受慈溪市观海卫镇卫南股份经济合作社委托，本公司将于2021年9月8日上午9时至10时止（延时除外）在诚拍网（网址：www.chengpw.com）举行网络在线拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

位于慈溪市观海卫镇卫南村观海卫路278-280号综合大楼一至二层、西首仓库场地及其他相关附属用房的租赁权，出租面积约9500平方米，租赁用途：竞得后只能经营超市，不得转租或另做他用。租期10年，租金一年一付，年租金底价210万元。注：标的具体租赁范围、面积、品质以实地看样为准。

本次拍卖原承租人享有优先权，原承租人如需参加竞买的，则应按本公告的要求办理竞买报名手续，否则视作放弃相应权利。

二、竞买人资格要求：须为国内著名连锁零售超市企业，在慈溪市当地注册且注册资金不少于1亿元人民币，连续经营5年以上，在慈溪市内连锁门店不少于5家，以及2020年度销售额5亿元人民币以上。

三、看样时间：自公告之日起工作时间内到现场看样，联系电话：13506746168 ，联系人：韩先生。

四、报名登记：

竞买人参拍需要资格前审，有意者请于2021年9月6日16时前将竞买申请书、总公司营业执照、不少于5家在慈溪市内连锁门店分支机构营业执照、经会计师事务所审计的《2020年度财务会计报表》原件照片发送至公司邮箱jinchengpm2003@163.com。待委托人审核通过后，于2021年9月7日下午4时前将拍卖保证金30万元缴付至本公司账户（户名：浙江金诚拍卖有限公司，帐号：76810188000045992，开户行：光大银行宁波江东支行），以到本公司账户为准。同时竞买人须在诚拍网上提交有效身份证件完成注册、企业实名认证，进行网上参拍报名。上述事宜若因任何一项不完善或不符合要求，拍卖人有权不通过资格审核。

五、本公司联系电话：17706600776、87869880（网络技术服务），地址：宁波市百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室。

六、本项目由慈溪市观海卫镇公共资源交易管理办公室监管，电话：0574-55685117。

七、标的详细信息及具体拍卖规定可来本公司咨询或登陆http://bidding.ningbo.gov.cn/cixi/查阅。

浙江金诚拍卖有限公司

2021年8月25日

观海卫镇卫南村综合大楼租赁权竞买须知

（编号：观2021-99）

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关政策法规，结合本拍卖标的的特点，制定本《竞买须知》，请各位竞买人认真阅读。

一、拍卖时间：2021年9月8日上午9时至10时止（延时除外）。

二、拍卖平台：诚拍网（www.chengpw.com）。

三、拍卖标的：位于观海卫镇卫南村观海卫路278-280号综合大楼一至二层、西首仓库场地及其他相关附属用房的租赁权，出租面积约9500平方米，租赁用途：竞得后只能经营超市，不得转租或另做他用。租期10年，租金一年一付，年租金底价210万元。注：标的具体租赁范围、面积、品质以实地看样为准。

四、竞买资格：须为国内著名连锁零售超市企业，在慈溪市当地注册且注册资金不少于1亿元人民币，连续经营5年以上，在慈溪市内连锁门店不少于5家，以及2020年度销售额5亿元人民币以上。

五、报名办法：

1、竞买人参拍需要资格前审，有意者请于2021年9月6日16时前将竞买申请书、总公司营业执照、不少于5家在慈溪市内连锁门店分支机构营业执照、经会计师事务所审计的《2020年度财务会计报表》原件照片发送至公司邮箱jinchengpm2003@163.com。

2、待委托人审核通过后，于2021年9月7日下午4时前将拍卖保证金30万元缴付至本公司账户（户名：浙江金诚拍卖有限公司，帐号：76810188000045992，开户行：光大银行宁波江东支行），以到本公司账户为准。

3、同时竞买人须在诚拍网上提交有效身份证件完成注册、企业实名认证，进行网上参拍报名，取得竞买资格。

4、上述事宜若因任何一项不完善或不符合要求，拍卖人有权不通过资格审核。竞买人提供虚假资料报名的，拍卖人有权取消其竞买资格，已交的拍卖保证金不予退还，并追究其法律责任。

