交易登记号：21GC08007

1.招标条件

本招标项目象山县瑶琳未来社区项目已由浙发改基综[2021]187号列入2021年未来社区创建名单，项目业主为象山县城市建设投资集团有限公司，建设资金来源于自筹，出资比例为自筹100%。招标人为象山县城市建设投资集团有限公司（委托宁波建信工程造价咨询事务所有限公司为招标代理机构）。本项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

建 设 地 点：象山中心城区。

建 设 规 模：项目规划单元为104公顷，实施单元为27公顷。项目实施单元内含新峰小区、丹阳小区、新佳苑、瑶琳芯邻里中心、金丰花园等已建小区。实施单元周边，北临象山港路，西临新丰路，南为丹阳路，东侧来薰路，内部支路含东西向丹南路。主要建设内容包括：增量建设项目（含绿道连廊、新建车库、储爱超市、智慧仓等）、存量改造项目（含绿化、共享空间等）和数字赋能项目（含软件平台、数字化服务场景等），具体以批准实施方案为准。

项目总投资 ：约2.5亿。

综合性咨询和前期专项咨询项目总投资约2.5亿；工程建设专项咨询项目总投资约9000万元（不含瑶琳芯邻里中心）。

服 务 期 限：签订合同之日起至未来社区完成创建。

招 标 范 围 及 内 容：

综合性咨询“1”

场景系统咨询:对标省级未来社区33项约束性和引导性指标内容，按照实现九大场景功能集成与技术集成的要求，对实施方案环节的场景设计、履约协议环节的场景约定、建设施工环节的场景建设、运营环节的场景实效，进行全周期的跟踪评估，出具场景系统符合性评估报告，并对其中风险提出规避措施及优化建议 。

资金合理性咨询：按照建设期与运营期资金总体平衡要求，对已申报方案环节的资金测算方案、实施方案环节的资金测算方案、建设施工环节的造价预决算方案，进行全周期跟踪评估，出具资金平衡风险评估报告，并对其中风险提出规避措施及优化建议 。

技术体系管理咨询：根据项目实际情况和全产业链的发展水平，结合场景系统建设要求，并依托未来社区产业联盟技术解决方案库，开展适宜性技术体系框架研究，指导与评估实施方案环节的技术方案比选、建设施工环节的技术方案定型的合理性，为后续实施供应链管理提供支撑。

实施方案管理：（1）制定实施方案任务书，协助委托方开展实施方案并指导编制过程中的答疑；对各阶段实施方案成果开展评估，协助委托方决策；组织县（市、区）实施方案审查，并协助委托方完成实施方案的省、市两级评审、修改、备案等工作。（2）依托实施方案，开展设计管理咨询，动态跟踪九大场景指标在施工图设计、建设施工中的落实情况，对设计成果文件进行系统性审查，提供包括九大场景落地设计纠偏、技术建议、风险提示及工程设计优化等内容。（3）依托实施方案，开展场景联合体咨询，负责指导与评估实施方案编制单位、产业联盟单位进行场景联合方案设计，协助委托方选择确定场景联合体解决方案。（4）依托实施方案，开展数字化管理咨询，指导与评估CIM系统解决方案编制，指导CIM 实施单位利用可视化和数字化工具开展全周期建设活动，并实现与省级CIM平台无缝对接。

运营管理与评估考核咨询：（1）协助委托方开展运营主体选择，评估运营方案的符合性，以及“平台+管家”具体运营模式的合理性。应明确基础物业服务和增值物业服务的界限范围，公益性与经营性空间的规模与范围，以及管家体系架构、管家职责及管家培训计划。（2）协助委托方开展考核与验收，负责试运营、省级未来社区创建验收、档案信息等管理咨询和项目后评价。工程建设验收由相应的用地主体负责。

前期专项咨询“N”

专项政策研究咨询：根据创建建设项目实际需求，为落实九大场景系统，开展所在地针对性的政策实施细则、标准技术规程等方面的专项研究。

建设条件单项咨询：调查项目范围内居民结构组成及居民意愿调查，形成具体的居民调查报告，指导实施方案编制及运营方案编制。

工程建设专项咨询“X”（不含瑶琳芯邻里中心）

项目建设管理：项目策划、报批报建报验、合同管理、勘察管理、设计管理、技术管理、进度管理、质量管理、投资管理、安全生产管理、环境管理、信息管理、协调管理、风险管理和移交管理，以及未来社区创建验收管理、缺陷责任期内跟踪服务等 。

