项目编号

ZL20210527X26

标的物基本情况

受相关单位委托，向社会公开招租其所属的部分房屋，共计15个区块，位于建设三村61幢、万达广场7幢、宗泽路572号、城店南路728号、稠州北路1728号、汽车城生活服务楼、后宅综合市场外围、国际博览中心等地；本次招租房屋具体的房屋名称、租赁用途、面积、租赁期限、租赁时间等情况详见《区块清单》。其中面积数据仅作参考，以实地现状为准。

交易方式

网络公开竞价(www.ejy365.com)

交易条件

1、本次公开招租面向法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、具有完全民事行为能力的自然人。

竞租人须自2018年1月1日起至成交结果公告之日止没有行贿犯罪记录（以中国裁判文书网页面显示内容为准）；根据《关于在全市公共资源交易活动中应用信用报告的通知》（义行服管【2017】17号）规定、《义乌市个人信用管理办法（试行）》（义政办发【2017】112号）规定，个人信用积分在50分以下、企业信用等级为E类的意向竞租人，不得参加本期所有标的的竞租（请意向竞租人自行登录“义乌市信用信息核查平台”或微信关注“信用义乌”查询）。

2、竞租人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。

起始价

本次公开招租设第一年租金起始价（详见《区块清单》），为网络竞价的起始价。

保证金

本次公开招租设竞租保证金（详见《区块清单》）。

交易报名

1、报名时间：2021年5月20日至5月26日16时止（节假日除外，报名时间以本公告为准）。

2、报名手续：（疫情防控期间，原则上要求意向人通过网络进行线上注册、报名）

（1）注册：登录e交易网（www.ejy365.com）进行会员注册（身份选择“竞买人”），填写完整身份信息，绑定银行账号（竞租保证金须从该绑定账号汇入保证金专用账号，否则无效）。

（2）申请：注册完成后，在e交易网页中点击“产权交易”-选择待报名的项目-“标的列表”查看标的-“报名交保证金”-“相关资质证书”或者“其他”-自然人申请时须上传身份证（正反双面原件），法人报名须上传营业执照（原件）、法定代表人身份证（正反双面原件），以及上传公告交易条件要求提供的相关资料，最后提交审核。

咨询电话：0579-89906615（虞女士）

（3）保证金交纳：详见《区块清单》，报名人与转款人名称必须一致（不允许代交，代交保证金无效），转款时须注明具体标的号,例如：“X26（资本运营1）”。保证金、成交款项交款专用账号（此账号专人专用）：

户 名：义乌产权交易所有限公司

开户行：工商银行义乌词林支行

账 号：e交易竞价系统短信发送的专用账号（仅作为交纳竞租保证金、成交款项的临时账号）。

（4）报名确认：完成以上步骤后，交易所会对报名人的报名资格和保证金进行审核。

意向报名人应在报名截止时间前完成交易服务平台账号注册、申请、竞租保证金交纳等手续，逾期无效。享有优先承租权的竞租人如欲行使优先承租权，应必须在本项目报名截止时间前按照本公告要求办理报名手续、按时足额交纳交易保证金并提供出租方出具的具有优先权的材料，否则视为放弃行使优先权。

3、竞租人交纳某区块竞租保证金后，可参加该保证金数额内的其他区块房屋的竞价，不得参加保证金不足的区块房屋的竞价。

4、竞得人竞租保证金（不计息）首先用于抵交易所交易服务费，抵交易所交易服务费后若有多余，则多余部分用于抵交成交款。竞租保证金不予返还的情形，按照本文件相关规定执行。未竞得人的竞租保证金在竞价结束后次日起三个工作日内自动退回原汇款银行账户（e交易绑定银行账号）。

