江西省上饶市中级人民法院关于玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧工业厂房、土地及10套商铺、8套住宅房地产（第一次拍卖）的公告

2021-08-25 浙江-衢州-

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所在地区：

浙江-衢州-

发布日期：

2021年8月25日

招标采购正文

江西省上饶市中级人民法院将于2021年9月25日10时至2021年9月26日10时（延时的除外）在江西省上饶市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(https://www.taobao.com；户名：江西省上饶市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物:上饶市厚余印务有限公司、吕心郎、林小红名下相关房产。

本院依法作出（2021）赣11执恢105号执行裁定书拍卖被执行人上饶市厚余印务有限公司、吕心郎、林小红位于玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧工业厂房、土地及10套商铺、8套住宅房地产（详见附表）。

序号	产权证号	所有权人	座落	结构	用途	层次	面积（平方米）	备注
1	玉房权证玉山县字第20130805002号	上饶市厚余印务有限公司	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧5号厂房	钢混	厂房	2	1620.23	所在土地使用权号：玉国用（2011）771号，土地用途工业，使用权面积9559.4平方米
2	玉房权证玉山县字第20130805001号	上饶市厚余印务有限公司	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧4号厂房	钢混	厂房	2	1620.23
3	玉房权证玉山县字第20120427076号	上饶市厚余印务有限公司	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧1号厂房	钢混	厂房	2	2296.45
4	未办证			钢结构	厂房	1	1648.15
5	未办证			钢棚	顶楼隔热彩钢棚	1	1673.15
6	未办证			砖混	门卫	1	19.31
7	玉房权证玉山县字第20120427035号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧104号	框架	沿街商铺	1	57.53
8	玉房权证玉山县字第20120427034号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧105号	框架	沿街商铺	1	57.53
9	玉房权证玉山县字第20120427040号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧107号	框架	沿街商铺	1	50.48
10	玉房权证玉山县字第20120427045号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧108号	框架	沿街商铺	1	57.53
11	玉房权证玉山县字第20120427030号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧109号	框架	沿街商铺	1	57.53
12	玉房权证玉山县字第20120427039号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧110号	框架	沿街商铺	1	50.48
13	玉房权证玉山县字第20120427038号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧111号	框架	沿街商铺	1	50.48
14	玉房权证玉山县字第20120427029号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧112号	框架	沿街商铺	1	57.53
15	玉房权证玉山县字第20120427037号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧114号	框架	沿街商铺	1	50.48
16	玉房权证玉山县字第20120427036号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧115号	框架	沿街商铺	1	50.48
17	玉房权证玉山县字第20120427043号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧1单元501室	框架	顶楼住宅	5	129.08
18	玉房权证玉山县字第20120427058号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧1单元502室	框架	顶楼住宅	5	129.08	毛坯
19	玉房权证玉山县字第20120427032号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧2单元501室	框架	顶楼住宅	5	129.08	毛坯
20	玉房权证玉山县字第20120427033号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧2单元502室	框架	顶楼住宅	5	129.08	毛坯
21	玉房权证玉山县字第20120427053号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧3单元501室	框架	顶楼住宅	5	129.08	毛坯（墙面刮白，水泥地面，内隔若干单间，单间有防盗门）
22	玉房权证玉山县字第20120427054号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧3单元502室	框架	顶楼住宅	5	129.08	毛坯（墙面刮白，水泥地面，内隔若干单间，单间有防盗门）
23	玉房权证玉山县字第20120427062号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧4单元501室	框架	顶楼住宅	5	129.08	毛坯（墙面刮白，水泥地面，内隔若干单间，单间有防盗门）
24	玉房权证玉山县字第20120427063号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧4单元502室	框架	顶楼住宅	5	129.08	毛坯（墙面刮白，水泥地面，内隔若干单间，单间有防盗门）
合计							20009.61

拍卖对象位于清林路西侧，与清林学校一街之隔。玉山工业园位于江西东大门玉山县，玉山与浙江省毗邻，区位优势突出，历史上是赣浙闽三省的交通要冲、素有“豫章第一门户”、“两江锁钥，八省通衢”之称，如今是江西省对接“长三角”的前沿阵地、开放先行区。园区交通便捷，沪昆高速、德上高速、320国道和浙赣铁路贯穿玉山县境，沪昆高铁在玉山设站，距衢州机场80公里、距三清山机场约50公里，与“长三角”主要城市已形成一小时经济圈。

涉执标的分别为上饶市厚余印务有限公司位于玉山县工业园区工业厂区及外围商住楼。厂区内有四栋工业厂房及一座门卫室，其中三栋工业厂房已办证，4号、5号厂房顶层加盖隔热彩钢棚，隔热彩钢棚测绘面积1673.15平方米。钢结构厂房及门卫室未办证已测绘，所在土地形状呈规则四边形，土地使用权面积9559.4平方米，土地用途工业，终止日期2061年6月9日，土地开发程度设定为红线外“五通”（指通路、通电、供水、排水、通讯），红线内“五通一平”（五通指通路、通电、供水、排水、通讯；一平指场地平整）。

