特别说明

本公司受东阳市广大后勤服务有限公司委托，实施本次浙江广厦建设职业技术大学学生公寓16号、17号楼生活热水系统的热源智能设计建设、室内水控洗浴设施建设改造和维护运营管理10年经营权拍卖，为了使拍卖顺利进行，现将有关拍卖注意事项说明如下：

一、拍卖人声明：本次拍卖的标的为经营权，先投资后经营。拍卖人不保证其是否赢利，不承担瑕疵担保责任。竞买人必须在拍卖会前了解拍卖标的的具体情况，自行到现场进行实地勘察了解工程详细概况，一旦进入拍卖会现场即表明已完全了解情况，并愿承担一切责任。

二、办理报名登记手续时，竞买人必须交纳约10万元的保证金，拍卖成交后，保证金当即转为定金，如果违约，定金不予返还。未竞得者保证金不计息在三天内退还（如遇节假、双休日顺延）。

三、本次拍卖标的采用增价拍卖方式。

四、拍卖成交后，买受人必须当场签署《拍卖成交确认书》。已交保证金自动转为履约保证金，买受人在2021年7月15日前交清第一年经营权拍卖款并支付成交总额5%的拍卖佣金，未按时交清款项，已交保证金不予返还，由此产生的一切风险均由买受人承担。

拍卖款及佣金交入户名：金华一通拍卖有限公司东阳分公司，账号：1320626200000394，开户行：金华银行东阳通江支行。已交保证金成交后可抵拍卖款。款项交清后，到本公司办理相关手续，并和委托方在规定时间内签订合同并交纳10万元押金。

五、委托拍卖的标的在拍卖前如被撤拍，拍卖人不承担任何责任和费用。

六、浙江广厦建设职业技术大学16#和17#楼学生公寓，每栋楼均为13层，估算为最大容纳人数，实际可能不足。（仅供参考）：

七、本次拍卖的经营权须按采购项目要求实施，附《浙江广厦建设职业技术大学16－17号学生公寓生活热水系统采购项目要求》。拍卖成交后，买受人必须按项目要求中的设计、技术标准、工期、施工安全、运营管理、服务、维修、费用结算等一切要求规定实施办理，并向委托方支付10万元押金（不计息）。

八、买受人必须保证在运行过程中学生的人身安全。单独设置水、电表，向校方及时缴纳水、电费，买受人须配备1名管理或维修人员驻校服务。合作年限10年后，所有设备保持正常运营并归学校所有。买受人在经营过程中，如收费发生不诚信行为，委托人有权收回经营权并押金不予返还。

九、拍卖成交后，涉及的一切税、费均由买受人承担。本次拍卖的标的本公司不提供售后服务，交付标的所产生的一切费用均由买受人承担。因政策性变动及不可抗力所引起的一切事宜，本公司不负任何责任。

十、公共资源交易中心因疫情防控工作要求，做好个人防护，戴口罩，提供健康码，签疫情承诺书。

金华一通拍卖有限公司东阳分公司

2021年7月1日

附：《浙江广厦建设职业技术大学16－17＃学生公寓生活热水系统采购项目要求》

浙江广厦建设职业技术大学16-17#学生公寓

生活热水系统采购项目要求

一、需求总则

1、产品要求：产品必须是全新、未使用过的原装合格正品，完全符合采购文件规定的质量、规格和性能的要求，达到国家或行业规定的标准，实行生产许可证制度的，应提供生产许可证；属于国家强制认证的产品，必须通过认证。

2、技术响应要求：

询价技术响应文件中须对应每个具体项目需求作出响应，明确提供询价文件要求提供的一切材料，如缺少视为未实质性响应。

3、项目需求响应说明：

报价人对项目需求中的技术要求，必须作实事求是的响应：

①照搬照抄项目需求说明的技术要求，一旦成交，在与采购人签订合同和履约环节中不得提出异议，一切后果和损失由成交人承担。

二、项目概况与采购范围

本项目是浙江广厦建设职业技术大学16-17#学生公寓生活热水系统项目投资及运营管理而提供的询价采购拍租项目。

为落实国家节能减排政策，建设节约型校园，提供舒适的洗浴环境，提高学生生活质量，根据《中华人民共和国政府采购法》等相关法规的要求，我校将采取采购的方式，引入合格的社会企业投资建设学生公寓洗浴热水系统，并实施运营管理。学校提供相应场地，投资人进行重新设计、投资并运营。

