一、招标条件

根据国家《物业管理条例》、《宁波市物业服务招标投标管理办法（试行）》的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核备案，现对紫粼云庭的前期物业管理服务进行公开招标。

二、招标内容及服务内容

1、本次招标内容：紫粼云庭前期物业管理服务

2、项目地址：位于余姚市子陵路北侧、兵马司路东侧

3、服务期限：前期物业服务合同签订之日起，至小区业主委员会成立并与物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。

4、项目建筑概况：

物业概况：10幢18层高层住宅、2幢三层商业配套用房、1幢公共电力配电间、1幢公变和专变、一幢室内体育场和物业管理用房、一幢环网站。项目分为地块一（R22服务设施用地）和地块二（R21二类住宅用地）。

(1)总用地面积：48012㎡

(2)总建筑面积：123866.59㎡。其中地上89736.78㎡，地下34129.81㎡。地块一和地块二的主要经济技术指标如下：

地块一：用地面积8526.00㎡，总建筑面积10554.71㎡，其中地上8501.14㎡（商业7226.42㎡、社区卫生服务站151.64㎡、物业经营用房35.51㎡、物业管理用房50.91㎡、另有26.6㎡物业管理用房-1不作为应建指标配置、养老用房154.83㎡、文体活动站600.38㎡、公厕63.58㎡、变配电房127.76㎡、消控室62.11㎡、社区用房28.00㎡）；地下2053.57㎡，机动车位86个（地上41个，地下45个），非机动车171个（地上171个，地下0个）。

地块二：用地面积39486.00㎡，总建筑面积113311.88㎡，其中地上81235.64㎡（住宅78971.01㎡、社区用房165.83㎡、物业管理用房246.00㎡、居家养老用房165.14㎡、物业经营用房327.74㎡、室内体育场馆设施351.88㎡、变配电房801.88㎡、尾气管井126.25㎡、环网站67.91㎡、门卫12.00㎡）；地下32076.24㎡，机动车位975个（地上36个，地下939个），非机动车1219个（地上519个，地下700个）。

该项目设置地下非机动车充电点217个（其中10号楼地下室非停车库里设有72个，9号楼地下室非停车库里设有72个，8号楼地下室非停车库里设有59个，1号楼地下室非停车库里设有14个），后期物业公司需根据业主入住时实际需求量考虑增设非机动车充电点。

(3)建筑性质：住宅、商业配套

(4)户数：住宅707户、商业41户

三、投标人资格要求

1、营业执照经营范围里有物业管理服务类的物管企业且从事物业管理三年及以上。

2、拟派项目负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）；物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。

3、外地企业(指余姚市外企业）必须在投标截止日期前办理进城备案手续，且外地企业须在余姚设立子公司。外地企业可与在余姚市注册的独立核算的全资子公司组成联合体投标。

4、本项目接受联合体投标，如为联合体投标的，所提供的资料为联合体牵头人单位。

四、投标保证金：本项目不收取投标保证金

五、获取招标文件

投标人可直接点击招标公告（公告期为5天）后“招标文件附件”进行下载。由招标单位统一制作投标封面，投标人到招标代理公司领取投标封面（领取时间：自本公告发布次日起5天后截止，即2021年8月14日~2021年8月18日，上午8:30~11:30，下午2:00~5:00）

六、投标文件提交截止时间、地点

截止时间：2021年9月2日9:00，逾期提交的投标文件将不予接收。

提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路2号，南雷大厦（暂名）附楼4楼)

七、开标时间、地点

时间：2021年9月2日9:00

提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路2号，南雷大厦（暂名）附楼4楼)

本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。

八、本次招标公告发布在宁波市公共资源交易网余姚分网

九、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式

招标人：宁波云辉置业有限公司

联系人：虞先生

电话：15168598785

代理机构：慈溪市基建审计事务所

联系人：陈工

联系电话：18268691167