关于义乌八都房地产开发有限公司100%股权及2.96亿元债权公开转让预披露公告

（项目编号：GQZR2021-05）

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托义乌产权交易所有限公司公开预披露产权转让信息，现依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完整的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。如有不实，我司将承担一切后果和责任；

4、我方保证各意向购买人均可到标的现场了解标的公司情况。

浙江义乌高新区开发建设有限公司

一、概述

转让方浙江义乌高新区开发建设有限公司于2020年7月依据上级要求，划转至义乌市产业投资发展集团有限公司。根据集团职能划分，公司主要负责股权投资、基金招商等工作，房地产业务不符合公司今后发展战略，拟退出房地产领域。现根据《企业国有资产交易监督管理办法》《义乌市国有产权交易监督管理办法》等有关精神，转让方拟在义乌产权交易所预挂牌其所持有的义乌八都房地产开发有限公司100%国有股权及对标的公司2.96亿元债权。

二、标的名称

义乌八都房地产开发有限公司100%股权及2.96亿元债权。

三、标的基本情况

（一）标的公司基本情况

1.公司概况：

公司名称：义乌八都房地产开发有限公司

统一社会信用代码：91330782MA28D56M0M

公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

经济类型：国有独资企业

注册地：浙江省义乌市苏溪镇苏福路126号

法定代表人：傅强

注册资本：人民币500万元

成立日期：2015年11月27日

经营范围：城市基础设施投资、建设与管理；城市绿化、园林项目建设；各类政府(社会)性投资项目代建(管理)；房地产开发与销售；国有资产经营管理、物业服务与咨询。(上述经营范围须审批资质证书的与有效资质证书同时使用)(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)

职工人数：1人

2.股东结构：

3.公司主要资产情况：

目前标的公司拥有两个已建房产以及五宗地块，其中已建房产分别为智汇大厦和苏华街2^＃-4^＃商住楼;五宗地块为高塘路两侧沿街商服2^#地块、高塘路两侧沿街商服3^#地块、高塘路两侧沿街商服4^#地块、龙祈路北侧沿街商服A地块、龙祈路北侧沿街商服B地块。

[if !supportLists] l[endif]已建房产基本情况：

（1）智汇大厦

总层数：17层；

建成年份：2020年；

坐落：义乌市苏溪镇智汇大厦；

权利类型：国有建设用地使用权；

权利性质：出让/商品房；

用途：商服、住宅用地；

面积：宗地面积15580.08m²/建筑占地总面积6337.99m²/地上建筑面积39906.94 m²/地下建筑面积11514.9 m²

目前转让方持有产权情况：自持商业建筑面积17734.37m²，可售商业面积3533.08m²，住宅5套，公寓13套，其余产权均已销售。

（2）苏华街2^＃-4^＃商住楼

总层数：9层；

建成年份：2020年；

坐落：义乌市苏溪镇苏华街138-206号；

权利类型：国有建设用地使用权；

权利性质：出让；

用途：商服、住宅用地；

面积：宗地面积8402.12m²/建筑占地总面积2492.52m²/地上建筑面积20443.39m²/地下建筑面积4532.89m²

目前转让方持有产权情况：住宅35套，公寓0套，商铺0间，其余产权均已销售。

[if !supportLists] l[endif]五宗地块基本情况：

（1）高塘路两侧沿街商服2^#地块

坐落：高新区（苏溪镇）；

权利类型：国有建设用地使用权；

权利性质：出让；

用途：商服、住宅；

面积：4157.43m²；

状态：已开工未建成。

（2）高塘路两侧沿街商服3^＃地块

坐落：高新区（苏溪镇）；

权利类型：国有建设用地使用权；

权利性质：出让；

用途：商服、住宅；

面积：4023.77m²；

状态：已开工未建成。

（3）高塘路两侧沿街商服4^#地块

坐落：高新区（苏溪镇）；

权利类型：国有建设用地使用权；

权利性质：出让；

用途：商服、住宅；

面积：4511.69m²；

状态：已开工未建成；

（4）龙祈路北侧沿街商服A地块

坐落：高新区（苏溪镇）；

权利类型：国有建设用地使用权；

权利性质：出让；

用途：商服、住宅；

面积：6155.62m²；

状态：未开工。

（5）龙祈路北侧沿街商服B地块

坐落：高新区（苏溪镇）；

权利类型：国有建设用地使用权；

权利性质：出让；

用途：商服、住宅；

面积：7722.95m²；

状态：未开工。

4.主要财务指标：（单位：万元）

上述2020年度主要财务数据经浙江至诚会计师事务所（特殊普通合伙）义乌分所审计。2021年5月31日主要财务数据经浙江明达会计事务所有限公司审计。

（二）转让方相关债权情况

转让方对标的公司的债权，均为标的公司向转让方借款（用于购买土地，支付工程款，日常支出等）形成的债权，金额总计人民币2.96亿元。

四、转让行为的决策及批准情况：

1.标的公司股东内部决定同意本次产权转让；

2.义乌市产业投资发展集团有限公司召开“三重一大”会议同意本次转让；

3.义乌经济技术开发区管理机构整合提升工作指挥部班子召开会议，形成会议纪要（义开发指[2021]42号），同意本次产权转让；

4.义乌市抓项目促发展工作领导小组召开会议，形成会议纪要（中共义乌市委办公室[2021]17号），同意本次产权转让。

五、受让方资格条件：

1.意向受让方应为在中华人民共和国境内合法注册的企业；意向受让方为自然人的，应当具备完全民事行为能力。

2.意向受让方为境外投资者的，应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定。

3.意向受让方应符合义乌市公共资源交易平台要求：

（1）根据《义乌市个人信用管理办法（试行）》（义政办发[2017]112号）、《关于在全市公共资源交易活动中应用信用报告的通知》（义行服管[2017]17号）规定，信用积分在50分以下的个人、信用等级为E类的企业，不得参与项目报名。

（2）根据《关于在全市公共资源交易活动中实施行贿犯罪记录查询的通知》，自2018年1月1日起至成交公告发布日期间，意向受让方须无行贿犯罪记录。

六、预公告时间：20个工作日

公告起始日期：2021年6月25日

公告期满日期：2021年7月23日

七、交易机构联系方式：

联系人：冯女士、傅女士

联系电话：0579-89906603、89906610

网址：http://www.ywcq.com/

微信号：ywcqjys

委 托 方：浙江义乌高新区开发建设有限公司

产权交易机构：义乌产权交易所有限公司

发 布 时 间： 2021年6月25日