浙商银行授权服务平台联系方式：

   400656507513958128711(项芬芬）

4. 宁波慈溪农村商业银行股份有限公司

   63898428 15058484597（孙经理）

5. 宁波文创小额贷款股份有限公司

   86865783 15257891008（干贤安）

   55009702 13454761142（杨珊群）

   具体事项竞买人自行与上述银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表，标的物情况介绍摘录自宁波信德房地产土地评估有限公司出具的《涉执房地产处置司法评估报告》。

   法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

   https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

   咨询电话：0574-89294097（看样），0574-88952267（标的物情况咨询）

   监督电话：0574-88952212（业务咨询请勿打）

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   浙江畅拍网络科技有限公司：400-926-5722

   联系地址:浙江省宁波市奉化区大成东路567号

   网址:http://www.nbcourt.org.cn

   拍卖信息同步在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上刊登。

   浙江省宁波市奉化区人民法院

   2021年8月30日