浙江省杭州市中级人民法院将于2021年09月18日10时至2021年09月19日10时止（延时的除外）在杭州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=1656917564；户名：浙江省杭州市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物: 常熟市虞山镇报慈北路196号房地产。

1标的物基本状况

（1）名称：本次标的物为XX有限责任公司所有的位于虞山镇报慈北路196号商业服务房地产。

（2）坐落：常熟市报慈北路196号。

（3）规模及用途：本次标的物虞山镇报慈北路196号房屋建筑面积为298.98平方米，土地使用权面积为149.49平方米，用途为商业服务。

2、标的物产权状况

2.1建筑物权属状况

本次标的物房地产为常熟市虞山镇报慈北路196号，在价值时点2021年07月07日，产权人已办理建筑物的房屋产权登记手续。

房屋所有权登记状况表

2.2土地权属状况

标的物常熟市虞山镇报慈北路196号土地所有权属国家所有，土地使用权是由土地使用权人以出让方式取得，终止日期为2066年12月23日。土地使用权人已办理分摊土地的土地登记手续。

土地使用权登记状况表

2.3 他项权利状况

根据提供的《不动产登记簿查询记录》和调查资料，在价值时点2021年07月07日，标的物房地产未设定抵押权。

2.4限制权利信息

根据提供的《不动产登记簿查询记录》，在查询日2021年06月11日，具体查封情况详见下表。

虞山镇报慈北路196号具体查封情况一览表

3、标的物实体状况

3.1、土地实体状况

标的物土地坐落于虞山镇报慈北路196号，土地使用权类型为出让，用途为城镇住宅用地，其所在宗地四至为：东至住宅，南至张坝路，西至报慈北路，北至道路，形状较规则。土地剩余使用年限为45.46年。

标的物虞山镇报慈北路196号所在宗地地形平坦，地势较高；地基承载能力良好，无不良地质现象；土壤松软，无污染。土地开发程度达到宗地红线内外“六通”（通路、通上水、通下水、通电、通电讯、通气）及红线内场地平整，宗地内有二幢商业楼，空地内绿化良好。

标的物土地作为城镇住宅用地，基础设施完善，内部环境一般，对土地利用较为有利。

3.2、建筑物实体状况

3.2.1所在建筑物状况：

标的物为常熟市虞山镇报慈北路196号的商业服务房地产位于常熟市虞山路报慈北路。

（1）建筑物基本情况：标的物所在建筑物为一幢二层混合结构的商业楼，建成约于1997年，建筑物外墙面为墙砖贴面；现浇钢筋砼楼板及楼梯；平屋顶，现浇钢筋砼屋面板，设防水层及保温层，砼檐沟，内置PVC落水管。建筑物装有铝合金窗，大门为玻璃门、装有卷帘门。

（2）内部装修：标的物所在建筑物内墙面为混合砂浆抹面刷白色的涂料，局部为墙砖贴面；地面铺设地砖；天棚为石膏板吊顶。

（3）设施设备：标的物建筑物水、电、通讯设施齐全，视频监控系统。

（4）维护保养情况：根据实地查勘，标的物建筑物主体结构完好，外观无明显破损，楼宇设施设备较为齐全，总体运行正常，维护状况良好。

3.3房屋套内状况：

3.3.1本次标的物标的物虞山镇报慈北路196号位于一至二层建筑物的第一至二层，房屋建筑面积合计为298.98平方米，土地分摊面积为149.49平方米，实际用途为办公。标的物内墙面为混合砂浆抹面刷白色的涂料，局部为墙砖贴面；地面铺设地砖；天棚为石膏板吊顶。目前作为XX有限责任公司的办公用房。

（详细情况请见附件评估报告）

评估价：4249403元，起拍价：2974583元，保证金：475000元，增价幅度10000元（或整倍数）。

特别提醒:

1.限购、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）

3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

4.该房产可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，费用由买受人承担；

5.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

6.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；

7.评估报告中除前述拍品之外的其他物品不在本次拍卖范围内

8.标的物现由被执行人占有使用。拍卖成交后使用人应自觉腾空房屋并交付，若届时不自觉交房，法院将强制腾空，完成该程序需要一定时间；

9.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江省杭州市国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2021年09月14日10时00分至10时30分。请各竞买人提前预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至19906634009作为看样登记。到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：0571-87393284、19906634009。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

六、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前5日与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：无优先购买权人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内，向法院指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位：浙江省杭州市中级人民法院执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行；银行帐号：6232652799514092007）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况说明并经法院核实属实的，方可延期交纳。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款须在拍卖成交后20日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：浙江省杭州市中级人民法院执行款专户

收款银行：杭州银行西湖支行

收款账号：6232652799514092007

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十一、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十二、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用。根据省高院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定浙江省杭州市国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：李同志，0571-87393387或18969004396。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：0571-87393284、19906634009（浙江省杭州市国立公证处）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:0571-87393305

联系地址：杭州市之江路768号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

杭州市中级人民法院

二〇二一年八月十八日