拍卖公告

注：本标的物页面上任何一键贷款功能与本院无涉，竞拍前请竞买人慎重决定。

绍兴市柯桥区人民法院将于2021年8月31日10时至2021年9月1日10时止（延时除外）在绍兴市柯桥区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：绍兴市柯桥区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0575/04，现公告如下：

一、拍卖标的：绍兴凯盛国际贸易有限公司所属坐落于绍兴市越城区胜利东路17号地下一层、1-15层及17号北商服用地房地产【含土地使用权及固定装修，详见诸中天正和房（估）字2020第FS076号《房地产司法评估报告》】。房屋建筑面积合计14824.63平方米，土地使用权独用面积2824平方米，土地证载用途：商服用地，土地权利类型：出让，终止日期：2037年12月24日。各楼层详细情况如下：

胜利东路17号北，建筑面积477平方米，总层数四层，主要用作配电房，外墙缸砖贴面，铝合金窗，地面地砖铺设，墙面及顶涂料粉刷，顶部局部有渗水，维护保养一般。

胜利东路17号地下层，建筑面积1500.66平方米，地下一层主要用作储藏室，汽车无法进入，地面地砖铺设、墙面涂料粉刷、局部石膏板吊顶，维护保养一般。

胜利东路17号1层，建筑面积1664.1平方米，胜利东路17号2层，建筑面积1716.67平方米，一至二层目前用于“五星电器”，外部广告牌，玻璃橱窗，内部地砖铺设，展位部分强化地板铺设，局部石膏板吊顶，局部格栅吊顶，一至二层电动扶梯，维护保养良好。

胜利东路17号3层，建筑面积2058.92平方米，三层目前用于“学而思培优”，内部局部地砖地面，局部树脂地坪，墙面局部乳胶漆，内部配套卫生间，维护保养良好。

胜利东路17号4层，建筑面积1934.85平方米，四层目前处于空置状态，内部未能进入，据产权人管理者介绍，内部未装修。

胜利东路17号5层，建筑面积982.29平方米，胜利东路17号6层，建筑面积487.34平方米，五至六层目前用于“巴拉顿酒店”，有独立的两部客运电梯到达，客房约35间，走廊地毯铺设，房间内部地面强化地板铺设，石膏板吊顶，实木门，房间内有独立卫生间，配备淋浴房、坐便器、洗漱台，六层北侧有露天自搭棚面积约88.2平方米,花岗岩地面，五层顶部设有餐厅，娱乐室，露台花岗岩铺设，整体装修成新率高，维护保养良好。

胜利东路17号7层，建筑面积487.34平方米，七层目前部分用于“远程国际旅行社”、部分空置，地面局部强化地板，局部地砖铺设，轻钢龙骨PVC吊顶，维护保养一般。

胜利东路17号8层，建筑面积487.34平方米，八层目前空置，玻璃地弹门进户，内部强化地板铺设，石膏板吊顶，维护保养一般。

胜利东路17号9层，建筑面积427.64平方米，九层部分目前用于“艾宸人力资源”，部分空置，内部地面强化地板铺设，墙面乳胶漆粉刷，局部石膏板吊顶，局部乳胶漆粉刷，维护保养一般。

胜利东路17号10层，建筑面积427.64平方米，十层部分用于凯盛办公，部分空置，地面部分实木地板铺设、部分强化地板铺设，部分地砖铺设，墙面乳胶漆粉刷，轻钢龙骨扣板吊顶，维护保养一般。

胜利东路17号11层，建筑面积427.64平方米，十一层目前用于“上元教育”，内部强化地板铺设，铝合金玻璃落地门窗隔断，墙面及顶涂料粉刷，局部石膏板吊顶，维护保养一般。

胜利东路17号12层，建筑面积427.64平方米，十二层目前用于“常青藤教育”，内部强化地板铺设，墙面涂料粉刷，玻璃橱窗、隔断，石膏板吊顶，维护保养一般。

胜利东路17号13层，建筑面积427.64平方米，十三层目前处于空置状态，地面局部实木地板铺设，局部抛光砖贴面，石膏板吊顶，维护保养一般。

胜利东路17号14层，建筑面积435.46平方米，十四层目前用于“玉屏旅行社”、“中信建投证券”，地面强化地板铺设，局部抛光砖铺设，局部地毯铺设，墙面乳胶漆粉刷，局部墙纸墙面，石膏板吊顶，局部扣板吊顶，维护保养一般。

