标的名称

杭州市建国中路16号1-2层房屋5年租赁权

标的编号

HJS2021ZL0658

信息披露起始日期

2021-06-24

信息披露结束日期

2021-07-08

出租底价

330000元/年

房屋所在地区

杭州市

标的是否存在抵押情况

无

权利人是否有意向行使优先承租权

有

联系人及电话

于小姐85085358 叶先生 86892316

其他披露事项

1、租赁房屋位于杭州市建国路中路16号1-2层，无房屋所有权证，房屋招租面积为150平方米（租赁面积系测绘面积，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金）。租赁房屋质量、具体位置及房屋面积、水容量均以现场展示为准，以现状出租。

2、目前该房屋由原承租人使用，原承租人享有同等条件下优先承租权。原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价手续，若其未按照公开交易的要求办理报名和报价手续的，视为原承租人自动放弃本次公开交易的同等条件的优先承租权。

出租条件

出租底价

330000元/年

出租面积

约150平方米

出租期限

5年

起租日

自2021年7月22日至2026年7月21日止（如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，租期不顺延）。

免租期

1个月，装修期不计租金（以租赁期满自动延长1个月不计租金租期体现）。若租赁期内因承租方原因提前退租的，不予享受免租期。

租金支付条件

半年一付，先付后用，后续租金由承租方于上个支付期届满日的1个月前直接支付给出租方。

租金调整方式

前两年租金不变，第三年起每年租金在上一年的基础上递增3% 至租赁期满。

履约保证金支付要求

首年租金额的20%

水电气物业费等费用的约定

以租赁合同约定为准

出租用途要求

商业用房，不得经营餐饮、小点心、网吧、足浴等有消防安全隐患的经营项目；还有不符合环保要求的如噪音、排烟、有害气体、水污染等经营项目。

是否允许装修改造

以租赁合同约定为准

与出租相关的其他条件

1、意向承租方须在信息披露截止前支付交易保证金100000元至杭交所指定账户（以到账时间为准）。 2、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。 3、意向承租方须书面承诺： （1）同意在被确定为承租方次日起3个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁协议》、《安全生产责任书》及其他交易合同；并在《成交通知书》、《房屋租赁协议》、《安全生产责任书》及其他交易合同签署次日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金（半年租金）、履约保证金及交易服务费等交易资金（以到账时间为准）。 （2）同意杭交所经出租方申请次日起3个工作日内将承租方已交纳的交易价款全部划转至出租方指定账户。 （3）根据出租方提供的评估报告，本次租赁房屋系出租方向上城区第一房产公司租入，后期经营管理均由出租方负责，出租方承诺本次租赁行为无争议。本次租赁房屋无房屋所有权证，由承租方自行查询能否进行工商登记，申请营业执照。租赁面积为测绘面积，与实际面积若有差异，以实际面积为准，成交的年租金及交易服务费不作调整。 （4）租赁房屋招租用途为商业用房，不得经营餐饮、小点心、网吧、足浴等有消防安全隐患的经营项目；还有不符合环保要求的如噪音、排烟、有害气体、水污染等经营项目。承租方保证在该租赁房屋所规定的用途范围内，按国家规定和《房屋租赁协议》、《安全生产责任书》约定依法经营，自行负责办理相关手续和支付相关费用，且按相关规定依法办理开业的证照等审批手续，否则视承租方违约。 （5）承租方未事先征得出租方及按规定应报经有关部门核准的书面同意，不得擅自改变房屋的结构和使用性质。承租方如需对房屋进行改造、装修或增扩设备时，应事先征得出租方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批同意手续后，方可进行。其所有费用全部由承租方承担，出租方不承担任何费用。承租方在房屋装修结束后需提供给出租方一套完整的装修竣工图。 （6）在租赁期内，因不可抗力、整体规划、城市规划或市政建设需要拆除、改造承租方租赁的租赁房屋或因政府决定收回该租赁房屋的，根据国家政府相关条例执行，承租方无赔偿权。同时服从市、区政府关于街面业态调整的要求。 （7）租赁期满，承租方除对自行安装的设备可拆除外，其余设施及装修均不得拆除和破坏，无偿归出租方所有。 （8）在租赁期内，出租房屋不得整体或部分转租。如承租方擅自转租的，转租行为无效。出租方有权单方面解除合同收回房屋。 （9）租赁房屋若有搭建部分，搭建部分不在本次租赁范围内，以现场展示为准。租赁房屋整体的水、电由承租方负责管理，租赁期间的房屋日常维修、维护等均由承租方自行负责解决。 （10）租赁期间必须合法经营，租赁房屋内如存在安全隐患及不符经营规范内的构筑物，由承租方负责拆除,拆除及相关费用由承租方自行承担。租赁期间，承租方需遵守物业、消防相关规定，水、电、物业等费用按照相关规定支付。 （11）租赁房屋原承租人已与出租方签订《房屋租赁协议》确认租赁期限至2021年7月10日止。原承租人已承诺若未获得本交易标的的，须在成交之日起一周内腾空场地给出租方，若出租方未能及时清退原承租人的，承租方应同意等待租赁房屋的清退，直至交付止，同时，不提出任何附加条件或修改已签订的《房屋租赁协议》。实际交付时，承租方和出租方补签移交确认书，明确租期起始时间，租赁期以移交确认书上确定的交付之日起算，即出租方未能在起租日前交付租赁场地的，以实际交付之日起算租赁期限，自动后延为整个租赁期。 4、交付： （1）本次租赁房屋的交接，在出租方与承租方之间进行。承租方按约付清首期租金、履约保证金及交易服务费后，出租方将租赁房屋交付承租方。如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，租期不顺延。 （2）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好，出租方将租赁房屋移交给承租方即视为本次租赁权交付完毕。 （3）本次租赁房屋的原承租人获得本次租赁权的，按约定付清交易服务费、履约保证金及首期租金后，即视作出租方已完成本次租赁权的交付。（原承租人适用） （4）若承租方为原承租人外的其他人的，承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性。如果因出租方无法顺利收回租赁房屋等原因导致延迟租赁房屋实际交付时间，不视为出租方违约。承租方应同意无条件等待该租赁房屋清退，直至交付止，等待期间不得要求退回租金、履约保证金或修改《房屋租赁合同》。实际交付明确租期起始时间，即以实际交付租赁房屋之日起算租赁期限。（非原承租人适用） 5、违约责任： （1）若承租方未能在被确认为承租方次日起3个工作日内按上述约定完成现场确认和签署《成交通知书》、交易记录、《房屋租赁协议》、《安全生产责任书》等交易合同的，视为承租方违约，承租方已付的交易保证金不予退还，并承担由此产生的一切法律责任。 （2）若承租方故意隐瞒或提供虚假资料，杭交所将取消其成交资格，有权不予退还承租方已支付的交易保证金。 （3）若承租方未能按上述约定足额支付首期租金、履约保证金、交易服务费等交易资金，每逾期一日，承租方按每日按逾期额日息2‰向出租方支付违约金。逾期付款超过30天，视承租方根本违约，出租方有权单方面解除已签订的《房屋租赁协议》、《安全生产责任书》，承租方已付的交易资金不予返还，并由承租方赔偿出租方同期年租金2倍的违约金。 6、本项目承租方须交纳交易服务费，交易服务费按照如下标准收取：各年租金累计在800万元以下，交易服务费按各年租金累计额的2%计取。各年租金累计在800万元以上，交易服务费按各年租金累计额的1.5%计取。

承租方资格条件

中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

踏勘安排

时间：信息披露期内 地点：标的所在地 联系人及电话：徐女士 13958165178

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

100000元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉： （1）意向承租方提交承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的； （2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的； （3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁协议》、《安全生产责任书》及其他交易合同的或未按约定支付交易价款的； （4）意向承租方未履行书面承诺事项的； （5）存在其他违反交易规则情形的。 2、《房屋租赁协议》、《安全生产责任书》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方次日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露次日起10个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

公告是否刊登媒体

是

刊登媒体

都市快报

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日上午9时至下午3时

延时报价周期

5分钟

加价幅度

2000元

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