苏州市姑苏区人民法院

关于浙江省象山县西隧道新丰路238号202室不动产（含装修）16%的份额

拍卖公告

本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

一、拍卖标的：浙江省象山县丹西街道新丰路238号202室不动产（含装修）16%的份额

所有权人：杨李鹏、励仁娣，房屋权证号：2015-0101624、2015-0101623，权利类型：国有建设用地使用权、房屋所有权，房屋建筑面积115.71平方米，套内建筑面积107.08平方米，房屋用途住宅，登记日期2015年3月13日，土地权证号：浙（2021）象山县不动产权第0005902号，土地使用权面积19.99平方米，土地用途城镇住宅用地，登记日期2015年3月16日，抵押查封情况：宗地：有查封，无抵押。（具体详见附件）

特别说明：1、仅有16%的份额，本案维持该不动产占有、使用现状不变，不涉及该不动产的交付。

2、买房人需自行了解浙江省宁波市象山县的购房限购政策，事先确定在标的物所在地区是否具有购房资格，若因不符合限购政策而导致购房不能过户的，自行承担后果。

3、拍卖成交确认后，若由于限购政策规定，因买受人在标的物所在地区无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

4、如涉及限购政策，以当地政策为准。

二、拍卖财产当事人议价112000元，本次拍卖起拍价78400元，保证金15600元，增价幅度1500元。

三、拍卖时间：本标的拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第一次拍卖竞价时间：2021年8月14日10时至2021年8月15日10时止。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。以下标的物位置地图为淘宝自动生成，仅供参考，具体以标的物实际地理位置为准。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。“来拍法服”联系电话：400-157-1060、或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务，咨询电话：张经理：13615716427。基于冠状病毒感染肺炎疫情防控及切实保护当事人合法权益的需要，本次拍卖不组织统一看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理。按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳；应由出卖方负担的税款由法院在拍卖、变卖款中予以扣缴。因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行查证处理。

特别提醒：网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭完税凭证原件于本院过户裁定书送达买受人之日起三十日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不予办理。

九、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：励仁娣

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十三、拍卖余款请在拍卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：苏州市姑苏区人民法院，开户银行：中国银行苏州大观名园支行，账号：6232636101102309524）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0512-68856142

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：400-1571060（来拍法服）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

苏州市姑苏区人民法院

二〇二一年七月十三日