解放新苑安置剩余房屋公开出让

项目编号

N-QT20210622J16

标的物基本情况

受委托，向社会公开出让解放新苑安置剩余部分房屋，共计26个标的，分别位于第1幢、第2幢、第3幢的2—6层，其中22套房屋配有车位。具体房屋门牌号、建筑面积、起始价、车位、竞买保证金等情况详见《出让清单》。

注：本次出让房屋土地为国有划拨土地，买受人须交纳土地出让金及相关税费，具体交纳金额请咨询相关部门。面积数据仅供参考，以不动产分割凭证为准。

交易方式

网络公开竞价 （竞价网址：www.ejy365.com）

交易条件

1、面向法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、具有完全民事行为能力的自然人。

2、竞价人须自2018年1月1日起至成交结果公告之日止没有行贿犯罪记录（以中国裁判文书网页面显示内容为准）；根据《关于在全市公共资源交易活动中应用信用报告的通知》（义行服管【2017】17号）规定、《义乌市个人信用管理办法（试行）》（义政办发【2017】112号）规定，个人信用积分在50分以下、企业信用等级为E类的意向竞价人，不得参加本期所有标的的竞价（请意向竞价人自行登录“义乌市信用信息核查平台”或微信关注“信用义乌”查询）。

3、竞价人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。

起始价

详见《出让清单》，出让起始价为网络竞价的起始价。

竞买保证金

详见《出让清单》

现场勘察

公告期内工作时间可进行房屋现场勘察，请联系小区物业人员。电话：85680387

交易报名

1、报名时间：2021年6月11日至6月21日16时止（节假日除外，报名时间以本公告为准）

2、报名手续：（疫情防控期间，原则上要求意向人通过网络进行线上注册、报名）

（1）注册：登录e交易网（www.ejy365.com）进行会员注册（身份选择“竞买人”），填写完整身份信息，绑定银行账号。

（2）申请：注册完成后，在e交易网页中点击“产权交易”-选择待报名的项目-“标的列表”查看标的-“报名交保证金”-“相关资质证书”或者“其他”-自然人申请时须上传身份证（正反双面原件），法人报名须上传营业执照（原件）、法人代表身份证（正反双面原件），以及上传公告交易条件要求提供的相关资料，最后提交审核。

咨询电话：0579-89920169 （金先生）

（3）保证金交纳：详见《出让清单》，报名人与转款人名称必须一致。转款时须注明具体房屋号,例如：“X幢XXX”。保证金、成交款项交款专用账号：

户 名：金华义产拍卖有限公司

开户行：中国工商银行义乌分行

账 号：1208020009092868552

（4）报名确认：完成以上步骤后，交易所会对报名人的报名资格和保证金进行审核。

报名人应在报名截止时间前完成交易服务平台注册、申请、保证金交纳等手续，逾期无效。

3、本期项目所交竞买保证金不可共享通用，即报名人交纳某标的竞买保证金后，仅可参加该标的竞价，不能参加其它标的竞价；如须对多个标的进行报价，须交纳相应标的竞买保证金。

4、买受人竞买保证金（不计息）首先用于抵交易所交易服务费，抵交易所交易服务费后若有多余，则多余部分用于抵成交款。竞买保证金不予返还的情形，按照本文件规定执行。未买受人的竞买保证金在竞价结束后次日起三个工作日内退回原汇款银行账户。

竞价时间

1、自由竞价：2021年6月21日下午17:00开始,所有标的同时开始自由竞价；

2、延时竞价：2021年6月22日上午10:00开始，每隔5分钟按清单顺序依次结束自由竞价，自动进入延时竞价阶段。延时竞价周期为180秒，延时竞价中只要有竞价人报价，系统即会重新进入延时竞价时间周期。

（竞价网址：www.ejy365.com）

成交确认

通过网络竞价确定买受人和成交价格即为成交。

买受人须在竞价成交后的次日起2个工作日内（即2021年6月24日16时前）到产权交易所签订《成交确认书》。

地点：稠州北路505号6楼608室 电话：0579-89920169

携带以下资料：1、自然人携带身份证原件；2、法人或其他组织须携带营业执照原件及复印件、公章、法定代表人身份证；3、若是委托代理，还须携带委托书及受托人身份证原件。

成交款项支付、

合同签订

1、买受人在成交后的次日起5个工作日内（即2021年6月29日16时前）于工作时间（8:30-11:00;13:30-16:00），持《成交确认书》到解放新苑与出让方签订《房屋转让合同》。

合同签订地点：解放新苑3幢东边架空层办公室 电话：85568062

买受人须在2021年7月13日16时内支付全额成交款、专项房屋维修基金，同时交纳应付交易所的服务费(成交价*1.2%)。

专项房屋维修基金按分割凭证建筑面积100元／㎡收取。

2、已交竞买保证金先抵服务费，多余部分可用于抵交成交款，交款账户同保证金交款账户。

房屋移交手续

1、已交清成交款、专项房屋维修基金、服务费的买受人，持《成交确认书》、购房合同等材料到解放新苑办理房屋移交手续。

2、房屋移交时，买受人须交纳物业费。

物业管理费按该物业管理公司相关收费标准收取：1.85元／㎡/月。车位使用费300元/年。本次标的物业归解放新苑小区业主委员会指定的物业管理公司管理。

移交办理地点：解放新苑3幢东边架空层办公室 电话：85568062

特别告知

1、车位均不具备产权，车位具体面积、位置等须到标的实地勘查。

2、本次出让房屋土地为国有划拨土地，买受人须交纳土地出让金及相关税费。

3、报名人与成交的买受人须保持一致，不得变更。

4、本次标的物交付时符合商品房交付条件，相关具体条件详见《房屋转让合同（样本）》。

5、买受人应及时办理不动产登记手续，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理登记手续造成的费用增加的后果自负。买受人自行办理水表账户名变更手续并承担相关费用。电表、燃气表、有线电视、网络等设备设施均由买受人自行开通及承担费用。税费交纳：买受人须承担不动产登记所需的各项税费及土地出让金，涉及税费种类及金额，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认，并由买受人承担。

