补充公告

永康市田川未来社区B地块（村集体留用地）

规划设计条件

根据《永康市田川未来社区实施单元（B、C等）地块控制性详细规划调整》、省发改委批复的《永康田川社区未来社区试点创建实施方案》、《田宅村集体留用地遗留问题协调会议纪要》（永政办〔2020〕54号）、未来社区相关文件要求及相关规范，结合现状，出具该地块规划设计条件。原于2021年1月27日下发的《永康市田川未来社区B地块（村集体留用地）规划设计条件 》（永自然资规让〔2021〕1号）文件及相关图纸作废。

一、用地界限

金都路以南，五洲路以东，详见用地红线图。

二、用地面积

用地面积：27333平方米

三、地块控制指标

该地块为田川社区村集体留用地，具体规划指标按该地块控规实施并符合《田川未来社区实施方案》要求。根据田川未来社区构建指标要求，7000平方米≤商业面积≤14634平方米。

1、用地性质：商住用地（B/R）

2、建筑密度：≤35％

3、容积率:2.7-3.1

4、绿地率：≥25%

5、建筑高度：80米，起算点按85高程系统一期91.00进行计算。

地块开发建设有关事项按照《田宅村集体留用地遗留问题协调会议纪要》永政办〔2020〕54号确定。

四、规划设计要求

（一）目标定位：该地块位于永康总部会展中心东南侧，五洲路东侧，部分涉及田宅村城中村改造项目。作为未来社区实施单元核心地块，应充分发挥区位资源优势，加强公共配套服务，营造未来社区生活场景，积极构建人性化社区生活空间。

（二）建筑后退及间距：地上多层建筑后退线如图所示，高层、地下室后退距离应满足安全、消防等规定要求。建筑间距以满足地块内部及周边日照要求为基础，兼顾安全、卫生、景观等要求。

（三）建筑日照要求：应对地块内部及周边相邻区块现状和规划建筑进行日照分析，按《浙江省城市建筑工程日照分析技术规程》（DB33/1050-2016）执行。B周边区块按《永康田川社区未来社区试点创建实施方案》中的拟建建筑进行模拟叠加分析，并确保相互之间的影响满足相应的日照标准要求。

（四）竖向设计：考虑整体布局形式、出入口设置和景观效果，结合周边城市道路及排水情况综合确定场地标高。

（五）地下空间利用：（1）鼓励进行地下空间开发利用，如相邻地块为同一受让方，可考虑地下空间连通。地下室单层层高不得低于3.6米,主要用途为停车、消防及人防、供配电等配套设施。（2）地下室建筑面积≥25000平方米，充分考虑地下室与周边地块互联互通，地下室范围见图示（相邻地块地下室边线、建筑控制线如联合开发或公共通道连接使用的，可根据实际情况确定）。

五、交通组织要求

（一）机动车主要出入口建议设置在地块西侧，人行出入口结合商业服务、慢行道、公交停靠站等设施合理设置。

（二）加强交通流线组织设计，宜采取人车分流形式，打造安全、舒适、畅通小区交通系统。应有交通影响分析专篇。做好慢行系统内外连接，按有关标准要求，进行无障碍设计。

（三）停车位配建在满足浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB331021-2013）的基础上，机动车停车位按省标的1.5倍进行配置。

（四）按规定要求满足充电设施的比例要求，应充分考虑预留充电设施建设条件。

六、建筑景观设计要求

规划布局、建筑景观设计等应基本符合省发改委批复的《永康田川社区未来社区试点创建实施方案》。

（一）贯彻田川未来社区城市设计要求，充分考虑会展中心、金都路、五洲路、社区文化长廊的视线通廊及西南侧山景观，加强对建筑布局、风貌、体量相邻空间环境的分析。

（二）建筑造型外形美观、新颖，立面应采用未来社区要求的立体生态绿化形式处理，突出建筑与生态环境相融的特点。建筑的主题色调应统一，且应与周边建筑、环境相协调。裙房建筑外墙宜采用石材、金属板材等高档装饰材料。

（三）着重建筑外立面处理，应做好设备平台或室外搁板等附属设施遮蔽美化设计。统筹考虑建筑标识及配套商业服务设施广告的位置。

（四）强化集中绿地设计，融合底层架空设置及裙房连廊，形成通透生活场景空间。

（五）统筹照明和夜景效果,加强出入口、环境小品等景观节点设计，与主体建筑同步建设、使用。

（六）结合建筑布局及管理使用，合理设置围墙，应采用通透、美观形式，外边线沿北侧金都路至少后退12米，其它城市道路至少后退1米。

（七）沿金都路一侧预留城市绿化带；地块南侧预留公共空间用于打造社区文化休闲长廊（结合整体设计），具体范围见图示。同时地块西侧、南侧应结合整体方案布置空中连廊，与西侧A地块等周边地块充分衔接。（本地块内除未来社区建设要求的空中连廊外，其余配套设施均由受让方投资建设。）

七、配套设施要求

（一）未来社区场景所需要配套面积依据省发改委审批通过实施方案要求。

（二）综合考虑社区物业管理、居家养老服务、体育活动设施、智能配送点等服务设施，相对集中布局，方便管理使用。

（三）慢跑绿道宜结合集中绿地及公共开放空间进行设计。活动场地充分考虑日照时数和休憩设施。

（四）根据未来社区整体布局，幼儿园统一在地块周边配建，本地块不配置幼儿园。

八、市政设施要求

（一）规划支路穿过项目用地内，受让方应按市政道路设计要求，负责项目范围内道路及排水等设施建设并无偿移交，为其维修养护提供必备条件，并做好给水、电力、通信、燃气等管线设施衔接。建议提前与相关建设主管部门对接。

（二）按功能规模及服务需求，配建供配电、燃气调压、垃圾分类收集等设施，明确具体位置。

（三）根据现状管线，结合相关规划的要求，对各管线的方位平面位置进行协调，采用埋地铺设。各工程管线由建设业主统一配套施工，具体要求与相关专业单位衔接。工程建设不得影响相邻现状建筑、道路等设施的使用和结构的稳定。

（四）排水设计严格采取雨污分流，正确接入金都路等周边路网。

（五）注重低影响开发建设，对场地绿化等加强雨水回用、渗透、滞留、调蓄等内容，建议年径流总量控制率不小于75%。

（六）因城市规划建设需要，地块范围内沿路退让部分可用于绿化、城市市政公用设施、道路交通设施等建设。

九、注意事项

（一）规划设计条件是建筑工程设计方案的重要依据。

（二）本规划设计条件所列技术经济指标由于开发模式、布局等因素影响，可能造成方案设计中相应指标达不到给定的上限，建设单位在做项目经济测算时应予以充分考虑。

（三）按建筑方案深度进行方案设计，平面布局、立面效果应有两种或两种以上方案，经组织评审，择优选取后方可进行下一阶段设计。

（四）方案报送文本按A3版面，内附电子光盘，并按要求提交技术指标审查报告、日照分析报告等内容。

（五）项目涉及人防、消防、节能、卫生、绿色建筑、海绵城市等建设内容要求，在报批方案设计之前征求相关主管部门意见，并由对应的行政主管部门监管实施。

（六）未尽事宜，按浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB33/T1152-2018）、《永康市城乡规划管理技术规定（试行）》及补充规定等相关法规、规定执行。

永康市自然资源和规划局

2021年5月11日