招标代理：承担本项目编制工程招标公告、招标文件，组织开标、评标、定标以及前期咨询、协助签订合同等招标投标相关事宜。

工程造价咨询：开展审核项目设计概算、施工图预算，以及项目发承包、施工、竣工等阶段的相关造价跟踪审计，项目结算审核。按照国家、省市地方现行有关规定组织建立招标（采购）管理制度，确定招标采购流程和实施方式，规定管理与控制的程序和方法，协助项目建设单位开展招标（采购）工作。

工程监理：包括施工阶段及缺陷责任期内工程质量、进度、投资控制、合同管理和组织协调，安全、文明施工监管、环境保护监管等，以及勘察、设计、设备监造、缺陷责任期等阶段的相关工程监理服务 。

标段划分：1个标段。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具有合法有效的企业营业执照，具备 房屋建筑工程监理甲级资质（或工程监理综合资质） 资质。取得过 / 业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的全过程工程咨询服务能力；

3.2本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：联合体成员（含联合体牵头人）个数不得超过2个，项目负责人必须由联合体牵头人派遣。联合体各方不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体投标。

3.3拟派项目负责人须具备 咨询工程师（投资）或国家注册建筑工程一级建造师或国家注册监理工程师资格（房屋建筑工程）或国家注册（一级）造价工程师或注册规划师，并具备工程类或工程经济类高级工程师及以上职称 ；

拟派的总监理工程师须具备 国家注册监理工程师资格 ，（注册）专业 房屋建筑工程 ，

其他专业咨询人员须具备资格为： 详见招标文件第五章“发包人要求” 。

3.4其他：（1）投标人（联合体投标的，指联合体各成员）注册地在浙江省行政区域以外的投标人，须通过浙江省住房和城乡建设厅的登记；

（2）投标人（联合体投标的，仅指承担监理任务的单位）及拟派总监理工程师须在宁波市建筑市场信用信息管理系统（以下简称“系统”）完成录入。

（3）投标人（联合体投标的，指联合体各成员）及其法定代表人、拟派项目负责人、总监理工程师、造价咨询咨负责人不得具有被相关行政主管部门处罚且限制在宁波行政区域内投标的违法行为记录，并在处罚有效期内的情形。

（4）投标人（联合体投标的，指联合体各成员）及其法定代表人、拟派项目负责人、总监理工程师、造价咨询咨负责人不得为失信被执行人。产生中标候选人后，招标代理人在公示前对中标候选人及其法定代表人、拟派项目负责人及其他主要人员进行查询（以“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn查询为准），若为失信被执行人的，则取消其中标候选人资格，本项目重新招标。

（5）拟派总监理工程师要求无在建项目，符合《宁波市建设工程施工现场项目管理人员配备管理办法》（甬建发[2016]200号）文件规定。在系统中不得有未解锁项目，因特殊情况未能解锁的，须在资格审查申请文件中，提供经建设行政主管部门或其委托相关机构确认的证明材料。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者（联合体投标的，指联合体牵头人），请于2021年8月17日至2021年8月24日17时30分登陆宁波市公共资源交易网象山县分网（http://xiangshan.bidding.gov.cn）电子交易平台自行下载招标文件。超出上述规定期限的，招标人将不予受理。

4.2招标文件提问截止时间：2021年8月24日17时30分前（北京时间），提问截止时间之后提出的问题，招标人将不予受理。建议投标人在招标文件提问截止时间前下载招标文件。

4.3招标文件每套售价300元，付后不退。

4.4如有补充的招标文件请关注宁波市公共资源交易网象山县分网（http://xiangshan.bidding.gov.cn）电子交易平台，自行下载，不另行提供纸质版补充文件。

4.5本项目不接受窗口购买招标文件。

4.6经招标人核实，若未在宁波市公共资源交易网象山县分网（http://xiangshan.bidding.gov.cn）电子交易平台下载招标文件的潜在投标人，可拒收或退回其投标文件，将不能参加该项目的投标。

