根据投标人提疑现对招标文件做必要的解释及澄清，本答疑补充文件将作为招标文件的组成部分，请各投标人关注。

1.本项目延期至2021年6月25日9:30进行开标，开标地点不变。

2、问：第十三页第一行“前附表第5项”是不是错了，应该是“第4项”。

答：是。

3、问：第十九页最后两行”完税凭证中的缴款单位名称须与投标单位名称一致”，我们提供的是集团和集团旗下控股子公司和孙公司的完税凭证，是否可行？

答：不可行，完税凭证按招标文件要求实施，不做更改。

4、问：第二十页担保方案是需要提供两个部分的内容吗？（一个内容是担保措施方案，一个内容是证明材料即担保合同？）。另外，法律意义上的担保合同必须是甲方、乙方和担保方三方共同签署的，但目前尚未中标，故无法签署，是否能用担保方出具的担保函做为证明材料？

答：需提供担保措施方案及担保证明材料，其中担保证明材料需按招标文件要求为有效的针对本项目的担保合同。

5、问：第二十页管理方式指的是什么方面的内容？

答： 请投标人结合本项目的特点及本项目的具体要求编制。

6、问：第二十一页第14行，“5家及以上合格投标单位去除一个最高价和一个最低价”，如果有效投标人只有三家，那是否还是要去掉一个最高价和一个最低价，就只剩下中间这家的价格为评标基准价？

答：根据招标文件“符合性审查通过的有效投标报价（5家及以上合格投标单位去除一个最高价和一个最低价）的算术平均值为评标基准价。”有效投标报价不足5家的且大于等于3家的，所有符合性审查通过的有效投标报价）的算术平均值为评标基准价。

7、问：第四十七页 “（身份证号： ）系的法定代表人”是否“系”后面少了一个要填的内容？是否应该改为“系（ ）的法定代表人”？

答：是。

8、问：第五十页，投标保证金递交函是否只需出具打款凭证即可？

答：详见招标文件前附表第3项：“缴存的投标保证金必须在“杭银在线”系统与投标项目进行匹配，只有与投标项目匹配成功的投标保证金方认可为该项目的投标保证金，投标保证金匹配成功后，投标保证金递交函自行在“杭银在线”系统打印。2.投标单位打款的账户必须为本单位的基本账户。”

9、问：第五十二页第四行“投标人承诺与担保”是否就是标书第20页“承诺与担保”这部分的税收承诺和担保方案？

答：是。

10、问：第五十三页“投标人认为有必要的一些技术方案”是必写容吗？如无，是否会扣分？下面的附表一是第九点内容的附表吗？

答：不是必写内容。如无，不会扣分。下面的“附表一”不是第九点内容的附表。

11、问：第四十一页的资格性自查表是单独一页递交还是装订进商务报价文件或资信文件或技术文件？

答：资格性自查表装订进资信文件中。

12、问：第四十六页开标一览表中的建筑面积是否按出让地上面积78624平方米填？

答：是。

13、问：第四十二页的详细评审索引表是资信、商务、技术文件分别都需要的吗？以商务报价文件为例，表中的“评审项目”是填“商务报价文件”吗？“评审内容”是分别填“投标函”“开标一览表”吗？

答：各投标单位自行考虑，不做强制性要求。

14、问：第七页第13条“不得整体转租”是指本项目100%的面积转租给他人吗？

答：是。且本项目超过一万平方米（包含本数）转让需报甲方同意。

15、问：第18--21页的第十一行“A、资信文件、技术文件部分60分”下面的表格内容哪部分内容属于资信文件？哪部分内容属于技术文件？第47---52页是贵司给出的固定标题，而无第18--21页内容的评标标准标题，诸如审计报告、酒店业绩、文化配套等内容是自行扩展还是放入第52页第一行“招标文件要求提交的其他有关资料”这个标题里或放入第53页第三行“投标人认为有必要的一些技术方案”？

答：投标人根据招标文件且结合招标文件中“三、投标文件的编制”及“第五部分 应提交的有关格式范例”自行考虑编写。”

