河南省信阳市中级人民法院

关于浙江省长兴县小浦镇高地村镇湾潭自然村

农村自建房的变卖公告

河南省信阳市中级人民法院将于2021年8月6日10时至2021年10月5日10时止（延时的除外）在河南省信阳市中级人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（法院主页网址：http://sf.taobao.com/0376，法院户名账户名：信阳市中级人民法院）对以下标的进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖财产

位于浙江省长兴县小浦镇高地村镇湾潭自然村一套四层住宅的房产（不含室内可移动家俱、家电等动产及债权债务等）。

该房屋所有权人为被执行人金瑞章，主体为钢混结构，所在楼层为1至4层，规划用途为住宅用房，登记权利类型为宅基地使用权/房屋所有权，土地使用权证号：长土集用（2015）第10820848号，不动产登记查档证明证载土地面积90平方米，另超占面积143.24平方米不作土地法律登记，土地登记权利类型为宅基地使用权权，权利性质为批准拨用宅基地，土地登记时间为2015年3月17日。房屋产权证号00352961，登记权利性质为自建房，证载建筑面积360平方米，登记时间为2015年11月20日。现场测量房屋实际面积为784.69平方米，标的具体情形以现场实物现状为准，外装修部分完成，内装修未完工，评估价为128.7万元（人民币，下同）详见评估报告及情况调查表。本次司法变卖房屋产权明晰无异议，房屋设计较合理，采光、通风较好。

变卖底价：1029600元，保证金：100000元，加价幅度：5000元。

（一）变卖成交买受人付清全部变卖价款后，须在变卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明提交至河南省信阳市中级人民法院执行局，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书，此过程大约需30个工作日。

（二）买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接拍卖财产（联系方式详见本竞买公告），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

（三）受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉《拍卖事项告知书》。

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人仅限于浙江省长兴县小浦镇高地村镇湾潭自然村村民，竞买人应提前咨询长兴县当地相关不动产管理机构，审慎判断自身是否符合当地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。拍卖成交后，买受人应申请审核其购房资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》。

（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到信阳市中级人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：0376-6671104）。

（三）竞买人委托他人代为竞买的，委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到信阳市中级人民法院执行局办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：0376-6671104）。

（四）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、特别提醒、提示

（一）拍卖财产标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

（三）对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因本次拍卖标的物的物的成交价格不包含标的物所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由被执行人（出卖方）和买受人按税法规定各自缴纳相应的税费（有关买受人应承担的房屋税费种类、数额和税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解）；拍卖标的可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（六）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2021年8月2日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往标的物所在地看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。本次拍卖活动设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、对上述标的权属有异议者，请于2021年8月2日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款请在2021年10月10日前缴入法院指定账户（户名：河南省信阳市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司信阳万象城支行，账号：6232812580000244204）。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0376-6671013（吕法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0376-6671104（叶法官）