招标公告

一、招标条件

本招标项目瑞安市未来科创园前期物业管理项目已由瑞安市发展和改革局以项目代码2020-330381-70-03-154078批准建设，招标人为瑞安宏城科技发展有限公司，资金来自自筹，项目出资比例：其中财政资金0%，自筹资金100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1、建设地点：本项目位于瑞安市汀田街道，文华路以南，东新路以东。

2、工程规模：本项目位于瑞安市汀田街道，文华路以南，东新路以东。

02-01地块：总建设用地面积38707㎡，总建筑面积147770㎡，地上建筑面积116000㎡（公寓式酒店76000㎡，商业（非餐饮）30328㎡，商业（餐饮）4000㎡，电影院4245㎡，物业用房352㎡，开闭所与配电房963㎡，消控监控室97㎡，母婴室15㎡），架空层620㎡，地下建筑面积31150㎡，容积率3.0，建筑密度42.81㎡，绿地率10.1%，公寓式酒店套数1006套，机动车停车位988辆（地面45辆，地下943辆），非机动车停车位2318辆，场地标高4.8m.

02-07、02-08、02-13地块综合技术经济指标：总建设用地面积40996㎡，总建筑面积124450㎡其中：计容建筑面积102490㎡，生产性建筑面积87172㎡，非生产性建筑面积15318㎡（宿舍13467㎡，物业用房310㎡，食堂及配套1304㎡，开闭所207㎡，消控监控室30㎡），不计容建筑面积（地下室）21960㎡，容积率2.5，建筑基底总面积17954㎡（生产性建筑基底面积16846㎡，非生产性建筑基底面积1108㎡），建筑密度43.8%（非生产性用房建筑面积占总建筑面积比例14.9%，非生产性用房占地面积占用地面积比例2.7%），绿地总面积8200㎡（地面绿化7351㎡，屋顶绿化849㎡），绿地率20%，机动车泊车位894辆（地面160辆，室内75辆，地下659辆），非机动车泊车位1182辆。

02-07地块：总用地面积13133㎡，计容建筑面积（新型产业用房（生产性））32832.5㎡，容积率2.5，建筑占地面积5255㎡，建筑密度40.01%，绿地面积（地面绿化）2626.6㎡，绿地率20%。

02-08地块：总用地面积16397㎡，计容建筑面积40992.5㎡其中：新型产业用房（生产性）25783.5㎡，非生产性建筑面积15209㎡（宿舍13468㎡，物业用房310㎡，食堂及配套1304㎡，开闭所97㎡，消控监控室30㎡），容积率2.5，建筑占地面积7061㎡，建筑密度43.1%，绿地面积3279.4㎡（地面绿化2890㎡，屋顶绿化389.4㎡），绿地率20%。

02-13地块：总用地面积11466㎡，计容建筑面积（新型产业用房（生产性））28665㎡，容积率2.5，建筑占地面积5638.4㎡，建筑密度49.17㎡，绿地面积2293.2㎡（地面绿化1834.6㎡，屋顶绿化458.6㎡），绿地率20%。

3、招标范围：瑞安市未来科创园前期物业管理。

4、合同估算价：约571万元/年。

5、工期要求：1）前期物业管理介入阶段——从前期委托管理合同签订之日起至物业竣工交付日止；2）前期物业管理实施阶段——物业竣工交付后至业主大会选聘物业企业并签订合同生效止。

6、质量要求：合格

三、投标人资格要求

1、企业资质要求：营业执照须具有物业管理相关经营范围；

2、项目负责人资格要求：具备项目经理岗位资格证书；

3、是否接受联合体投标：不接受联合体；

4、其他要求：无。

四、招标文件获取

1、报名时间：

2021年05月12日—2021年05月18日 （节假日除外）上午8：30-11：00，下午14：30-17：00；

2、获取方式：温州市兴城工程造价审计咨询事务所（普通合伙）领取。

3、招标文件价格：每套售价￥300元（叁佰圆整）

五、投标文件的递交

1、递交截止时间：2021年05月31日下午14:30

六、开标时间及地点

开标时间：2021年05月31日下午14:30（北京时间）

地点：瑞安市聚鑫城三栋二单元1401室会议室

七、发布公告的媒介

本次招标公告在温州市公共资源交易网瑞安市分网（http://www.raztb.com）上发布。

八、联系方式

1、招标人：瑞安宏城科技发展有限公司

地 址：浙江省温州市瑞安市汀田街道文华路和凤锦路交汇处科创园一期

经办人： 周先生

联系电话：15067839576

2、代理机构名称：温州市兴城工程造价审计咨询事务所（普通合伙）

地 址：瑞安市聚鑫城3幢2单元1401室

联系人：方先生

联系电话：13868827590/0577-66611989

传真：0577-66885817

附件一： 投标单位报名登记表