杭州经济技术开发区人民法院

拍卖公告（第一次）

(2021)浙0191执1108号

杭州经济技术开发区人民法院将于2021年8月28日10时至2021年8月29日10时止（延时除外）在杭州经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州经济技术开发区人民法院）法院主页：

http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100 (执行法院网址)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：杭州经济技术开发区清雅苑5幢1单元402室住宅房地产

标的物概况：

杭州经济技术开发区清雅苑5幢1单元402室，规划用途为住宅，房屋建筑面积127.82㎡，土地使用权面积12平方米，权证号浙（2018）杭州市不动产权第0269075号、浙（2018）杭州市不动产权第0269076号，登记日期：2018年09月25日；有装修，无租赁，有电梯。

该不动产土地用途为住宅用地；土地权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/房改房；权属人为林忠华、王爱红共同共有，终止日期：至2088年09月24日；权利负担信息：抵押权人：温州银行股份有限公司杭州分行，债权数额318万元；未腾空，被执行人承诺拍卖成交后20日内腾空；

物业费：2021年1月1日至2021年7月31日，欠缴850元；电梯公摊费：2021年1月1日至2021年6月30日，欠缴149.24元。以上欠费情况仅供参考，具体欠费金额请详询相应物业公司及相关单位。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法以税务部门最终核算为准。

特别提醒：

(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-87017030。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-82768879。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-86139827。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-63155931。

起拍价：230万元，保证金：40万元，增价幅度1万元。

其他详情：

（一）标的物范围

本次标的物为杭州经济技术开发区清雅苑5幢1单元402室住宅房地产，建筑面积为127.82平方米，土地使用权面积为12平方米。范围包括不动产、室内固定装修，不含室内其他可移动物品。

（二）权益状况

1、不动产状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，标的物不动产坐落：杭州经济技术开发区清雅苑5幢1单元402室，用途：城镇住宅用地/住宅，建筑面积：127.82平方米，土地使用权面积：12平方米，使用期限：至2088年09月24日，权利人：林忠华、王爱红，权证号：浙（2018）杭州市不动产权第0269075号、浙（2018）杭州市不动产权第0269076号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/房改房，共有情况：共同共有，登记日期：2018年09月25日，权利状态：现状。附记：房改房，享受面积为90平方米。

2、权利限制状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》表明，至价值时点，标的物房产：有查封、有抵押，宗地：无查封、无抵押。

抵押状况：

抵押权人：温州银行股份有限公司杭州分行，登记证明号：浙（2020）杭州市不动产证明第0139709号，抵押方式：最高额抵押，债权数额318万元，登记日期：2020年10月20日，债务履行期限：2020年10月19日起2030年10月19日止。附记:担保范围依据抵押合同约定。

查封状况：

查封文号：（2021）浙0191民初75号，查封机关：杭州经济技术开发区人民法院，查封期限：2021年01月25日起2024年01月24日止。

应估价委托人要求，本次评估结果不考虑上述他项权利限制的存在对标的物价值的影响。至价值时点，标的物权属清楚。

（三）实物状况

1、土地实物状况

标的物位于杭州经济技术开发区清雅苑5幢1单元402室，所在宗地形状为规则形状，地基承载力和稳定性较好，地下水及土壤无污染，无不良地质现象，地质条件较好。宗地四至：东至文津路，南至河道，西至浙江警官职业学院（下沙校区），北至学林街，土地开发程度达到“六通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通燃气、通讯及场地平整），宗地内物业及地下管网已建成在用，地面通道硬化，设景观绿植。

2、建筑物实物状况

（1）建筑物状况： 根据《分户图》显示，标的物所在建筑物主体地上12层，地下1层，钢筋混凝土结构，设计用途住宅，建成于2003年，以，结构基本完好，维护保养情况较好。

（2）户型状况： 整栋楼共分5个单元，标的物位于1单元4层，楼层平面布局一梯两户，标的物为02户型，中间套，至价值时点，标的物室内现状为三房两厅一厨两卫三阳台。

（3）装修状况： 标的物入户装防盗门，配塑钢窗；房间及厅地面铺木地板，墙面白涂料粉刷，局部墙面有色涂料粉刷，顶部乳胶漆，局部装吊顶；厨房及卫生间地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部装吊顶。

（4）设施设备状况： 具备供水、供电、燃气等接入设备，设有电话、有线电视、网络等接口，排水通畅，设施设备能满足日常生活需要。

（5）维护保养情况： 标的物房屋建成于2003年，实地勘查建筑物无不均匀沉降，结构基本完好，设备基本完好，管道通畅，建筑物整体维护保养情况较好；室内地面、墙面、门窗维护保养情况较好，室内整体维护保养状况较好。建筑物功能符合使用要求，属基本完好房。

（四）区位状况

1、地理位置：

标的物坐落于杭州经济技术开发区清雅苑5幢1单元402室，杭州经济技术开发区是1993年4月经国务院批准设立的国家级开发区，是全国唯一集工业园区、高教园区、出口加工区于一体的国家级开发区，委托管理下沙和白杨两个街道。标的物所在区域汇聚各类高等院校，地理位置较好。

2、交通条件

标的物所在小区靠近杭州绕城高速、德胜快速路，对外交通便利，附近设有公交站点，有369路、385路、320路、3111路、3137路、3118路、7264路、8223路等公交线路停靠，小区距离地铁一号线文海南路站约1.3公里，综合评价公共交通条件较好。

3、配套设施

公共服务设施：标的物小区内设有有幼儿园，所在区域有小学、中学、各类高等院校、医院、购物商城、商务酒店、农贸市场、金融网点、公园、游乐场等，综合评价公共服务设施较好。

基础设施：市政供水、排水、供电、燃气、电讯、宽带等设施齐全，保证度高，综合评价基础设施完善。

4、环境条件

标的物所在小区位于杭州经济技术开发区，小区内部绿化较好，居住条件较理想。附近有各类高等院校，人文环境较好。标的物所在区域内绿化较好。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州华正房地产估价咨询有限公司出具的杭华正(2021)估字第20060号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内40万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2021年9月10日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户：

户名：杭州经济技术开发区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：6232800800003793138

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州经济及技术开发区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86830293、13757165943。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听， 联系方式：0571-85061131、15858178406 。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。

6、杭州银行下沙支行，联系人：王菁菁，0571-86911536。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-89899921 监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州经济技术开发区人民法院

二○二一年七月二十八日