湖州吴兴区南塘漾未来社区方案-初步设计项目答疑回复及补充通知

各潜在投标单位：

湖州吴兴区南塘漾未来社区方案-初步设计项目【项目编号：G（H）2021-079WX】的答疑回复及补充通知如下：

一、问：关于招标文件中对投标单位的业绩要求，我方认为要求“有两个未来社区“设计类业绩的要求有失合理，未来社区建设模式属于浙江省2021年率先创造理念和模式，国内先参与其中设计单位仅为有限的几家，这样的业绩要求就会有明显的倾向性，建议应该把这个要求修改为“类似业绩”，例如符合未来社区“三化九场景”规定的部分控制性要求的业绩都可以作为加分项。

回复：据统计浙江省自2019年公布第一批创建名单，至今已经有150个未来社区项目。本项目为我单位投资建设的第一个未来社区项目，评标办法中设置了未来社区设计业绩的作为加分项（非资格条件），是希望中标人具有相应未来社区的设计经验，其目的是为了更好的开展未来社区实施工作，也是符合项目实际需要的。

经综合考虑潜在投标人提出的意见，本项评分标准做适当修改，具体内容详见本通知第十一条。

二、问：招标文件要求设计单位“有两个未来社区“设计类业绩的要求，因未来社区是地方性的建设模式，除浙江省外国内其他地区参与过设计的基本没有，这样的业绩要求有明显的区域指向性，未来社区数量是否要求过多，或者是提供满足未来社区功能要求的类似社区项目业绩也予以认可。

回复：内容同上

三、问： 地形图中本项目地块内及周边地块的现状地形缺失，请补发带原始地形的CAD文件。

回复：建设单位补发地形图

四、问：标书第55页中，项目概况一栏，总用地面积约325236平方米，地块综合容积率20-2.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，实际根据红线图测量，本项目建设用地面积为250429.6（扣除绿化、河道的面积），那么以上容积率、密度、绿地率等控制性指标是否为相对于建设用地面积而言?

回复：项目总用地面积约325236平方米（约487亩，含水面、绿地），可建设用地面积约260740平方米，经济技术指标计算可按该数值计算。

五、问：红线外南侧阴影部分绿化，是否在本次投标方案设计范围内，详见下图;

回复：招标上传文件图中已注明绿色阴影部分需在实施方案中一并规划设计。

六、问：申报方案文本中，本项目用地性质根据控规分为B1、R2、R22、G1等，方案任务书中只明确了设计业态内容，没有明确各个地块的用地性质，请问本次投标方案需要考虑根据用地性质排布业态吗？如是，请提供本项目及周边区域的最新控规CAD。详见下图:

回复：本实施单元范围的控规布局由未来社区实施方案为指导再进行局调修编。

七、问：申报方案中北侧地块西南角为G1公园绿地，提供的CAD红线图中北侧地块西南角为建设用地，请明确此处是建设用地还是绿地？详见下图

回复：满足未来社区功能需求要提下，设计单位对方案自行考虑优化细化。

八、问：本项目为“拆改结合类”未来社区，请明确哪些建筑需保留改造？是否按申报方案内的保留改造范围实施设计？

回复：满足未来社区功能需求要提下，设计单位对方案自行考虑优化细化。

九、问：北侧区块西南角用地内，华圣药业有一幢办公楼较新，是否拆除？申报方案中此处区域为红线外绿地，详见下图：

回复：满足未来社区功能需求前提下，设计单位对方案自行考虑优化细化。

十、问：浙江省未来社区 2019 年开始建设，截止目前数量较少。当前企业业绩需提供两个未来社区项目，我方认为存在偏向性与指定嫌疑，排斥潜在浙江省外单位。放眼国内，雄安新区建设过程中遵循“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的总体定位，坚持以人为本，实现生态宜居、和谐共享。经比对，雄安新区住宅建设理念与浙江“未来社区”高度吻合，亦满足“未来邻里、未来教育、未来健康、未来创业、未来建筑、未来低碳、未来交通、未来服务、和未来治理”九大场景功能需求。故建议在“项目负责人类似项目业绩”和“企业类似项目业绩”中增加“雄安新区住宅业绩”评判标准，容纳更多有技术实力、有先进理念的单位参与竞标。

回复：据统计浙江省自2019年公布第一批创建名单，至今已经有150个未来社区项目。本项目为我单位投资建设的第一个未来社区项目，评标办法中设置了未来社区设计业绩的作为加分项（非资格条件），是希望中标人具有相应未来社区的设计经验，其目的是为了更好的开展未来社区实施工作，也是符合项目实际需要的。

经综合考虑潜在投标人提出的意见，本项评分标准做适当修改，具体内容详见本通知第十一条。

十一、本项目招标文件第三章《评标、定标办法》中技术文件评分标准部分内容作如下修改：

十二、本项目原定开标时间及投标截止时间为2021年7月20日10时30分，现调整为2021年7月29日10时30分整。

本次通知的内容作为招标文件中的组成部分，与招标文件具有同等效力，招标文件与此通知有冲突的，以此通知为准，招标文件有类似相同内容的均做相应修改。

湖州蜀山绿色产业发展有限公司

浙江东南建设管理有限公司

2021年7月 12日