胜利东路17号15层，建筑面积454.46平方米，十五层目前用于“学而思培优”，内部地面抛光砖铺设，乳胶漆墙面，顶部涂料，维护保养良好。

标的为部分带租赁拍卖，部分空置，空置部分本院将在确权裁定送达之日起3个月内交付。

标的带租赁情况如下：

（一）浙江星普五星电器有限公司承租第1层和第2层，租赁期限2018年1月1日到2027年12月31日，自交房之日至2017年12月31日为免租施工期，实际交房日为2017年10月31日；租金为第1-3年每年2700000元，第4-6年每年2835000元，第7-9年每年2976750元，第10年为3125587.5元，物业管理费等详见租赁合同。

（二）绍兴市越城区易渡教育培训有限公司承租第3层和第15层，租赁期限2017年8月1日至2023年7月31日；第3层租金为第1年650000元，第2年850000元，第3-4年每年900000元，第5-6年每年950000元，第15层租金为每年130000元，物业管理费等详见租赁合同。

（三）绍兴芭拉顿酒店有限公司承租第5层和第6层，租赁期限2019年5月1日至2034年4月30日；租金为第1年180000元，第2-5年每年250000元，第6-10年每年262000元，第11-15年每年274400元，物业管理费等详见租赁合同。另，租赁合同补充协议约定每年核减租金20000元，物业管理费10000元，详见租赁合同补充协议。

上述带租赁楼层的应付租金自人民法院出具拍卖标的成交裁定之日起归买受人，上述裁定出具前的应付租金归属产权方，由人民法院依法处置。

评估价：13941.99万元，起拍价：9759.393万元，保证金：1000万元，增价幅度：20万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2021年8月30日止（休息日除外）接受咨询，需要看样的竞买人请于2021年8月26日前与本院联系，本院将在2021年8月27日上午统一安排看样（看样报名联系人：俞惠南，联系电话：13626854432）（因受疫情影响，最终是否能安排看样需根据疫情发展情况再确定）。请竞买人务必到附件中下载标的物评估材料查看。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：

（一）拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

（二）若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

（三）标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。

可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担，竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

（五）浙江星普五星电器有限公司承租第1层和第2层，租赁期限2018年1月1日到2027年12月31日；绍兴市越城区易渡教育培训有限公司承租第3层和第15层，租赁期限2017年8月1日至2023年7月31日；绍兴芭拉顿酒店有限公司承租第5层和第6层，租赁期限2019年5月1日至2034年4月30日。上述租赁竞买人竞得拍卖标的后，应继续履行上述租赁关系。拍卖标的第一层及第二层固定装修中，外部广告牌、玻璃橱窗、强化地板铺设、格栅吊顶系承租人浙江星普五星电器有限公司二次装修，租赁期内属于承租人，租赁期满，装修现状归属根据租赁合同约定执行。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍三个工作日前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权人应于开拍前三个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2021年10月1日16时前缴入法院指定账户(户名：绍兴市柯桥区财政局非税收入待清算专户区法院执行款专户，开户银行：绍兴市瑞丰银行营业部（转账时若没有瑞丰银行选项则选择浙江农信即可），账号：201000076573843000186)。

拍卖成交后的流程：

（1）竞得者于交款截止日前缴纳余款(买受人本人账户交入法院指定账号，汇款时备注买受人姓名)并电话通知柯桥区人民法院0575-85581061；

（2）携带交款凭证、身份证原件及复印件至柯桥区人民法院诉讼服务中心9号窗口签署拍卖成交确认书；

（3）等待案件承办法官于签订成交确认书后的15个工作日内通知领取执行裁定书、协助执行通知书；

（4）自行凭法院的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书办理过户手续。

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本院有权根据法律、司法解释的相关规定，在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或者撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。对于公告内容未披露、或者不明确的事项，可以按照提示咨询：

承办人电话：0575-85581767（咨询标的物公告未披露或未明确的信息）

咨询电话 ：13626854432、0575-85581061（咨询报名、竞拍、缴款等流程及操作性事项）

举报监督电话：0575-85582228

淘宝技术咨询：400-822-2870（21-176）

绍兴市柯桥区人民法院

2021年7月30日