1、本热水系统项目覆盖人数要能满足3432人左右，范围涉及2栋宿舍楼，一栋13层，但实际使用人数可能不足。热水使用空气源热泵热水系统和太阳能热水系统提供，运行采用全自动智能控制模式；储热水箱24小时内，热水终端出口水温 45-55℃，夏季出水温度不低于 45℃，冬季出水温度不低于 55℃；洗浴时出水量保证不低于6L/min，且符合卫生要求。

2、供水方式：刷卡消费，按流量计费；变频增压供水方式，保证出水压力稳定；配备管路循环，实现3至5秒钟出热水。

3、学校提供场地安放设备（需意向投标人现场踏勘），提供每幢楼供电点位及自来水主管道口由中标方自行接续。水电计量表具的采购、安装及调试等一切费用由投标人承担。

4、本项目覆盖的各楼具体情况如下（以下估算人数为最大容纳人数，实际可能不足，学校不做人数承诺）：

5、项目内容

学校提供相关场地，邀请投资人投资建设相关热水系统并运营管理，项目内容包括空气源热泵机组建设（含热泵机组设备及其附属设施施工安装；场地平整、浇筑；设备基础浇筑；设备周边的安全隔离防护等）；太阳能机组建设；与市政自来水主管口对接；主控柜电源对接；空气能机组桥架及电缆敷设；热水供水管道系统；刷卡读卡器及水控管理系统；洗浴设备的深化设计和施工。热水刷卡系统与学校现有校园一卡通系统对接使用，且使用按流量计费的模式。

三、具体项目需求如下：

项目设计标准及项目相关要求

1、主要技术要求

①方案设计

要求投标人根据现有基本情况进行整体方案设计，布局合理，各类设备的安放紧凑美观。

◆热水系统采用模块化设计建造，由多个加热循环子系统及供水循环子系统组成，各子系统独立运行，供水采用变频恒压控制，保证管网内的供水压力恒定，水温根据季节变换调节，保证水温在45℃-55℃，洗浴时出水量保证不低于6L/min。

◆计量系统要求能与现有校园一卡通系统对接，安装流量计刷卡扣费，水控系统终端实时监控由投标人负责，招标人负责监管。

◆热水用量的设计应考虑一定的安全使用预留，热水设备的配置以55℃热水人均用量40升/日以上计算。

◆热水指标

①热水系统主机出水水温≥55℃（实测）；

②蓄热保温水箱出口水温在50℃~55℃（实测）。

③热水终端出口水温≥45℃（实测）；

④水量要求：末端龙头出水量≥6L/min；

⑤每次开始使用时热水温度低于热水终端出水口最低温度要求的不超过0.5L；

⑥保证在环境温度极度寒冷时段内的制热水量与供热水量同常温时一样，不影响学生使用热水的需求。

②技术标准

1．《商业或工业用及类似用途的热泵热水机》GB/T 21362-2008；

2．《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003；

3．《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；

4．《室外给水设计规范》GBJ13—86；

5．《建筑结构载荷规范》GB 5009-2001；

6．《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB 50303-2002；

7.《层面工程技术规范》GB/T50207-1994；

8.《钢结构工程施工及验收规范》GBJ205-1983。

③主要设备及材料技术要求

投标人根据项目设计方案，组织采购本项目所需的材料及设备，所有设备为全新设备，不得使用二手设备，要附出厂（报关）证明、合格证等资料（成交供应商供货时出示相关资料）。热水设备使用空气源热泵热水系统。所购材料设备必须符合招标要求和国家相关安全标准，并能提供产品合格证书（成交供应商供货时出示相关资料）。所有设备噪音检测不能超过国家相关标准规定值并保证满足学生的正常生活要求，如有投诉需按照要求进行整改。所有建设方案需征得招标人同意后施工。

●空气源热泵机组

循环式供应热水，必须是符合低碳、环保、安全的产品；

◆要求提供空气源热泵生产厂家的相关资质证明和投标相对应型号规格的质量检测报告复印件；制造标准、安装标准及技术规范必须符合国家安全标准、节能标准；（检测报告原件成交供应商在签订合同前均须向采购人提供，如不按要求提供，采购人有权拒签合同并取消其中标资格。）

