杭州经济技术开发区人民法院

拍卖公告（第一次）

(2021)浙0191执334号

杭州经济技术开发区人民法院将于2021年9月5日10时至2021年9月6日10时止（延时除外）在杭州经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州经济技术开发区人民法院）法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100 (执行法院网址)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：杭州市经济技术开发区（现钱塘区）保利东湾9幢2单元1504室住宅房地产

标的物概况：

杭州市经济技术开发区（现钱塘区）保利东湾9幢2单元1504室，规划用途为住宅，房屋建筑面积93.98㎡，分摊土地使用权面积4.8平方米；权证号为浙(2017)杭州市不动产权第0155088号，登记日期：2017年05月24日；有装修，有电梯。

该不动产土地用途为居住用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为刘野、刘潇潇共同共有，终止日期：至2078年02月20日；权利负担信息：抵押权利人：中国农业银行股份有限公司杭州西湖支行，债权数额：126万元；抵押权人为骆桂珍，债权数额为300万元；未腾空，被执行人承诺拍卖成交后20日内腾空；

标的物所在小区物业服务公司咨询了解，至价值时点标的物欠缴物业费、代收分摊电费、代收水费合计金额为6782.68元。以上欠费情况仅供参考，具体欠费金额请详询相应物业公司及相关单位。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。)

特别提醒：

(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-87017030。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-82768879。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-86139827。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-63155931。

起拍价：185万元，保证金：20万元，增价幅度8000元。

其他详情：

（一）标的物界定

标的物位于杭州市经济技术开发区保利东湾9幢2单元1504室，房屋建筑面积93.98平方米，土地使用权面积4.8平方米。标的物范围包含标的物房屋所有权、国有土地使用权及室内固定装修，不包括室内可移动家具家电、债权债务、特许经营等其他财产权利。

（二）房地产权利状况

1、房地产权利状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，标的物权利人为刘野、刘潇潇，权证号（证明号）为浙(2017)杭州市不动产权第0155088号，坐落为杭州市经济技术开发区保利东湾9幢2单元1504室，共有情况为共同共有，房屋建筑面积93.98平方米，土地使用权面积4.8平方米，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房产，使用期限至2078年02月20日，登记日期为2017年05月24日，权利状态为现状。附记：1、持证人为刘野；2、不动产权利为刘野、刘潇潇共同共有；3、本宗地未作分摊的土地使用权属全体业主共同共有。抵押权利人：中国农业银行股份有限公司杭州西湖支行，债权数额：126万元，登记时间：2017年05月24日。

2.房地产抵押状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，至价值时点，标的物已经设定抵押。抵押权人为骆桂珍，登记证明号为浙（2019）杭州市不动产证明第0151788号，抵押方式为一般抵押，债权数额为300万元，登记日期为2019年12月02日，债务履行期限（债权确定时间）2019年12月02日起2020年06月01日止。

3、房地产查封状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，至价值时点，标的物已经被司法机关查封。查封文号：（2021）浙0191执334号；查封机关：杭州经济技术开发区人民法院；查封期限：2021年02月24日起2024年02月23日止。

（三）房地产实物状况

1、土地实物状况

标的物宗地座落于杭州市经济技术开发区保利东湾，标的物土地使用权面积4.6平方米，标的物所在宗东至绿地，南至相邻地块，西至二十四号大街，北至河流，标的物宗地形状较规则，所属区域地形地势平坦，土壤地基承载力较好，水文地质条件较好，基础设施较完善，城市规划限制条件较少，利用状况较好。

2、建筑物实物状况

标的物座落于杭州市经济技术开发区保利东湾9幢2单元1504室，所在房屋为钢混结构高层楼房，建筑物外墙为石材和涂料，铝合金窗。房屋地上总层数33层，地下一层，标的物位于第15层，所在楼层单元布置为两梯四户，标的物为中间套，南北采光。标的物房屋建筑面积93.98平方米，室内布局为二室二厅一厨二卫二阳台。室内装修状况：客厅、餐厅、卧室地面铺抛光地板砖，顶面局部吊顶、墙面为乳胶漆；厨房为和餐厅相连的开放式厨房，地面铺抛光地砖，墙面贴墙砖，顶面平吊顶，安装组合式橱柜及吊柜；卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，顶面铝扣板吊顶。标的物主卧南侧挑空部位由业主自行搭建封闭，室内使用面积大于证载使用面积。标的物整体户型布局较好，通风及采光条件好，南侧阳台及南侧卧室局部可见江景，所在房屋配备水电卫燃气设施，整体使用维护状况好，属完好房。

（四）区位状况

杭州市位于浙江省北部，总面积16596平方千米，下辖上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳及临安10个市辖区，桐庐、淳安2个县和建德1个县级市。

杭州钱塘新区规划控制总面积531.7平方公里，空间范围包括杭州大江东产业集聚区和现杭州经济技术开发区，托管管理范围包括江干区的下沙、白杨2个街道，萧山区的河庄、义蓬、新湾、临江、前进5个街道，以及杭州大江东产业集聚区规划控制范围内的其他区域(不含党湾镇所辖接壤区域的行政村)。2021年4月9日，设立杭州市钱塘区，以原江干区的下沙街道、白杨街道和萧山区的河庄街道、义蓬街道、新湾街道、临江街道、前进街道的行政区域为钱塘区的行政区域，区人民政府驻河庄街道青六北路499号。

1.位置状况

标的物坐落于杭州市经济技术开发区保利东湾9幢2单元1504室，位于20号大街与24号大街交汇处东南侧。标的物位于地上总层数33层的第15层，中间套。

2.交通状况

标的物附近有20号大街、24号大街、之江东路等城市主次道路。标的物所在区域附近有302路、374路、384B路、384路、3109路、8223路等多条公交线路设有停靠站点，公共交通便捷，停车方便程度较高，周边交通管制状况较少。

3.基础配套设施

标的物所在区域具备了以通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气及场地平整、地上有建筑物为主的“六通一平”基础设施条件，基础配套设施齐全。

4.公共服务设施

标的物所在区域附近有新东港幼儿园、杭州经济技术开发区闻潮幼儿园，有听涛小学、杭州钱塘新区江湾小学、杭州钱塘区学正中学等公共服务配套设施，公共服务设施配套一般。

5.居住氛围及商业繁华程度

标的物附近有世茂江滨花园-峻景湾、金隅金座、金隅·观澜时代-瀚庭、宋都·晨光国际等住宅小区，居住氛围较浓厚。标的物附近有华联超市(保利东湾店)、物美大卖场(下沙云水店)等，商业氛围一般。

6.环境状况

标的物所在区域临钱塘江，整体环境好，自然环境好；所在区域治安状况较好，人文环境较好。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州天平房地产评估有限公司出具的杭天平房估（2021）字第1304号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内20万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2021年9月15日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户：

户名：杭州经济技术开发区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800003769468

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州经济及技术开发区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86830293、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听， 联系方式：0571-85061131、15858178406 。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

6、杭州银行下沙支行，联系人：王菁菁，0571-86911536。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921 监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州经济技术开发区人民法院

二○二一年八月五日