5、简易流程：实地看样—提交资料—资格审核—交纳保证金—用户注册—实名认证—参拍报名—参加竞买。

六、竞买办法:

1、网络拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，具体规则详见诚拍网《网络竞价规则》。

2、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖方式。

3、竞买人凭账号、密码及时登录诚拍网参加本次竞拍，在2021年9月8日上午9：00-10:00自由竞价时间内（以系统接受竞价的时间为准），竞买人应根据网络拍卖会页面上显示的当前价格进行应价或出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择加价幅度或加价幅度的整数倍进行加价。

4、竞价过程中，优先承租权人可以点击“出价”以平台显示的价格优先买受，如无更高“出价”，则拍归优先承租权人；如有其他竞买人更高“出价”，而优先承租权人不再“出价”的，则拍归“出价”最高的其他竞买人。

5、自由竞价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束；在自由竞价结束时点前2分钟内若还有出价，限时竞价时间（2分钟）启动；在限时竞价时间内，若还有出价，电子应价系统再自动继续延续2分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭。

6、网络在线拍卖会规定时间内有效出价最高的竞买人即为买受人。

7、竞买本次拍卖标的，若只有一位竞买人且出价不低于保留价，即可成交。

8、拍卖成交后，买受人须在3个工作日内凭报名时提交资料的原件、经办人身份证原件、公章及授权委托书到本公司签署《拍卖成交确认书》、电子竞价记录等相关文件。

9、拍卖会结束后未买受的竞买人，其拍卖保证金在拍卖会结束后3个工作日内退还（不计息）。

七、成交款及佣金支付:

1、买受人应于2021年9月14日前凭《拍卖成交确认书》和有效证件向委托人申请签订《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同》样本详见附件。

2、委托人收到买受人申请签订《房屋租赁合同》后3个工作日内（除因买受人自身的原因外）与买受人签订《房屋租赁合同》，具体时间由委托人另行通知买受人。

3、每年的租金按先付后用的原则，买受人应于每年9月30日前付清，租金直接支付至委托人指定账户（户名：慈溪市观海卫镇卫南股份经济合作社，开户行：慈溪农村商业银行，账号：201000044823683），并由委托人按当地税务规定向买受人开具增值税专用发票。

4、买受人的拍卖保证金：拍卖保证金不得抵扣成交款；在与委托人签订《房屋租赁合同》并付清首年租金后，凭《房屋租赁合同》和首年租金的票据原件等证明材料到本公司办理退款手续（不计息）。

八、标的移交

1、买受人付清首年租金并与委托人签订《房屋租赁合同》后，由委托人（出租方）向买受人（承租方）办理房屋的交付手续，具体移交时间、方式由委托人确定，实物移交日即为风险责任转移时间。

2、房屋的租金、租赁合同的起始日期由委托人与买受人双方签订的《房屋租赁合同》为准。

3、标的交付前产生的水、电等费用均由委托人负责结清（如仍由原承租人竞买成功的，则仍按委托人与原承租人签订的原租赁合同约定执行）；标的交付之日起所产生的费用由买受人承担，包括但不限于水、电、煤气、通讯设备、物业管理等。

九、标的特别约定和说明

1、本次拍租的房屋位于观海卫镇卫南村（观海卫路278-280号）的综合大楼一至二层、西首仓库场地及其他相关附属用房，证载房屋建筑面积11842.07㎡，规划用途为商业服务，实际出租面积约9500㎡，具体租赁的范围、面积、品质以实地看样为准。

2、标的物按现状进行租赁权拍卖，内部可移动物品均不在本次拍卖范围之内，提供的拍租房屋面积仅供竞买人参考，租赁面积若存在差异，不影响本次的拍卖成交价，委托人和拍卖人对买受人的拍卖成交价款不予退补。

3、《房屋租赁合同》10年一签，10年内租金不变，租金先付后用，按年支付。

4、本次拍租房屋现有租赁，租赁期限至2021年10月31日止。原承租人（浙江华润慈客隆超市有限公司）按拍卖公告的要求报名并参加拍卖的，在同等价格条件下享有优先承租权（竞拍号后缀有“优”字样）；如未报名并参加拍卖的，则视为放弃优先承租权。