1.机组参数根据国家权威检测机构出具的检测报告作为依据。

2.机组具有断电自动记忆功能，来电后自动启动机组运行；

3.压缩机：空气源热泵机组压缩机需选用知名品牌涡旋压缩机，质量等同于美国谷轮、丹佛斯等国际著名品牌；

4.蒸发器：蒸发器的翅片应选用表面有亲水镀膜的铝箔翅片，保证制冷剂与空气之间最充分的热交换，确保空气侧高效换热；

5.风机：采用知名风机，双风扇顶出风模式。

6.智能化霜：在环境温度较低时，微电脑启动自动化霜功能；应提供详细的除霜过程。

7.换热器：采用高效套管式换热器；

●太阳能机组

太阳能设备必须从如下五种品牌任选其一（皇明、四季沐歌、华扬、太阳雨、桑乐等同档次品牌）。必须是符合低碳、环保、安全的产品。所提供产品检测报告参数不低于上述所列国标标准数据。

●保温水箱

◆方型装配式复合不锈钢保温水箱，保温水箱材料应符合现行国家标准《生活饮用水输配水设备及防护材料的安全性评价标准》（GB/T 17219-1998）规定的要求。其主要技术参数如下：

◆内板为316L不锈钢，外爬梯采用A3钢材质外，其余采用304复合不锈钢材质（配管、法兰、内部拉筋等），水箱六面不锈钢板用材厚度应符合国标图集要求(底板2.5mm，侧板2.0mm，上顶板1.5mm)。

◆外壳为0.5mm厚的304不锈钢板，保温厚度不低于50mm，采用聚氨脂现场发泡。在标准工况下55℃的热水放置13小时水箱水温下降＜5℃。

◆水箱需配水位计，水位控制阀，水温控制器等。

◆机组循环泵，一用一备

选用优质品牌循环泵。

●热水增压泵

采用变频控制，向下供水：低区热水增压泵做到自动压力控制，一用一备。高区热水增压泵做到自动压力控制，一用一备。

●阀门

闸阀、电磁阀、止回阀等阀门均采用耐腐蚀材质。

●管道及保温防腐

◆冷水系统采用冷水型PPR管；热水主管道需采用不锈钢卡压管或热镀锌衬塑管，热水支管及回水系统采用热水型PPR管。管道规格及接续方法按照运行原理图标注的进行施工建设,必须充分保障学生的用水需求.(详见运行原理图)

◆为了充分保障热水效果，减少热水循环过程中的热损耗，室外管道需采用B1级厚度为30mm以上的复合橡塑隔热材料进行包裹保温，室外管道的保温材料选用阻燃型橡塑复合保温材料。外包防紫外线铝箔。

●热水计量系统

◆本次洗浴热水系统建设，要求对热水计量控制系统进行设计、安装、调试、更新升级，使用计时收费模式。

◆投标人必须使用可跟现校园一卡通系统对接水控系统，不可以使用第三方的浴室水控管理系统。投标人安装的刷卡读卡器能读学校现有校园一卡通卡片，学生持现有一卡通卡片可以直接在刷卡读卡器刷卡洗浴，费用从现有一卡通系统扣除。涉及到的系统对接费用（含现有一卡通方面）以及今后学校一卡通系统升级引起的相关升级费用均由投标人承担。系统上线后不能额外增加学校一卡通公共服务设备的投入和学校一卡通的维护工作量。计费系统应支持支付宝微信等移动支付，并且后台系统能统计汇总。

◆热水计量系统的热水价格设置由招标人、投标人和系统提供单位共同管理，任何一方不得随意更改。

◆刷卡读卡器与热水计量控制系统安装和维护等费用由投标人承担，招标人监管。

◆计费流量计性能精确稳定。

●控制系统

热水项目系统采用物联网远程控制，具备实时监控功能，要求提供甲方登录界面，便于甲方监督管理。系统控制采用PLC为核心控制元件，柜体采用不锈钢板。控制元件由触摸屏、网络传输模块、PLC控制器；温度变送器、液位变送器、供水专用变频器、知名品牌漏电保护器、数字电流、电压显示仪表、空气开关、交流接触器等组成。能够实现集热、恒温供水、补偿加热等各项功能集中整合在同一工作平台实现集成化控制。具体要求为：