竞价时间

1、自由竞价：2021年5月26日上午8:00开始,所有标的同时开始自由竞价；

2、延时竞价：2021年5月27日上午9:00开始，每隔5分钟按清单顺序依次结束自由竞价，自动进入延时竞价阶段。延时竞价周期为120秒，延时竞价中只要有竞价人报价，系统即会重新进入延时竞价时间周期。

在网络竞价过程中，其他竞租人报价为最新价时，享有优先权的竞租人应在规定的应价时间内，在网络竞价系统中行使优先权，否则视为放弃行使优先权。

成交确认

通过网络竞价确定竞得人和成交价格即为成交，竞得人须在成交款交款时间截止前携带以下资料与交易所（稠州北路505号6楼大厅）签订《成交确认书》：

1、自然人携带身份证原件。2、法人或其他组织须携带营业执照原件及复印件、公章、法定代表人身份证。3、若是委托代理，还须携带委托书及受托人身份证原件。4、文件规定的其他材料。

成交款项支付、合同签订及移交手续

1、须在成交后2个工作日内（即2021年5月31日16时前）交纳第一年成交租金、履约保证金及应支付交易所第一年成交租金*3%的交易服务费等，成交款交款账户同竞租保证金交款账号（即e交易竞价系统短信发送的专用账号）。

2、履约保证金不计利息，于租赁到期时，经租赁双方确认无异议后退回。资本运营区块房屋的履约保证金交纳金额按照第一年成交租金的20%收取；交通置业区块房屋的履约保证金按照第一年成交租金的25%收取；恒风区块房屋的履约保证金交纳金额按照5000元收取；服务中心区块房屋的履约保证金按照第一年成交租金的10%收取；博览中心1-6区块房屋履约保证金交纳金额按照20000元收取；博览中心7区块房屋履约保证金交纳金额按照100000元收取。

3、房屋竞得人自第二年起房租金交纳依照《房屋租赁合同》直接交至出租方。

4、合同签订：出租方在竞得人付清全部款项后五个工作日内，与其签订《房屋租赁合同》。

5、按照租赁合同中所列租赁起始日前按出租房屋现状办理租赁物移交手续。

特别告知

1、关于优先承租权人说明：本期项目报名截止日前，公告标的物的原承租人未到交易所主张其优先承租权并未参与报名的，视为其放弃优先承租权。本项目公告前三日为公示通知期。

2、资本运营区块房屋租期内租金自第二年起在上一年基础上递增5%；交通置业区块房屋租期内租金前三年不递增，自第四年起在上一年基础上递增5%；恒风区块房屋租期内租金前三年不递增，第四年、第五年租金在第三年基础上递增5%；服务中心区块房屋租期内租金以三年为一个周期，第二个周期在上一个周期的基础上递增5%；博览中心区块房屋租期内租金不递增。

3、资本运营区块房屋：

（1）所有房屋现状出租，不得转租，不得改变建筑结构。

（2）资本运营1、2、4、5区块房屋禁止使用明火。

4、交通置业区块房屋：

（1）给予承租方三个月免租金装修期（水电费、物业费除外）。房屋以现状（毛坯）出租。由于房屋现状导致承租方无法经营相关商业项目的，出租方不承担责任。

（2）装修方案需经物业单位及出租方审批同意并交纳相应装修保证金后方可实施，后期装修的消防验收审批工作由承租方负责，由于消防验收不合格而导致该项目无法使用的，出租方不承担责任；承租期间的经营税费、水电费、物业费等全部由承租方承担。

（3）承租方在承租期间一切经营活动与出租方无关，由承租方自行承担所有责任。

（4）承租方须与出租方签订出租场所综合协议书。

5、恒风区块房屋：保洁费按照每年3000元收取。

6、服务中心区块房屋：

（1）若该物业需重新装修的，装修方案须经出租方审批同意后，方可进行。

（2）物业费暂按2.20元/㎡/月标准收取，若有变化将按实际情况进行调整（服务内容：创建创安检查、公共区域保洁及公共区域设施设备维护等）。水、电费按市场标准收取。

