一、招标条件

根据国家《物业管理条例》、《宁波市物业服务招标投标管理办法（试行）》的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核备案，现对凤麟云邸的前期物业管理服务进行公开招标。

二、招标内容及服务内容

1、本次招标内容：凤麟云邸前期物业管理服务

2、项目地址：位于子陵路南侧、东环北路西侧地块

3、服务期限：前期物业服务合同签订之日起，至小区业主委员会成立并与物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。

4、项目建筑概况：

物业概况：5幢18层高层住宅、2幢17层高层住宅、1幢2层物业用房、1幢1层设备用房

(1)总用地面积：31122.00㎡

(2)总建筑面积：94715.41㎡。其中地上68928.83㎡（住宅66546.30㎡、体育设施354.59㎡、居家养老用房125.97㎡、物业办公用房223.90㎡、物业经营285.29㎡、社区用房143.79㎡、变配电等相关配套用房面积1248.99㎡，地下25786.58㎡。机动车总停车位：828个，其中：地下753个，地上75个。非机动车车位1076个（其中地上245个、地下831个）。

(3)建筑性质：住宅

(4)户数：住宅536户

三、投标人资格要求

1、营业执照经营范围里有物业管理服务类的物管企业且从事物业管理三年及以上。

2、拟派项目负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）；物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。

3、外地企业(指余姚市外企业）必须在投标截止日期前办理进城备案手续，且外地企业须在余姚设立子公司。外地企业可与在余姚市注册的独立核算的全资子公司组成联合体投标。

4、本项目接受联合体投标，如为联合体投标的，所提供的资料为联合体牵头人单位。

四、投标保证金：本项目不收取投标保证金

五、获取招标文件

投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。招标单位统一制作的封面，到招标代理公司领取。（领取时间：自本公告发布次日起5天后截止，即2021年8月25日~2021年8月29日，上午8:30~11:30，下午2:00~5:00）

六、投标文件提交截止时间、地点

截止时间：2021年9月13日14:30，逾期提交的投标文件将不予接收。

提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路2号，南雷大厦（暂名）附楼4楼)

七、开标时间、地点

时间：2021年9月13日14:30

提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路2号，南雷大厦（暂名）附楼4楼)

本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。

八、本次招标公告发布在宁波市公共资源交易网余姚分网

九、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式

招标人：余姚观澜程锦置业有限公司

联系人：马女士

电话：19953158913

代理机构：慈溪市基建审计事务所

联系人：禇工

联系电话：18268691167