外围商住楼一层沿街商铺层高4.1米，每商铺临街面宽约4米，进深约13米，已对外租赁，具体租赁状况见《房地产权益状况表》。住宅均位于该商住楼顶层，1-501内部普通装修，装修于2020年初，成新率高，1-502、2-501、502内部毛坯，3-501、502,4-501、502内部墙面刮白，水泥地面，对外出租隔成单间，单间装防盗门。商住楼所在土地使用权证号:玉国用（2012）第300号，土地使用权类型出让，使用权面积1108.66平方米，终止日期商业：2052年3月19日，住宅2082年3月19日，土地开发程度设定为红线外“五通”（指通路、通电、供水、排水、通讯），红线内“五通一平”（五通指通路、通电、供水、排水、通讯；一平指场地平整）。

上述照片及内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

序号	产权证号	所有权人	座落	结构	用途	层次	面积（平方米）	备注
1	玉房权证玉山县字第20130805002号	上饶市厚余印务有限公司	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧5号厂房	钢混	厂房	2	1620.23	所在土地使用权号：玉国用（2011）771号，土地用途工业，使用权面积9559.4平方米
2	玉房权证玉山县字第20130805001号	上饶市厚余印务有限公司	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧4号厂房	钢混	厂房	2	1620.23
3	玉房权证玉山县字第20120427076号	上饶市厚余印务有限公司	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧1号厂房	钢混	厂房	2	2296.45
4	未办证			钢结构	厂房	1	1648.15
5	未办证			钢棚	顶楼隔热彩钢棚	1	1673.15
6	未办证			砖混	门卫	1	19.31
7	玉房权证玉山县字第20120427035号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧104号	框架	沿街商铺	1	57.53	租给沙县小吃租金1.5万元每年
8	玉房权证玉山县字第20120427034号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧105号	框架	沿街商铺	1	57.53	吕心郎自己使用
9	玉房权证玉山县字第20120427040号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧107号	框架	沿街商铺	1	50.48	南到北第七间租给租金17000元每年，一年一支付，支付方式都是现金和电子支付，打收条，现已支付到2021年6月23日
10	玉房权证玉山县字第20120427045号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧108号	框架	沿街商铺	1	57.53	南到北第八间，出租经营奶茶店，租金1.8万元每年，一年一支付，支付方式同上现已支付至 2021年8月中旬。
11	玉房权证玉山县字第20120427030号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧109号	框架	沿街商铺	1	57.53	三间一起出租给了（欢乐购物超市），租金45000元每年，一年一支付，现已支付至2021年8月中旬。
12	玉房权证玉山县字第20120427039号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧110号	框架	沿街商铺	1	50.48
13	玉房权证玉山县字第20120427038号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧111号	框架	沿街商铺	1	50.48
14	玉房权证玉山县字第20120427029号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧112号	框架	沿街商铺	1	57.53	出租给（冬香快餐），租金一万八千每年，一年一付，现已支付到2021年8月中旬。
15	玉房权证玉山县字第20120427037号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧114号	框架	沿街商铺	1	50.48	114号、113号两间商铺共同出租给（青平超市），租金50000元三年，支付至2022年5月，114号面积较小。113号不是本抵押物。
16	玉房权证玉山县字第20120427036号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧115号	框架	沿街商铺	1	50.48	115号、116号两间出租（幢坛土菜馆），租金共36000元，支付至2021年8月，租期一年。116号不是本抵押物。
17	玉房权证玉山县字第20120427043号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧1单元501室	框架	顶楼住宅	5	129.08	己租住多个人，隔成小房间出租。
18	玉房权证玉山县字第20120427058号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧1单元502室	框架	顶楼住宅	5	129.08	己租住多个人，隔成小房间出租。
19	玉房权证玉山县字第20120427032号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧2单元501室	框架	顶楼住宅	5	129.08	都出租给了对面学校学生家长，里面隔了若干小房间，每间200元/月，住了多少人吕心郎自己也不清楚。
20	玉房权证玉山县字第20120427033号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧2单元502室	框架	顶楼住宅	5	129.08	都出租给了对面学校学生家长，里面隔了若干小房间，每间200元/月，住了多少人吕心郎自己也不清楚。
21	玉房权证玉山县字第20120427053号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧3单元501室	框架	顶楼住宅	5	129.08	已经出售给了他人，吕心郎共收取了10万元，合同是2020年6月签的，现在在装修。
22	玉房权证玉山县字第20120427054号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧3单元502室	框架	顶楼住宅	5	129.08	己租住多个人，隔成小房间出租。
23	玉房权证玉山县字第20120427062号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧4单元501室	框架	顶楼住宅	5	129.08	出租给了两家人，半年一租，租金2500元每家（半年），支付至2021年7月初，
24	玉房权证玉山县字第20120427063号	吕心郎、林小红	玉山县冰溪镇工业园区清林路西侧4单元502室	框架	顶楼住宅	5	129.08	毛坯（墙面刮白，水泥地面，内隔若干单间，单间有防盗门）

上述房地产的起拍价为1342万元，保证金金268万元，增价幅度6万元。

二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

特别提醒:1）上述不动产已抵押给本案申请人; （2）未腾空，有租赁。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，有意者事先请与本院联系,现场看样时间于2021年9月21日下午3时至3时30分集中组织进行，有意者请自行前往。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。

八、对上述标的物的权属有异议者，请于2021年9月1日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：待定（优先购买权人可以向执行法院申报优先权）。

十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后七日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行；银行帐号：200143300000144747）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第一次拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：陈女士13979332026

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话: 0793-8253356

联系地址：上饶市中级人民法院执行局

江西省上饶市中级人民法院

2021年8月24日

按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布

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