深圳市龙华新区观澜街道办大水坑三村社区第388栋第8层

发布时间： 2021年6月16日 17:38

就本次有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

一、各竞买人在拍卖前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

三、设有保留价的增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。我公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

六、标的物已知瑕疵和风险提示：

竞买人需要实地勘察、了解，并联系我方详细获知相关权证情况。

1.委托人仅提供《房地产权证》等权证资料复印件。若因标的房产占用的土地使用权界址而引起的一切问题与纠纷由买受人自行解决，由此造成的损失由买受人承担。委托人和我公司不承担任何责任与赔偿。

2. 拍卖成交后，由委托人协助买受人办理不动产权证，办证、过户过程中所涉及应缴付的一切税、费及可能拖欠的税、费及土地出让金等一切费用及风险全部由买受人承担。我公司不对该房产能否过户做任何担保。

3.本次拍卖房地产按现状拍卖，在移交标的后不得以竞得后现状与本告知不符，要求我公司承担责任。

七、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东律尚不良资产处置有限公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、参与本次拍卖竞价需交纳竞买保证金。竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞买保证金（如出现限额问题，直接网上银行支付）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入广东律尚不良资产处置有限公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞买保证金在拍卖成交后转为履约保证金，如买受人悔约或未按期付清拍卖成交款或者有其他违约情形，则无权请求返还履约保证金。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，我公司就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。我公司对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须自行了解房地产过户的相关问题，并仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的能否办理产权过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，我公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之日起15日内，通过京东拍卖平台线上支付拍卖余款，由京东结算给广东律尚不良资产处置有限公司。买受人在交齐所有成交款后7日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到我公司（地址：广东律尚不良资产处置有限公司）办理交接手续并正式签订《拍卖成交确认书》，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

十一、拍卖成交后，买受人应在系统规定日期前将拍卖佣金（按成交价款的1.5%计收）缴入指定账户(户名：广东律尚不良资产处置有限公司，开户银行：惠州农村商业银行股份有限公司望江分理处，账号：80020000014648390)。买受人逾期不付清拍卖佣金的，我公司有权直接从买受人缴付的竞买保证金（履约保证金）中扣收。如我公司未实际扣收到保证金或保证金不足以支付的，我公司有权继续向买受人追索，同时买受人应向我公司支付应付拍卖佣金额100%的违约金。（付款方式及付款截止时间等详细付款信息，请仔细阅读竞买公告、竞买须知，拍卖拍品往往涉及金额较大，为避免您在在线支付的过程中，遇到因限额而导致无法支付的问题。建议您提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务，使用银行卡支付中的网银支付，网银支付的限额以各银行的规定为准。）

买受人逾期不付清拍卖成交价款的，买受人无权请求退回保证金余额，保证金余额作为买受人因违约向我公司和委托人支付的违约金。同时，我公司在征得委托人的同意、批准后依法对拍卖标的另行组织拍卖，再行拍卖成交价低于原拍卖成交价的，原买受人应当补足差额。

十二、买受人在付清全部成交价款和拍卖佣金后，凭我公司出具的《拍卖成交确认书》自行向委托人提取标的物，并办理标的物产权过户手续，因买受人原因逾期未办理造成的后果（标的物可能发生的损毁、灭失等）全部由买受人承担。拍卖标的物具体交付事宜由买受人与委托人协商。

十三、委托人在收齐全部成交价款后30个工作日内向买受人移交完毕标的物（按标的实物现状移交）以及拍卖标的物有关证件原件，即为标的物交付完毕。该标的物的权属（证照等）变更、过户手续由委托人协助买受人办理。在办理标的物产权过户手续时所涉及的全部税、费、土地出让金及各项费用由买受人独自全部承担。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含初次登记的税、费等一切费用）全部由买受人承担。

十五、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。标的物在移交之日前产生的物业、水、电、气、讯等所有欠费由委托人承担；自移交之日（含当日）起，标的物所产生的所有费用由买受人独自承担。

十六、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、委托人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖标的，由此造成竞买人的利息损失和相关费用支出由竞买人自行承担。

十八、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，我公司可待以上因素消除后并征得委托人同意、批准后重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十九、本竞买须知由广东律尚不良资产处置有限公司负责解释。本须知其他未尽事宜，请向我公司咨询（律尚资产13825453679）。

广东律尚不良资产处置有限公司

二〇二一年六月十六日

• 拍卖尚未开始
  深圳市龙华新区观澜街道办大水坑三村社区第388栋第8层（约60㎡）

  所在地：广东

  当前价¥18万

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