变卖公告

浙江省绍兴市越城区人民法院将于2021年7月29日10时起至2021年9月27日10时止（竞价周期与延时除外）在浙江省绍兴市越城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：浙江省绍兴市越城区人民法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0575/03），现公告如下：

一、变卖标的

诸暨市暨阳街道浣纱横路101号房地产（含室内固定装饰装修）。

该不动产的规划用途商，该房屋结构为钢混结构，房屋总层数17层，所在楼层第1-2层，一层房屋所有权证号：房权证诸字第F0000140826号、房权证诸字第F0000140827号，证载建筑面积68.78平方米，二层房屋所有权证号：房权证诸字第F0000140822号、房权证诸字第F0000140823号，证载建筑面积224.82平方米，登记时间均为2015年5月6日。

该不动产土地用途为商业用地，土地使用权种类为出让；一层的土地使用权证号：诸暨国用（2015）第00104744号，证载使用权面积7.45平方米，二层的土地使用权证号：诸暨国用（2015）第00104743号，证载使用权面积24.36平方米。权属人为杨*、戚**；现带租赁，权利负担信息：兴业银行股份有限公司绍兴分行已办理抵押登记。

本品是带租赁的拍卖。一楼租赁期限2018年10月5日至2024年10月4日，租金分别为10000元、11000元、13000元、15000元、17000元、19000元；二楼租赁期限2020年9月1日至2025年8月31日，第一年年租金40000元，此后起每年递增5000元。租金一年一付，今年租金已支付，拍卖成交后买受人可收取后续租金。自行交接。

评估价：3407153元，起拍价：1908007元，保证金：38万元，增价幅度：8000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060，0575-88580779或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：400-1571060。

郑重申明：所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准本院授权机构“来拍法服”。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：（一）变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

（二）关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内。

（三）若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

（四）标的物转移登记手续由买受人自行办理，（1）交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。买受人不承担历史欠缴的其他税费。

（2）可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费均由买受人承担。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

（五）一层店面建筑面积68.78平方米，套内建筑面积39.36平方米，实际使用面积93.36平方米，超出部分系占用北面、南面相邻公共区域各39平方米、15平方米，二层与西面相邻物业打通，证载面积224.85平方米，本次拍卖仅包含证载面积价值，拍卖交付按现场现状为准，如有恢复证载原状面积等风险买受人自行承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。联系电话：0575-89192205,联系人：楼法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、变卖付款说明

竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。

1、银行付款方式：户名：绍兴市越城区人民法院执行款专户，开户银行：绍兴银行股份有限公司城中支行，账号：

6224861565791312622；

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，请各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话 ：0575-88580779（咨询报名、竞拍、缴款、看样等流程及操作性事项）

举报监督电话：0575-88580728

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： 绍兴市越城区延安东路500号

绍兴市越城区人民法院

二0二一年七月十三日