◆水温设定：出水温度0-55℃自由设定。

◆水位控制：自由设定水箱水位。

◆自动功能：自动循环检测，自动恒温调节，自动辅助加热功能，无需专人值守，设备运行自检、故障自动报警，缺水和高温自动保护和自动报警，定温、定量全自动预设自动控制功能。

◆变频供水，保证终端用水管网压力恒定。

◆回水系统采用回水电动阀，在回水主管里设温度探头，低于设定温度时回水电动阀开启，高于设定温度电动阀停止运行，保证洗浴管网水温稳定，即开即用。

◆防冻功能，采用防冻循环和管路保温模式等防冻功能，满足系统冬季运行时的防冻需求。

◆系统控制程序可适时升级；

2、安装工程要求

①工期

工程设计、施工日期为50个日历天。

施工单位必须按时竣工，竣工时间以招标人与校方共同确认（含清洁卫生、施工设施及人员退场）。

如工期延误，投标人应承担违约责任，延误工期5天（含5天）以内的，每延误一天须向招标人支付违约金4000元，超过5天的部分，每延误一天须向招标人支付违约金8000元，以此累计。

②工程质量

工程质量符合投标文件承诺，并且质量标准执行国家相关规范要求。

设备质量符合国家现行相关技术规范和技术标准，设备技术参数应与标书文件一致，与实测数据相符。

施工过程中，如发现渗漏水等情况的，应及时向招标人报告，待处理后方可进行后续施工。如因施工方原因造成的返工损失，由投标人自行承担。涉及隐蔽工程施工的按隐蔽工程施工的相关规范执行。

③施工材料确认

本工程所有材料必须按工程管理的有关要求进行报验、检测，经招标方和监理方共同验收合格后方可进场施工。

④施工安全

●本工程不得转包。

●必须符合安全施工的要求，合同期间发生的一切安全事故，由中标方负全部责任。

●建筑垃圾需按指定地点堆放并及时清运，竣工之前，中标单位负有清洁室内卫生的义务。

●施工单位须在招标人指导下安装水电表，在施工结束后按实用数向招标人缴纳施工用水电费。

●施工过程中，中标单位必须采取合理的措施，减少对师生日常生活的影响。

●施工完成后，中标单位必须将施工现场恢复原状。

⑤安装调试及工程验收

●项目竣工后，由投标人负责调试，试运行3个工作日。

●安装调试完毕后，投标人应书面通知招标人组织验收。

●在招标人验收前投标人应提供各项目调试运行正常的检测报告。

●招标人根据投标人调试检测报告进行验收，验收合格，则招标人应出具试运行正常的项目验收证明文件。

●涉及调试的有关费用由投标人承担，招标人积极配合投标人调试工作并为投标人提供便利条件。

●竣工验收要求一次通过，如验收不合格，中标人应无条件返工，费用自理，并按本招标文件中关于工期要求的规定承担违约责任。

3、运营管理要求

①水电来源

水电来源由招标人负责提供，电源接入点为就近电源，水源利用现有供水主管就近取水，投标人投标前应对现场进行勘察，相关工作由投标人负责，所有水电建设必须按规范敷设，并符合学校水电管理要求，所有费用由投标人自行承担。水电计量表具的采购、安装及调试费用由投标人承担。

②服务质量要求

●服务态度：投标单位必须服务及时、态度优良，且必须在投标文件中单独提供一份切实可行的售后服务承诺书。

●服务时间：热水项目每日6:00-24:00。

●热水项目：保证能满足洗浴热水最大需求量。

●服务测评：合同期内，招标人除定期监督检查浴室日常服务外，学校还对中标人进行综合测评，每学期至少一次。测评不合格或有违法行为等将一票否决，招标人有权立即终止合同，中标人承担由此引起的一切后果。

