标的名称

杭州市拱墅区庆春路102号房屋5年租赁权

标的编号

HJS2021ZL0817

信息披露起始日期

2021-07-26

信息披露结束日期

2021-08-09

出租底价

335000元/年

房屋所在地区

杭州市

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

否

联系人及电话

奚女士 吴小姐 85085583 85085578

房产（房屋所有权证、国有土地使用证）

房屋名称

杭州市拱墅区庆春路102号房屋

房屋坐落

吴牙新村3幢商场

使用现状

空置

物业类型

房屋所有权证号

杭房权证下移字第0126594

共有情况

规划用途

非住宅

房屋性质

建筑面积

425.13平方米

土地使用证号

杭下国用（2009）第007794号

地类（用途）

商业

使用权类型

出让

终止日期

2041-11-28

使用权面积

173.2平方米

其他披露事项

1、本次房屋租赁面积约为180平方米，租赁面积系证载部分面积，为出租方测绘所得，如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异，以实际面积为准，但租金成交价及交易服务费不作调整。

2、租赁房屋目前空置，房屋质量、具体位置、房产结构、设施设备等均以现场实际为准。

出租条件

出租底价

335000元/年

出租面积

约180㎡

出租期限

5年

起租日

实际交付之日

免租期

1个月

租金支付条件

租金每年支付一次，先付后用

租金调整方式

租赁期内，租金每年递增3%，直至租赁期满

履约保证金支付要求

以第一年租金的20%计

水电气物业费等费用的约定

以《房屋租赁协议书》的约定为准

出租用途要求

药店。承租方的经营业态必须符合国家环境保护规定、杭州市有关消防安全条例等相关法律法规。

是否允许装修改造

是否允许装修改造 以《房屋租赁协议书》的约定为准

与出租相关的其他条件

1、意向承租方须在信息披露截止前支付交易保证金200000 元至杭交所指定账户（以到账时间为准）。 2、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。 3、意向承租方须书面承诺： （1）同意在被确定为承租方次日起3个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁协议书》等相关合同文件；并在《成交通知书》、《房屋租赁协议书》等相关合同文件签署次日起 5 个工作日内向杭交所资金监管账户一次性支付首期租金、履约保证金、交易服务费等交易资金（以到账时间为准）。 （2）同意杭交所经出租方申请次日起3个工作日内将承租方已交纳的交易价款全部划转至出租方指定账户。 （3）出租方对本次租赁的业态要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计、消防等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 （4）承租方明确知悉并接受房屋的规划用途、土地性质、产权情况等限制条件。承租方应当在开业前取得营业执照及相关的各类经营许可证，由于承租方无证无照经营行为造成出租方或第三方损失的，承租方应全额赔偿。出租方可根据实际情况提供必要的协助，但所需费用均由承租方承担。若由于出租方提供的资料和租赁房屋现状原因导致承租方不能通过相关登记、审批等手续的，出租方不承担任何责任。 （5）承租方在报名前应自行了解房屋的结构、装修、位置、环境、设施、物业及水电可供容量等现状，承租后不得有噪音扰民等情形，后续租赁期限内若与周边居民、相邻租户发生纠纷，需自行处理、解决，出租方不承担任何责任。 （6）承租方未事先征得出租方书面同意，并未按规定向有关部门办理审批手续的，不得擅自改变房屋的结构和使用性质，不能随意对租赁房屋进行装修或增设他物，不能破坏墙体结构、拆墙、移墙、开门等。若出租方书面同意，并经规划和消防等有关部门许可后，承租方在不影响房屋结构的前提下，可以严格按照相关规定对承租房屋进行装饰。 （7）在租赁期内，租赁房屋未经出租方书面同意不得转租。如承租方擅自转租的，转租行为无效。出租方有权单方面解除《房屋租赁协议书》收回房屋。 （8）出租方与承租方权利义务具体以出租方提供的《房屋租赁协议书》（样本）为准。 4、房屋交付： 本次房屋租赁权的交付，在出租方与承租方之间进行。具体如下： （1）承租方按约付清交易服务费、履约保证金及首期租金后，由出租方通知承租方并将租赁房屋交付给承租方，承租方应在出租方通知的期限内与出租方办理交付手续。交付按移交时的现状进行，出租方和承租方于房屋交付之日分别派代表进行确认,并共同在租赁物业使用交接书上签字。出租方将租赁房屋交付给承租方即视为租赁房屋交接完毕。 （2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，但租期不作顺延。 （3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。 5、违约责任： （1）若承租方未能在上述约定的时间内完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁协议书》及其相关附件、交易记录的，视为承租方违约，承租方已付的交易资金不予退还，并承担由此产生的一切法律责任。 （2）若承租方故意隐瞒或提供虚假资料，杭交所将取消其成交资格，有权不予退还承租方已支付的交易保证金。 （3）承租方确定后，承租方不依《交易须知》、《成交通知书》、《房屋租赁协议书》等约定按期足额支付首期租金、履约保证金、交易服务费等交易资金，每逾期一日，承租方应按逾期总额的千分之二支付违约金，逾期付款超过1个月的，视承租方根本违约，出租方有权单方面解除《房屋租赁协议书》等文件，承租方已付的交易资金（不限于首期租金、履约保证金、交易服务费等）不予返还，并承担由此产生的一切法律责任。具体详见《房屋租赁协议书》。 6、本项目承租方须按以下标准交纳交易服务费：各年租金累计在800万元以下，交易服务费按各年租金累计额的2%计取。各年租金累计在800万元以上，交易服务费按各年租金累计额的1.5%计取。

承租方资格条件

1、中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人，注册资本人民币1000万元及以上。 【执行标准：意向承租方营业执照记载的注册资本在人民币1000万元及以上。】 2、截至2021年6月30日，意向承租方在浙江省内同步经营中直营连锁网点30家（含）以上； 【执行标准：提交直营连锁网点营业执照，直营连锁网点为分公司的提供该分公司营业执照；直营连锁网点为子公司的，意向承租方对子公司的控股比例须为100%，并提供出资证明材料（不限于章程或市场监督管理局出具的证明文件）】。

踏勘安排

时间：信息披露截止日前2 个工作日 地点：标的现场所在地 联系人及电话： 奚女士 85085583

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

200000元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所及经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉： （1）意向承租方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的； （2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的； （3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁协议书》的或未按约定支付交易价款的； （4）意向承租方未履行书面承诺事项的； （5）存在其他违反交易规则情形的。 2、《房屋租赁协议书》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方次日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露次日起10个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

公告是否刊登媒体

是

刊登媒体

钱江晚报

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次日上午9时至下午3时

延时报价周期

5分钟

加价幅度

3000元

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