（3）房屋按出租方与承租方交接时的状况出租（不包含原有装修。 若该物业需重新装修的，所产生的垃圾由承租方自行处理，出租方不负责清运）；该房屋经营审批事项由意向竞租人根据房屋用途及清单信息应提前向相关部门咨询确认。若竞得后，承租方无法办理经营审批，并提出解除《房屋租赁合同》申请的，经出租方同意后，方可解除，由此对承租方造成的损失由其自行承担，并赔偿出租方的一切损失，出租方不再承担任何责任。

（4）物业若用于经营餐饮的，经营所需的油烟净化、隔油池等环保设施的施工建造及相关费用由承租方自行承担，并达到相关部门验收标准。

（5）物业的安全、创建等事项由承租人自行负责，并服从市场统一管理，达到创建、创安等工作标准要求。若发生安全责任事故，均由承租方负责，出租方不承担任何责任。

7、博览中心区块房屋：

（1）博览中心7区块房屋给予75天免租金装修期。

（2）场馆内所有消防设施设备改造费用由承租方负责并承担，装修、消防由承租方向相关部门提交改造图纸，审核通过后实施，验收合格通过后方可对外经营。

（3）水电费、广告、消防安全和人身安全等方面具体事项详见合同条款

其它事项

1、本期项目的所有竞得人，经查实自2018年1月1日起至成交结果公告之日止有行贿犯罪记录的，或经查实个人信用积分在50分以下、企业信用等级为E类的，将取消其竞得资格，其所交竞租保证金不予返还。交易所将依法重新组织竞价。

2、标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞价人在竞价前必须仔细勘察标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞价人一旦做出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3、承租方须做好消防安全工作，不得从事违法乱纪的活动，如发生问题，一切责任由承租方自负。承租方应维护好房屋内的环境卫生，垃圾应及时自行清运，积极配合相关部门做好创建工作。

4、承租方因经营所需，需要办理相关证照的（包括但不限于营业执照、消防验收合格证等），办证手续、责任、费用等均由承租方承担，出租方给予协助。证照办理成功与否，不影响租赁合同效力。一旦参与竞租，即表明承租方理解、认可并遵循本项条款的约定。

5、本次招租的房屋不得改变用途，须按合同要求使用房屋，不得挪作他用，不得转租或以其他方式变相转租。如有类似情况发生，出租方有权收回承租权。房屋水、电安装及相关税费由承租方承担。安装须由专业人员操作，安全责任由承租方自行承担。

6、租期内如因国家政策改变或因政府规划拆迁需要等原因，出租方决定提前终止合同的(出租方提前通知承租方，承租方须无条件服从)，不视为出租方违约，并且对因此造成承租方的损失，出租方除退还承租方已交的合同未履行期间的租金外，不再承担赔偿、补偿责任。

7、承租户不准乱搭乱建，如出现自行搭棚建房等违章现象被相关部门处理的，出租方不负任何责任。本次所有出租房屋均以现状出租，承租期间出租方不负责房屋的修缮。经出租方同意，承租方在不改变房屋结构前提下，可以对房屋进行装修。租赁期间由承租方新增的建筑物及附属物、装修物，期满后无偿归出租方所有，不得拆除。

8、若清单有多个区块，交易所有权在竞价前调整竞价清单的顺序（即对公告清单标的先后顺序进行调整），请各竞价人务必在出价前核对标的名称，以免出错。

9、尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境准时进入竞价系统。通过公共环境参与网络竞价的竞租人应注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞租人应在限时竞价期内及时出价。网络竞价的起始时间以网络竞价系统显示时间为准。

10、若由于竞租人采用的网络环境不畅等原因、或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价不能正常进行，造成的后果由竞租人自行承担。

