1.招标条件　　江北区JB04-03-10、11、12、13b（孔浦小城镇6#、7#）地块项目（文之辰里）由宁波厚宇置业有限公司开发建设。根据《中华人民共和国招标投标法》、《宁波市住宅小区物业管理条例》、《宁波市物业服务招标投标管理办法（试行）》甬建发[2019]121号及相关法律法规，经江北区前期物业管理招投标领导小组审核，项目已具备选聘物业服务企业对项目进行前期物业管理服务的招标条件。现对该项目的前期物业服务进行公开招标。　　2.项目概况与招标范围　　2.1项目名称：江北区JB04-03-10、11、12、13b（孔浦小城镇6#、7#）地块项目（文之辰里）；　　2.2项目类型：住宅、商业及其配套；　　2.3招标单位：宁波厚宇置业有限公司；　　2.4项目概况：总用地面积：38107.00㎡，总建筑面积77593.87㎡（含PC补偿面积1260.15㎡）；　　2.5项目地址：位于江北区孔浦街道，东至梅鹤路，南至大庆北路，西至文汇路，北至规划道路；　　2.6标段划分：1个；　　2.7本次招标内容为江北区JB04-03-11、13b地块项目的前期物业管理服务（其中围墙外，用地红线范围内绿化由招标单位委托城管部门养护）。　　2.8JB04-03-10地块（公园），JB04-03-12地块（幼儿园）不在本次招标物业服务范围内。　　3.投标人资格要求　　3.1本次招标要求投标人须具有独立法人资格，营业执照经营范围须包含物业管理或物业服务。　　3.2投标人有通过前期物业管理招投标获得单体总建筑面积7.5万平方米规模以上多业主综合体项目（住宅、商业）前期物业管理的业绩（提供前期物业服务合同复印件）。　　3.3投标人拟派项目经理要求：应当具有专科及以上学历（须与学信网查询一致）；年龄在50周岁及以下；投标人为拟派项目经理已经缴纳最近连续三月的社保缴费证明（加盖缴费证明专用章或社保机构单位章。社保机构出具的缴费单位名称须与投标人名称一致，或缴费单位为投标人的分公司）；投标人拟派项目经理不存在以下情况：目前仍在其他前期物业管理项目中担任项目经理的，不得再拟任本项目的项目经理。　　3.4投标人及其法定代表人、拟派项目经理不得为失信被执行人。（具体以“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn查询为准），若为失信被执行人的，则否决其投标若在开标当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在中标公示期间对中标候选人进行事后查询，如中标候选人为失信被执行人的，则取消中标候选人资格。　　4.本项目不接受联合体报名。　　5.资格审查方式：资格后审。　　6.公告期限及招标文件的获取：　　6.1招标公告公告期限：2021年6月23日至2021年6月27日（北京时间，下同）。　　6.2凡有意参加投标者，在招标公告附件中自行下载招标文件，如需纸质招标文件需支付300元/套，售后不退。　　6.3如有补充的招标文件请关注宁波市公共资源交易网（江北区分网）上发布，自行下载，不另行提供纸质版补充文件。　　7.投标文件的递交　　7.1投标文件递交的截止时间：2021年7月13日9时00分（北京时间）。　　7.2开标地点：宁波江北区公共资源交易中心开标室（宁波江北区北投大厦南楼7楼，详见电子显示屏）。　　7.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。　　8.公告发布　　本项目招标公告在宁波市公共资源交易网（江北区分网）上发布，网址：http://bidding.ningbo.gov.cn/jiangbei/。　　9.联系方式　　招标人：宁波厚宇置业有限公司　　地址：宁波市江北区环城北路东段699号468室　　联系人：何银军　　电话：15158313831　　招标代理人：宁波道丰招标代理有限公司　　地址：宁波市鄞州区前河南路88号新洲银座1205室　　联系人：张智敏　　电话：13857829747　　监管机构：江北区物业管理办公室　　地址：江北区北投大厦南楼12楼1203室　　联系人：吴老师电话：0574-87675530