杭州市临平区运河街道褚家坝股份经济合作社2021年9月8日10时起至2021年9月9日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区运河街道旺盛路、杭机路部分沿街商铺五年租赁权（整体拍卖）进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区运河街道旺盛路、杭机路部分沿街商铺五年租赁权（整体拍卖），房产共计56处，合计面积约6259.81㎡。

二、首年租金起拍价为215万元，加价幅度为5000元或整数倍数，竞拍保证金50万元。招租房产具体详见下表：

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。从第二年起，每年租金在上一年租金基础上递增3%。本项目履约保证金100万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）之日起计算租金。

三、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

2、本次竞价房产为沿街商铺，竞买人可经营实体商店、便利超市、修车（洗车）行业、快递驿站及其他无污染、无噪音的商业服务业,经营行业必须符合市场监督部门领证条件；同时竞买人不得经营：加工制造业；废旧物资回收行业（公益事业除外）；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；餐饮行业（能申领证照的轻餐饮除外）；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

3、本次竞价房产分属两层1-2层，具体楼层详见上表。房产具体位置请各竞买人于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产情况的完全了解，责任自负。

4、竞价房产物业管理费与租期同步，竞买人需在与产权方签订《房屋租赁合同》之日同时缴纳相应物业管理费。

5、腾空期：15天。竞拍成功后，如现实际使用人未在约定的时间内（2021年9月15日16时）明确表态与竞买人重新签订《房屋租赁合同》的，则实际使用人在2021年10月1日前无条件腾空房产，待实际使用人腾空标的房产后，竞买人方可进场，腾空期内租金由竞买人承担。请竞买人务必谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对本条款的充分了解和完全任何，因延迟交付的一切风险和损失均由竞买人自行承担。

6、本次竞价房产可转租、分租，竞买人如需转租、分租竞价房产的，应在与产权方签订《房屋租赁合同》时，同时与产权方签订《转租说明告知书》（附件二：《转租告知书》），并严格按照《转租告知书》的约定执行转租、分租工作。  

竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，杭州市临平区运河街道褚家坝股份经济合作社有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

7、竞拍成功后，竞买人（含转租、分租人）如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

8、竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

9、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人（含转租、分租人）自行承担。

11、特别提醒：

（1）本次竞价部分房屋原承包方（原整体租赁人）与产权方签订的租赁合同已解除，但实际使用人（次承租人）目前实际使用部分竞价房产，竞拍成功之前的租金为产权方集体收益，由产权方负责收取；竞拍成功之后的租金由竞买人负责收取。同时对实际使用人（次承租人）2021年1月至本项目竞拍成功前拖欠的租金，竞买人应无条件协助并配合产权方的租金收取工作，请各竞买人知悉。

（2）因部分竞价房产目前有实际使用人，竞拍成功后，如实际使用人愿意与竞买人重新签订《房屋租赁合同》的，则租赁关系延续，且竞买人无条件承诺新签租赁合同租金、年租金递增率、履约保证金均不得高于原合同（次承租人与原整体承租人签订的合同）约定租金。

如实际使用人未在约定的时间内（2021年9月15日16时）明确表态与竞买人重新签订《房屋租赁合同》的，则实际使用人在2021年10月1日前无条件腾空房产，待实际使用人腾空标的房产后，竞买人方可进场，同时延迟交房的风险由竞买人自行承担，产权方及淘银公司不做任何承诺也不承担任何责任。

请各竞买人务必实地详细询问产权方具体细节，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对本条款的充分了解和完全认可，责任自负。

（3）竞拍成功后，竞买人应负责房产管理、维护、消防安全等日常工作并承担全部责任。

（4）竞买成功后，分租商户对外广告门头、灯箱、装饰等必须按城管部门统一要求布置，竞买人应对此项工作做好统一管理，如产权方及主管部门提出的整改要求的，竞买人必须第一时间通知商户并整改到位，否则产权方将视情况追究竞买人违约责任。

（5）竞拍成功后，竞买人需为产权方杭州市临平区运河街道褚家坝股份经济合作社及关联公司杭州永旺水产品批发交易市场有限公司提供银行借款担保,担保金额人民币2000万元，并出具《担保承诺函》（附件三：《担保承诺函》）。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》时，同时还需签订《担保承诺函》，竞买人不得以任何理由拖延、拒绝出具担保承诺函，否则产权方有权没收竞买人竞价保证金并追究竞买人其他责任，请各竞买人知悉，一经报名出价则视作对本条款的充分了解和完全认可，责任自负。

12、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

 a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2021年9月15日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区运河街道褚家坝股份经济合作社账户(户名：杭州市临平区运河街道褚家坝股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司运河支行，账号：201000008271388)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人杭州市临平区运河街道褚家坝股份经济合作社发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，杭州市临平区运河街道褚家坝股份经济合作社有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2021年9月15日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区运河街道褚家坝社区签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

（一）竞买人必须是注册在浙江省杭州市范围内的公司（不含个体工商户），营业执照经营范围必须含有物业管理服务。

（二）竞买人具有经营、管理或租赁同类行业一年以上经验。

（三）公司可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人身份证原件及正反面复印件并加盖公章，自然人身份证原件及正反面复印件。

（四）竞买人线上报名时需由杭州市临平区运河街道褚家坝股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司出具的《资格审查意见书》。

（五）《资格审查意见书》由浙江淘银房产经纪有限公司根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2021年9月6日10时止，审核地点：杭州市余杭区运河街兴旺大道3号二楼，联系人：王经理，电话：15858290959；同时线下资格审查需提供以下材料：

1、公司需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

2、提供经营材料证明原件及复印件加盖公章（租赁的提供原租赁合同原件及复印件加盖公章；自有房产经营的提供产权证原件复印件加盖公章）。

3、竞买人可将审核材料直接送至杭州市余杭区运河街兴旺大道3号二楼现场审核，公司委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2021年9月7日16时止，有意者请与杭州市临平区运河街道褚家坝股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区运河街道褚家坝股份经济合作社及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州市临平区运河街道褚家坝股份经济合作社   通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州市临平区运河街道褚家坝股份经济合作社发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州市临平区运河街道褚家坝股份经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由杭州市临平区运河街道褚家坝股份经济合作社办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：15858290959，联系人：王经理。

受托方联系地址：杭州市临平区运河街道兴旺大道3号

竞买入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

                                                                                浙江淘银房产经纪有限公司

2021年8月24日