浙江省杭州市中级人民法院将于2021年09月03日10时至2021年09月04日10时止（延时的除外）在杭州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=1656917564；户名：浙江省杭州市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物: 杭州市江干区东承府6幢1单元701室住宅房地产。

1、标的物范围界定

标的物为叶XX、柳XX共同共有的位于杭州市东承府6幢1单元701室一处住宅房地产，房屋建筑面积136.27平方米，土地使用权面积9.7平方米，范围包括该处住宅房产所有权及其土地使用权、以及室内固定装修。

2、标的物基本情况

1）权益状况：

依据估价人员于2021年06月11日查询的《杭州市不动产登记信息查询记录》（编号：HZSQ20210611-0013633)，标的物权益状况如下：

（1）不动产权利状况：

权利人：叶XX、柳XX；

权证号（证明号）：浙（2019）杭州市不动产权第0162170号、浙（2019）杭州市不动产权第0162169号；

用途：住宅/城镇住宅用地：

权利类型：房屋（构筑物）所有权/国有建设用地使用权；

权利性质：存量房产/出让；

共有情况：共同共有；

权利状态：现状；

登记日期：2019年07月15日；

限制信息：房产：有查封，有抵押；宗地：无查封，无抵押；

附记：1、该宗不动产为叶XX和柳XX共同共有；2、本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共同共用；3、他项权利人：中国工商银行股份有限公司杭州之江支行、浙江省省直单位住房基金管理中心，登记时间：2019年07月15日。

（2）契税状况

根据估价人员查询的《契税完税情况联系单》[房地产税源编号：3301012019077516]显示，标的物于2019年04月30日已缴纳契税，标的物产权明晰、合法。

（3）他项权利状况及查封状况

根据估价人员于2021年06月11日查询的《杭州市不动产登记信息查询记录》（编号：HZSQ20210611-0013633)，标的物存在抵押及查封状况。

根据估价现场调查及案件相关方提供信息，标的物无租赁权、地役权等其他他项权利。

2）房地产实物状况

（1）建筑物实物状况

不动产坐落：杭州市东承府6幢1单元701室。

建筑面积：房屋建筑面积136.27平方米，套内面积109.93平方米，分摊面积26.34平方米。

用途：设计用途为住宅，实际用途为住宅。

建筑结构：钢筋混凝土。

楼层：房屋总层数为地上17层，地下1层，标的物所在层数为地上第7层。

层高：净高约2.6米（从地砖地面、地板地面起算）。

建筑功能：标的物防水、保温、隔热、日照、通风、采光等功能较好。

建筑外观：标的物所在建筑物为现代风格，其外墙系条形砖贴面，外观一般。

朝向：南北。

空间布局：两梯三户， 东边套，内部户型结构为四室一厅一厨二卫一阳台。

装饰装修：标的物所在建筑物外立面保养维护状况较好；其入户大门为防盗门，铝合金窗，其中主卧朝南，客厅朝东带阳台。客厅背景墙装饰，部分墙面乳胶漆刷白，地面铺设地砖，石膏板吊顶；主卧地面均铺设木地板，背景墙装饰、部分乳胶漆刷白，石膏板吊顶；次卧地面铺设木地板，墙面刷乳胶漆，石膏板吊顶；厨房、卫生间墙面贴墙砖，地面铺设地砖，塑扣板吊顶。

设施设备：至价值时点，标的物内部电照设备齐全完好。

维护状况：至价值时点，标的物维护状况较好。

完损状况：建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，属于完好房。

现状利用情况：至价值时点，目前由产权人叶XX及其家人居住使用。

（2）土地实物状况

不动产坐落：杭州市东承府6幢1单元701室。

四至：标的物所在小区宗地四至为东至勤丰港、南至勤丰路、西至勤丰路、北至环丁路。

土地面积：9.7平方米。

用途：规划用途为城镇住宅用地，实际用途为住宅用地。

土地使用期限：至2080年11月10日，剩余使用年限59.37年。

形状：标的物所属宗地形状呈较规则多边形。

地形地势：与相邻土地、道路基本持平，地形地势平坦。

地质、土壤：土壤没有受过污染，无不良地质现象，自然排水状况良好。

开发程度：具备了外围“六通”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通气）、内部“六通一平” （即通水、通电、通路、通讯、排水、通气及场地平整）的条件。

（详细情况请见附件评估报告）

评估价：503.94万元，起拍价：353.758万元，保证金：70万元，增价幅度1.7万元（或整倍数）。

特别提醒:

1.竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。

2.拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3.买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，最迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅（平海路45号）三楼15号窗口，咨询电话：0571-87017030。

4.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）。

5.该房产可能存在的物业、水电煤、房屋维修基金等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，费用由买受人承担；

6.房屋现仍由产权人叶XX及其家人居住，承诺拍卖成交后一个月内腾空。

7.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示。

8上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托中瑞信法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2021年08月29日10时00分至10时30分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：400-883-1966。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

六、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前5日与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：

1.有优先购买权人；

2.优先购买权人为承租人。

若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内，向法院指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位：浙江省杭州市中级人民法院执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行；银行帐号：6232 6527 9951 4247 213）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况说明并经法院核实属实的，方可延期交纳。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款须在拍卖成交后20日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：浙江省杭州市中级人民法院执行款专户

收款银行：杭州银行西湖支行

收款账号：6232 6527 9951 4247 213

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5）

十一、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十二、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用。根据省高院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定中瑞信法服为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：李同志，0571-87393387或18969004396。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：400-883-1966/0571-87393449（中瑞信法服）

0571-87393415(舒法官)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:0571-87393305

联系地址：杭州市之江路768号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

杭州市中级人民法院

二〇二一年八月三日