●维修服务

◆投标单位必须有稳定、强有力的维修技术队伍，负责日常系统设备维护，确保洗浴热水系统正常运行，并配备1名专职维修管理人员驻校。

◆本项目要求投标单位所供设备须提供运营期间的维保服务，投资及运营期内维保费用由中标人承担。

◆维修响应时间：在接到故障报告后2小时内到达现场，到场后4小时内完全解决故障问题。24小时不能修复的，必须提供备用机。

◆维修范围：本招标文件中所有归投标单位运营和管理范围内的设施、设备。

③费用结算

●所有建设投资和运营成本费用以及浴室热水系统和计量控制系统的运营、维护、管理等费用均由投资人承担。日常经营收入，每月10日前结算上月所学生公寓圈存收入，学生卡中圈存的余款在学生毕业离校时中标方无条件退款。

●系统所产生的水电费用由投资人承担，按东阳市民用水电单价收取水电费（若遇政策性水电价格调整，学校将按政府规定作出相应调整）。投标人在招标人抄表后15日内按照运营所使用的水电总额缴纳水电费，逾期付款的，每逾期一天，投标人支付招标人水电费1‰的违约金。

●按投标书承诺要求，运营过程中所产生的水电费价格执行东阳市居民水电费价格。师生浴资收费，因国家或地方对水电费收费标准调整，调整额度在10%以内的，浴资收费标准不予调整，水电费收费标准调整幅度超过10%的，须经双方协商一致后，方可调整浴资收费标准。若不能响应该条款，视为未实质性响应招标文件，作无效标处理。

●在合同期内，与投标人运营有关的所有税、费由投标人承担。

中标单位进场施工前支付总包单位代为预埋的太阳能集热管支架预埋件费用4000元（不含税）

④运行责任

●施工过程中发生的安全事故均由中标方承担，中标方不得对招标方财物造成损失，否则按重置价赔偿。

●在中标人投资运营期间，若出现因洗浴系统而引发的安全事故，均由中标方负责承担。

●中标单位在整个运营活动期间，必须保证招标方所有资产的完好性，不得改变原设备及建筑物的使用性质或任意处置招标方资产。

4、投标报价要求

①投标文件中的所有报价全部采用人民币表示。

②投资总价应包括设施设备的安装费用、基础及附属设施费、所投产品费用、安装调试费、测试验收费、安装人员保险、运行维护费用、税金、国际国内运输保险、其他有关的未完成本项目所有工作内容、工序发生的所有费用，招标文件中另有规定的按规定执行。招标文件未列明，而投标人认为必需的费用也包含在报价中。

③投标文件中未列明全面实现投标项目功能而必须配置的配套或辅助设施及相应技术措施的费用，这些费用将被视为已包含在总价中。

④投标人报价时，应充分考虑学校现有宿舍楼的拆迁或重建规划等一切不可预见的建设计划，合同期内如实施基建等，中标方无偿负责新建后宿舍楼热水系统的安装调试，因基建影响的合同期顺延补足。

⑤投标报价应由法定代表人或被授权人签署。

四. 售后服务要求

1.1质量保修：合同期内中标人全权负责.

1.2投标人应提供投标设备的质量保证说明，包括合同期后维修维护内容和承诺、维保费用、保养计划。

1.3本次采购的设备合同期内若货物在运行中发生问题,要求中标人2小时现场维修响应,4小时内修复,24小时内无法修复的,合同期内中标方须免费更换新设备或免费提供代用设备。各投标人可视自身能力在报价中提供更优、更合理的维修服务承诺。

1.4合同期结束后，中标单位按照厂家成本价（或在货物使用地区指定有能力的代理人）对货物进行维护和修理，投标人在投标文件中必须明确说明。

五、本项目合同期10年，合同到期后同等条件乙方优先续约。

六.交货期

交货期：接到中标通知后三天内签订合同，50个日历天内安装调试完成。

七、验收及付款方式要求：

1.成交供应商最终提供的服务及提供货物应与采购文件要求一致。项目结束后采购人将按照采购文件要求进行全面验收并签发验收单；如供需双方在合同有效期内因产品问题发生争议时，以有权鉴定部门的质量鉴定结果为准。

2、本项目实施过程中如发生安全事故问题，由成交供应商承担一切责任和后果。

八、其他要求：

投标人可自行到现场进行实地勘察，了解工程详细概况，勘察费用自理。如未到现场勘察，责任自负。

采购需求一览表