11、交易所提醒竞租人妥善保存网络竞价系统登录账号及密码。凡使用其账号所进行的一切报价行为，均视为竞租人亲自办理，报价与交易结果由竞租人承担全部责任。

12、网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素(如系统故障、设备故障、停电等)造成竞价须中止的情况，交易所有权中止该次竞价，并在恢复正常后继续启动该次网络竞价。

13、本次项目由出租方委托交易所在义乌产权交易所网站（www.ywcq.com）、微信号ywcqjys、义乌市人民政府网站“公共资源交易领域政务公开专栏”等媒介发布。如遇特殊情况，交易所可在公告期对竞租资料进行修正，修正公告及其他未尽补充事宜，将通过义乌产权交易所网站及微信号、公共资源交易领域政务公开专栏等媒介予以公布，一经发布即视为竞租人收到补充文件或修正文件，请各竞租人随时关注指定网站。交易所不再一一通知。竞租人因自身贻误行为导致竞价失败的，责任自负。

14、竞租人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的 《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及本期项目竞价文件等要求，了解标的情况、报名资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞租人将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，须审慎参与竞价。

违约责任

1、竞租人有下列行为之一构成严重违约的，其竞得人资格无条件取消，竞租保证金不予退还（竞租人已签订《成交确认书》的，该《成交确认书》无条件解除；竞租人未签订《成交确认书》的，则不再签订《成交确认书》）：

（1）竞租人拒绝签订《成交确认书》、或在成交款交款截止日前未向交易所补签的；

（2）竞租人未按照本《文件》规定及时付清应付款项的；

（3）竞租人未按照本《文件》规定足额支付应付款项的（除竞租保证金不予退还外，其它款项不计息退还）；

2、竞租人未按照本《文件》规定及时签订房屋租赁合同的，视为严重违约，其竞得人资格无条件取消，除竞租保证金、履约保证金不予退还外，其它款项不计息退还；

3、除违约责任条款确定的具体情形外，竞租人未按照招租文件要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞租保证金不予返还，并取消其竞得承租资格。竞得人应确保自身资格能符合审批机关、监管部门等管理部门对承租方资格的要求，否则竞得人应承担全部法律责任，且其所交竞租保证金不予返还。

4、若违约人所交的竞租保证金、履约保证金不足以支付其应付交易所交易服务费的，交易所有权向违约人追诉不足部分金额。

5、按以上条款所列的违约人及其配偶不得参加下一次同一区块的竞租报名。

6、出租方有权在延时竞价开始前依法撤回竞价标的。若因出租方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，产权交易机构有权取消或推迟本次延时竞价，由此对竞租人造成的损失由竞租人自负，竞租人不得向出租方、产权交易所追索竞租保证金利息及其他任何费用与责任。

交易机构

义乌产权交易所有限公司、义乌市公共资源国有产权交易分中心

地址：义乌市稠州北路505号 电话：0579-89906615(虞女士)传真：0579-85544445

网址：www.ywcq.com公司微信号：ywcqjys

委托单位

义乌市国有资本运营有限公司电话：0579-85666221

义乌市交通置业有限公司 电话：0579-85513286

义乌市恒风汽车城开发有限公司电话：0579-85681321

义乌市市场开发服务中心有限责任公司电话：0579-85552288

浙江中国小商品城集团股份有限公司国际博览中心电话：0579-85415919

附件下载

《房屋租赁合同（样本）》、《授权委托书》、《区块清单》、《平面图-交通置业》等

附则

1、竞租人在报名时所确认的地址为通知送达地址，送达地址若有改变应立即书面告知交易所。交易所发出的通知以该送达地址向竞租人投递，即视为有效送达到竞租人。

2、《房屋租赁合同（样本）》、《授权委托书》等为本文件附件，竞租人可到交易所查阅、复印，也可自行在交易所网站www.ywcq.com下载。本文件相关概念、重要事项与未尽事宜由出租方和交易所负责解释。

义乌市公共资源国有产权交易分中心

义乌产权交易所有限公司

2021年5月20日