丽水市莲都区人民法院将于2021年8月23日10时至2021年8月24日10时止（延时除外）在丽水市莲都区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：丽水市莲都区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.3065169.courtList.3450.NpBXeS&user_id=9123372036854771300(执行法院网址)，现公告如下：

一、拍卖标的：丽水市莲都区金龙紫金豪庭26幢住宅及家具。

丽水市莲都区金龙紫金豪庭26幢住宅，房屋建筑面积345.40平方米，产权证号：浙（2018）丽水市不动产权第0018771号；土地使用权面积215.79平方米；部分装修，无租赁，无电梯。

情况说明：该房产2014年建，钢筋混凝土结构，建筑总层数3层，位于地下一层，地上二层及一层部分的夹层，钢筋混凝土屋面，外墙石材，南北朝向独幢房屋，房屋建筑面积345.40平方米。一层入户为防盗门，一层为一门厅两大厅一卫生间，车库上面层为一室一厅一厨一卫两阳台。二层为四室三卫一衣帽间三阳台。一层部分下方插层为车库及一室一储藏间，地下室隔成三大间一走廊。入户门为防盗门，部分地面及顶棚正在装修中，内墙水泥拉毛，塑钢窗户。一层层高约4.67米，插层上方一层层高约3.6米，二层层高约4.15米。

另有未登记不动产权证上的位于部分一层西方插层车库及储藏间层高约2.3米，地下室层高约3.1米，通电，内墙普通粉刷。

工程质量较好，维护、保养、使用情况较好，公共配套设施齐全。

家具中部分衣柜、酒柜柜体等已安装在室内，面板、门等及其他家具成包堆放在汇隆装饰城地下仓库内，受条件限制未能对家具进行全面拆包清点核实，本次评估价按原产权持有人采购清单列入并估算，实际家具物品数量可能与《资产评估明细表》中所列家具物品数量存在不一致的情况。家具存放时间较长，存放环境潮湿，可能对其品质造成影响。

瑕疵说明：

1、受条件限制未能对家具进行全面拆包清点核实，实际家具物品数量可能与《资产评估明细表》中所列家具物品数量存在不一致的情况。家具存放时间较长，存放环境潮湿，可能对其品质造成影响。请买受人以现场勘验为准（提请买受人在看样期间进行实地看样）。

2、根据丽综执复[2021]60号执法局复函内容：莲都区金龙紫金豪庭26号房子存在以下7处违章：

①房子东侧竖井位置违法搭建玻璃棚。

②房子西侧露台位置违法搭建玻璃棚。

③房子西南侧露台位置搭建玻璃棚。

④房子南侧一楼违法搭建门厅。

⑤房子南侧露台位置违法搭建玻璃棚。

⑥房子南侧绿化地内违法搭建简易亭子。

⑦房子南侧绿化地被硬化，被做鱼池。

以上7处违建需做拆除并恢复原状处理，在违法建筑处置完毕前，不动产权不得转移登记。拆除恢复原状产生的费用由买受人承担。

该不动产土地用途：城镇住宅用地；土地权属性质：出让；终止日期：2081年11月03日，权属人章某某、周某某，共有情况：共同拥有。权利负担信息：抵押权人中国农业银行股份有限公司丽水开发区支行；抵押方式:一般抵押；抵押金额：498万元。已腾空。本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，计算方法（税务部门提供）如下供参考，实际税费以受理后实际产生为准。

评估价：1206.1591万元，起拍价：845万元，保证金：168万元，增价幅度4万元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：紫金豪庭26幢看样时间：2021年8月18日9时00分至10时00分。看样地点：丽水市莲都区金龙紫金豪庭26幢。家具看样时间：2021年8月18日10时30分至11时30分。看样地点：莲都区汇隆装饰城地下仓库。请各竞买人提前预约，携带有效身份证件前往现场登记看样，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验。看样联系电话：18906885965。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。买受人应自行办理水、电、网络等变更手续，相应费用自理。对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0578-2278708,联系人：陈警官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2021年9月23日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：丽水市莲都区人民法院执行款专户

收款银行：莲都农村商业银行中山支行

收款账号：201000037933536

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5）

注：为了即时到账，请到法院财物大厅现场刷卡缴纳拍卖余款。

温馨提示：“一键贷款”服务由阿里拍卖合作银行提供，与本院无关。买受人须按公告规定时间内交款，具体贷款流程请垂询阿里客服或相关金融机构。

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0578-2278708、0578-2618197。

咨询联系电话：0578-2618195、0578-2264158。

看样联系电话：18906885965

淘宝技术咨询：400-822-2870。

丽水市莲都区人民法院

2021年7月23日