其它事项

1、房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。义乌产权交易所对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。

2、本次标的物的建筑面积、占地面积以主管部门实际测绘面积为准。

3、办理不动产权证的手续及需要交纳的相关费用(包括税费)均由买受人自行负责。本项目中确权的房屋、土地面积依据的是不动产登记部门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如不动产登记部门需重新对标的物测绘的，以不动产登记部门的数据为准。

4、标的物的说明和视频资料、图片等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞价人在竞价前必须仔细勘察标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞价人一旦做出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本次标的出让成交后，买受人不准改变本标的的外立面、室内承重墙、柱及室外景观。

5、买受人需特别关注、理解国家最近发布的房地产调控政策和我市施行的商品房限购政策。因与地方政策抵触而造成房屋不能办理产权证的后果由买受人自行承担。

6、本次出让标的房屋及其环境要素均按现状出让，除该标的主体结构自身质量问题外，成交后所产生的相关问题及费用由买受人自行负责。

7、鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应在限时竞价期内及时出价。网络竞价的起始时间以网络竞价系统显示时间为准。若由于竞买人采用的网络环境不畅等原因、或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价不能正常进行，造成的后果由竞买人自行承担。交易所提醒竞买人妥善保存网络竞价系统登录账号及密码。凡使用其账号所进行的一切报价行为，均视为竞买人亲自办理，报价与交易结果由竞买人承担全部责任。

8、网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素(如系统故障、设备故障、停电等)造成竞价须中止的情况，交易所有权中止该次竞价，并在恢复正常后继续启动该次网络竞价。

9、本次项目由出让方委托交易所在义乌产权交易所网站（www.ywcq.com）、微信号ywcqjys、义乌市人民政府网站“公共资源交易领域政务公开专栏”等媒介发布。如遇特殊情况，交易所可在公告期对竞买资料进行修正，修正公告及其他未尽补充事宜，将通过义乌产权交易所网站及微信号等媒介予以公布，一经发布即视为竞买人收到补充文件或修正文件，请各竞买人随时关注指定网站。交易所不再一一通知。竞买人因自身贻误行为导致竞价失败的，责任自负。

10、竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及本期项目竞价文件等要求，了解标的情况、报名资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，须审慎参与竞价。

11、本期项目的买受人，经查实个人信用积分在50分以下、企业信用等级为E类的，将取消其竞得资格，其所交竞价保证金不予返还。交易所将依法重新组织竞价。

违约责任

1、竞买人有下列行为之一构成严重违约的，其买受人资格无条件取消，竞买保证金不予退还（竞买人已签订《成交确认书》的，该《成交确认书》无条件解除；竞买人未签订《成交确认书》的，则不再签订《成交确认书》）：

（1）竞买人拒绝签订《成交确认书》、或在成交款交款截止日前未向交易所补签的；

（2）竞买人未按照本文件规定及时付清应付款项的；

（3）竞买人未按照本文件规定足额支付应付款项的（除竞买保证金不予退还外，其它款项不计息退还）；

2、竞买人未按照本文件规定及时签订《房屋转让合同》的，视为严重违约，其买受人资格无条件取消，除竞买保证金不予退还外，其它款项不计息退还；

3、除违约责任条款确定的具体情形外，竞买人未按照出让文件要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞买保证金不予返还，并取消其竞得资格。买受人应确保自身资格能符合审批机关、监管部门等管理部门对受让方资格的要求，否则买受人应承担全部法律责任，且其所交竞买保证金不予返还。

4、按以上条款所列的违约人不得参加下一次同一标的的竞买报名。

5、出让方有权在延时竞价开始前依法撤回竞价标的。若因出让方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，产权交易机构有权取消或推迟本次竞价，由此对竞买人造成的损失由竞买人自负，竞买人不得向出让方、产权交易所追索竞买保证金利息及其他任何费用与责任。

交易机构

义乌产权交易所有限公司

电话：0579-89920169（金先生） 地址：义乌市稠州北路505号6楼608室

网址：www.ywcq.com公司微信号：ywcqjys

委托方

义乌市解放新村小区改造工作小组 联系电话：85568062

附件下载

《出让清单》、《授权委托书》、《房屋转让合同（样本）》

附则

1、竞买人在报名时所确认的送达地址为通知送达地址，送达地址若有改变应立即书面告知交易所。交易所发出的通知以该送达地址向竞买人投递，即视为有效送达到竞买人。

2、《房屋转让合同（样本）》、《出让清单》、《授权委托书》等为本文件附件，竞价人可到交易所网站www.ywcq.com下载。本文件相关概念、重要事项与未尽事宜由委托方和交易所负责解释。

义乌产权交易所有限公司

金华义产拍卖有限公司

2021年6月11日