4.7自行下载招标文件如有疑问，请咨询相关工作人员，咨询人：黄琳茹，咨询电话0574-65733566。

4.8温馨提示：凡受到相关行政监督部门限制投标的企业，请慎重购买。

5.招标文件的下载

5.1下载招标文件入口：https://ggzyjy.xiangshan.gov.cn:7090。

6.投标保证金

6.1投标保证金的金额：人民币 8 万元，可采用以下任何一种形式缴纳

形式1：银行电汇或网银等（单次）

采用线上缴纳：银行电汇或网银等（公对公转账形式），直接缴入以下指定账户（保证金收退银行窗口不办理任何形式的现场缴付）操作流程如下：由投标人在“宁波市公共资源交易网象山县分网”进入各自建设工程交易系统报名的项目中的“业务管理---费用管理”选择需缴纳项目，点击“缴纳”获取保证金缴纳说明书，根据缴纳说明书所述事宜进行缴纳（因“同城转账”不能及时到账，投标人在缴款时尽量不要采用“同城转账”方式；缴款之后请各投标人在“象山县工程建设电子交易平台系统”中的保证金页面确认“缴费状态”为“已支付匹配成功”）。未按上述规定缴纳的作未响应招标文件处理。缴纳后投标人不必到交易中心财务室开具投标保证金缴纳收据。

形式2：保单（单次）

保单出具单位：①中国太平洋财产保险股份有限公司象山支公司，联系人：余苏娅，联系电话：13586880036；②中国人民财产保险股份有限公司象山支公司，联系人：董旭，联系电话：13685869928；③宁波五联融资担保有限公司，联系人：张晶晶，联系电话：13857414931。

均采用线上操作，操作流程如下：由投标人在“宁波市公共资源交易网象山县分网”进入各自建设工程交易系统投标的项目中的“业务管理---费用管理”选择需缴纳项目，自行选择“线上保单”方式缴纳投标保证金（自行选择保险公司或担保公司，保单保费的收取标准：保费以投标保证金的0.3%收取，最低收费500元），各投标人必须以本单位基本账户转出的资金办理保单，（保单办理成功之后，请各投标人在“象山县工程建设电子交易平台系统”中的保证金页面确认“缴费状态”为“已支付匹配成功”）。请投标单位自行查看保单缴纳到账情况，且自行联系保单公司确认。

注意事项：

1、保证金缴纳方式选择之后不能做撤回修改；

2、每家都要根据各自项目缴纳说明单自行缴纳；

3、保险保单线上缴纳具体操作如有疑问，请咨询相关工作人员，黄琳茹（0574-65733566），余苏娅（13586880036），董旭（13685869928），张晶晶（13857414931）。

6.2投标保证金提交截止时间

投标保证金提交截止时间：2021年9月6日17:30时（北京时间，以资金到账时间为准，投标人须充分考虑银行转账时间和到账时间）。因保单生效时间为00:00，所以保单办理的截止时间为投标保证金递交截止时间前1个工作日。

6.3投标保证金必须从基本账户中汇出。

7.投标文件的递交

7.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2021年9月8日9时30分，投标文件递交方式及递交投标文件地点为：

方式一：现场递交。

投标人在投标文件递交截止时间前向招标人（或招标代理机构）现场递交投标文件，递交地址：象山县公共资源交易中心一楼大厅（象山县象山港路300号），联系人：宁波建信工程造价咨询事务所有限公司（赖欣妍、何政毅），联系电话：13777958801、13685869771。

方式二：邮寄递交。

投标人通过邮寄的方式，在投标文件递交截止时间前，将投标文件投递至“象山县公共资源交易中心一楼大厅（象山县象山港路300号）”，收件人为：宁波建信工程造价咨询事务所有限公司（赖欣妍、何政毅），联系电话：13777958801、13685869771，投标人须充分考虑邮寄时间。投标人应在投标文件递交截止时间前与收件人确认文件是否已经到达。如不确认，后果自负。

7.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在宁波市公共资源交易网象山县分网（http://xiangshan.bidding.gov.cn）上发布。

9.联系方式

招标人：象山县城市建设投资集团有限公司

地址：象山县象山河路669号

联系人：王处

电话：0574-89387570

代理机构：宁波建信工程造价咨询事务所有限公司

地址：象山县滨海大道929号（象山科创中心东侧主楼2403室）

邮编：315700

联系人：赖欣妍13777958801、何政毅13685869771

电话：0574-65763707