16、问：第五十一页投标人业绩表格里要填写年出租费/租金，也要提供经营面积，根据这两项能算出出租的单价，我司认为这有可能会泄露我们的商业机密，能否只提供一项？

答：按招标文件实施，不做更改。

17、问：前附表第1条：“每五年需要重新评估中标人运营并且需对中标单位进行中期考核。”请问如何进行评估及中期考核？具体考核指标包括哪些？

答：招标人将会采用第三方评估公司对中标人进行考核，考核的内容包含且不限于本次招标文件中的招标人需求的内容。具体以中标后第四年招标人出具的考核办法为准。

18、问;前附表第1条：“使用权转让期共15年，装修免租期为8个月”及前附表第12条：“招标人按房屋现状交付。”

疑问：如因经营所需，中标人需对现状交付的标的物进行改造装修的，招标人是否可在使用权转让期开始之前协助中标人完成改造装修所涉及设计方案、施工方案的行政审批手续，避免出现“中标人在获取使用权之时点无法即刻开始改造装修”的情况。

答：招标人会在免租期内配合中标人。

19、问：中标人投入的装修及设备在15年到期后的处理方式？（按届时评估值转让招标人或无偿转让招标人或中标人复原至当前交付现状）。向招标人申请提供本项目1）全套效果图，2）交付设施设备清单及参数。

答：待15年到期后由中标人投入的可拆卸的设备由中标人在规定时间内自行处理。装修部分需按运营时状态，归招标人所有，招标人不再另行补偿。招标人提供本项目的项目平面图一份（见压缩包附件）。目前煤气通到4楼，空调、油烟管道均有预留。

20、问：前附表第9条：“本项目业态定位商业商务、酒店、写字楼。如有特殊原因需调整业态的，需以书面形式报杭州三堡股份经济合作社同意后方可执行。”疑问：向招标人申请提供一份有明确业态功能标注的平面图纸。

答：招标人将提供一份本项目的平面图，业态功能由投标人自行优化。

21、问：前附表第13条：“中标人即受让人在转租时，不得整体转租，如有部分转租必须征得招标人同意且符合双方签订的合同规定。”疑问：关于因正常经营招商租赁所产生的转租，如何在筹备开业前与招标人确定定转租流程及转租证明？后续部分转租以何种形式征得招标人同意？

答：转租按招标文件中P25页“二、项目要求”执行，招标文件中未明确的按相关的法律法规规定执行。

22、问：《评标方法》-税收承诺：“承诺本项目前3年期税收累计不低于1亿元（含）的得3分；承诺本项目前3年期税收累计低于5000万元（含）的得1分；”。疑问：该税收除中标人的税收外，是否包括中标人就本项目导入入驻的企业、商户、酒店所产生的税收？税收的合并及核定有无具体标准？

答：该税收除中标人的税收外，包括中标人就本项目导入入驻的企业、商户、酒店所产生的税收，但税收金额以落地在四季青街道的税收为准。税收的合并及核定以税务纳税凭证为准。

23、问：《评标方法》-大型企业入驻：“总部企业（500强企业本部或一级子公司、上市公司本部或一级公司）或浙商回归企业（须为总部或一级子公司）”。疑问：500强企业采用哪份排名为准？浙商回归企业按什么方式定义？

答：500强企排名以2015年1月1日起至今的任一年排名均可。浙商回归企业指原先浙商在外经营的企业迁回来的企业。

24、问：第三部分《标的详细情况及服务规范和出租要求》中二、项目要求/2约定的“本项目招租产业需中标人自持文化配套且面积满足2000方以上”疑问：该处所指的文化配套是否可采用多个项目多个空间？还是需选择单一空间？

答：该处所指的文化配套选择单一空间或多个项目多个空间均可。

25、问：房产证性质是否可以商业类注册。

答：可以。

26、问：煤气、隔油池等商业配套情况；

答：1-4层有通煤气，隔油池等配套有。

27、问：履约保证金贰仟万元退还时间；

答：详见招标文件P23页中“29.4”。

杭州三堡股份经济合作社

浙江科佳工程咨询有限公司

2021年6月8日