5、本次拍租房屋若非原承租人竞拍成交的，委托人承诺在拍卖成交后，于2021年12月1日前完成空置。

6、拍租房屋证载规划用途为商业服务，买受人承诺竞得后只能经营超市，不得擅自改变用途。该经营范围内，买受人（承租人）因经营需要能否取得市场监督、税务、卫生、消防、安全、环保、医保、公安等证照或行政许可，拍卖人和委托人对此均不作保证，竞买人应在参加拍卖前自行向有关部门咨询；并由买受人（承租方）自行负责办理相关证照或行政许可，如买受人（承租方）无法办妥相关证照和许可的，与委托人（出租方）及拍卖人无涉。

7、房屋免租金装修期限由委托方自行决定，免租金装修期内不收取租金，也不计入租赁期限。租金收取时间从装修期满后开始计算，也即为《房屋租赁合同》的租金起始日期。

8、本次房屋租赁权拍卖仅以标的之现状进行，竞买人在拍卖公告规定的展示时间内有权查验拍卖标的物，查阅有关拍卖资料，竞买人一经参加，即视为已认可拍卖标的的现状；拍卖人对拍租房屋的任何瑕疵不承担瑕疵担保责任。

9、本次房屋租赁权的拍卖只确认买受人（承租方）及拍租房屋的年租金金额，房屋租赁的具体事宜以买受人（承租方）与委托人签订的《房屋租赁合同》为准，《房屋租赁合同》为本《竞买须知》的有效组成部分。对《房屋租赁合同》的条款和合同双方的履约情况，拍卖人对此不作保证，由租赁双方当事人自行负责。

十、网络竞价特别声明：

1、竞买人应在拍卖会前认真阅读本《竞买须知》、《房屋租赁合同》、《网络竞价规则》，了解以上文件的相关内容，不清楚的应在拍卖前向拍卖人咨询了解，不认可或者不了解相关内容的，您可以放弃竞拍。

2、一旦进入诚拍网申请参加本次网络竞价的竞买人，我公司即视为已接受本《竞买须知》、《房屋租赁合同》、诚拍网《用户注册协议》和《网络竞价规则》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、合同、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。

3、竞买人应对自己账号（用户名）、密码及网络的安全负责，在网络竞价过程中，所有操作均视为该竞买人真实意思的表示，即表明愿意接受拍卖标的之现状，并承诺遵守本《竞买须知》及《房屋租赁合同》、诚拍网《网络竞价规则》规定的条款和履行相关义务。

4、本场拍卖会采用网络在线拍卖方式，参与网络同步拍卖的竞买人有可能遇到系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担因以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的责任。

5、竞买人的网络有效出价以系统所记录的先后顺序确定，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效的法律依据。

6、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在拍卖会前通过书面、短信、微信等方式告知竞买人，也可在正式拍卖会前在网站上作补充或说明，竞买人一经参拍应价的，均视为已接受此修正或补充。

十一、法律责任

1、委托人和拍卖人对本次拍卖标的存在的已告知或未告知的瑕疵，不承担任何瑕疵担保责任。

2、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，拍卖人有权不予退还买受人的拍卖保证金；同时，拍卖人可自买受人违约之日起单方面无条件收回拍卖标的：

= 1 \* ALPHABETIC A．拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的。

= 2 \* ALPHABETIC B．买受人不能按时与委托人签订《房屋租赁合同》，按规定支付房屋租金的，经催讨依然无法付清的。

= 3 \* ALPHABETIC C．买受人不按本《竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。

同时按《拍卖法》第39条规定：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

3、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。

十二、在拍卖前，委托人如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞买人应当无条件地予以接受，拍卖保证金不计息退还。

十三、如网络拍卖出现技术故障导致无法正常举行，则将暂停拍卖，等网络恢复后另行通知。

十四、相关附件为本须知的有效组成部分。

十五、本须知的解释权归拍卖人所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理。

十六、本项目由慈溪市观海卫镇公共资源交易管理办公室监管，电话：0574-55685117。

十七、标的详细信息及具体拍卖规定可至本公司咨询或登陆http://bidding.ningbo.gov.cn/cixi/查阅。

浙江金诚拍卖有限公司

2021年8月25日