本中心受慈溪市横河镇梅湖股份经济合作社委托，将对位于吾悦广场悦华府31幢1-41、1-42房屋5年承租权 进行公开竞价租赁，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

租赁标的位于吾悦广场，建筑面积约116.85平方米，有不动产权证书等相关权属证件，规划用途为商业服务 ，5年租金底价：49万元，保证金：4万元。

租赁起止日期：2021年6月1日—2026年5月31日（具体以签订合同之日为准）。第1年的租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性付清，每年租金为成交价款的平均值。

原承租人在价格相同的条件下有优先承租权，若未办理竞租登记的，则视为自动放弃优先承租权。

二、报名时间及地点

1、报名时间：2021年4月27日至2021年5月12日（法定节假日除外）上午8：00-11：00，下午13：30-16：30。

2、报名地点：慈溪市横河镇人民政府便民服务中心（6号窗口）。

三、竞租人资格要求：中华人民共和国境内外企业法人、自然人或其他组织。

四、竞租登记

有意参加的竞租人请于报名时限内携带身份证及竞价保证金缴费回单（不计息）到便民服务中心受理窗口办理登记手续。竞价保证金应以银行转账或现金交款单方式缴入本中心账户。本中心开户银行：慈溪农村商业银行横河支行 ，账号：201000096623399 ，收款单位：慈溪市横河镇人民政府公共资源交易分中心投标保证金专户 。本中心地址：横河镇龙泉东路39号 。

五、看样时间：2021年4月27日至2021年5 月12日（工作时间）。

六、竞租时间及地点：2021年5月17日14:00时开始在慈溪市横河镇公共资源交易中心开标室（横河镇政府北附楼三楼东开标室）公开竞价租赁。

七、竞租人须于2021年5月17日14:00 时前到慈溪市横河镇公共资源交易中心开标室（横河镇政府北附楼三楼东开标室） 进行签到登记，逾期视作自动放弃竞租资格。

八、联系方式

  横河镇公共资源交易中心报名受理电话：0574-56331701；

  现场看样电话：0574-63251098，联系人：俞书记 ；

  横河镇公共资源交管办监管电话：18305845535 。

标的详细信息及具体竞价规定可来本中心咨询或登陆宁波市公共资源交易网慈溪市分网 查阅。

横河镇公共资源交易中心2021年4月27 日

横河镇梅湖村吾悦广场悦华府31幢1-41、1-42商业用房

房屋租赁竞价须知

（编号：横2021-26）

本中心受慈溪市横河镇梅湖股份经济合作社委托，将对位于吾悦广场悦华府31幢1-41、1-42房屋5年承租权进行公开竞价租赁，现将有关事项告知如下：

一、标的概况

租赁标的位于吾悦广场，建筑面积约116.85平方米，有不动产权证书等相关权属证件，规划用途为商业服务 ，5年租金底价：49万元，保证金：4万元。

租赁起止日期：2021年6月1 日至2026年5月31日。第1年的租金必须一次性付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性付清，每年租金为成交价款的平均值。

原承租人在价格相同的条件下有优先承租权，若未办理竞租登记的，则视为自动放弃优先承租权。

二、资格确认

1、有意参加的竞租人应提供身份证原件及复印件，法人或其他组织应提供营业执照、法定代表人的身份证件，如委托代办的还应提供法人授权委托书及代理人的身份证件。

2、有意参加的竞租人请于报名时限内携带有效证件及竞价保证金缴费回单到便民服务中心办理登记手续。保证金应以银行转账或现金交款单方式缴入本中心账户。本中心开户银行：慈溪农村商业银行横河支行 ，账号：201000096623399 ，收款单位：慈溪市横河镇人民政府公共资源交易分中心投标保证金专户 。本中心地址：横河镇龙泉东路39号 。

经审查符合条件的，由本中心发给《竞租人登记表》。

三、竞租须知

1、竞租人须于2021年5月17日14:00时前到慈溪市横河镇公共资源交易中心开标室（横河镇政府北附楼三楼东开标室） 凭《竞租人登记表》进行签到登记，逾期视作自动放弃竞价资格。

2、每个竞租人只准随带助手1人。

3、本次竞价以实物资产现状进行竞租，本中心不承担竞价标的的瑕疵和质量问题。

4、本次竞价计价货币为人民币，竞价时的底价、成交价均不含有房产交易中应缴纳的有关费用。

四、现场竞价规则及确定竞得人的办法： 1、竞租人在规定时限内填写并递交《租赁竞价报价单》，报价必须以底价为基数，增价部份以1000元的整倍数加价。

2、每个竞租人只能报价一次。

3、《租赁竞价报价单》一经提交不得撤回或修改。

4、由本中心现场竞价主持人当场宣读报价结果，并确定报价最高者为竞得人。最高报价相同，须由竞租人抽签排序决定，排序第一者为竞得人；若排序第一者反悔，竞价保证金不予退还，可由排序第二者为竞得人；若排序第二者放弃，则本标项宣布流标。若有人拒绝抽签，其他竞租人继续抽签；若只有一个竞租人参加抽签的，即为竞得人。若都拒绝抽签，则本标项宣布流标。

5、确定竞得人后,竞得人应当场签署《成交确认书》。

6、有下列情形之一的，为无效报价：

（1）字迹模糊不清或竞租人没有签名的；

（2）不按竞价规则填写报价单的（报价低于底价或未按本中心规定的增价幅度及整倍数报价）；

（3）报价单填写人与竞租人或其委托人不符的；

（4）不符合竞价文件规定的其他情形。

7、有下列情形之一的，取消现场竞价资格：

（1）竞租人违反现场秩序且不听劝告的；

（2）竞租人弄虚作假，相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞租人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（3）竞租人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等影响正常竞价秩序的；

（4）其他违反相关法律法规规章规定的。

五、保证金的处理

1、竞得人跟出租方签订合同并向本中心提交合同后，由财务将投标保证金直接退付至竞得人帐户。

2、其他未竞得的竞租人，在竞租结束公示后五个工作日内由财务直接将投标保证金退付至竞租人帐户。 

3、有下列情形之一的，保证金不予退还：

（1）竞租人在抽签环节拒绝抽签的；

（2）竞得人未能当场签订《成交确认书》的；

（3）竞得人未能按规定日期签订《房产租赁合同》的；

（4）竞得人未能按规定日期足额支付第一年租金、履约保证金、水电押金；

（5）竞租人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞租人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（6）竞租人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等严重影响正常竞价秩序的。

六、竞租人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。

七、签约时间及付款方式：

竞得人应于公示结束后7天内签订房屋租赁合同并付清第1年的租金，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性付清, 每年租金为成交价款的平均值。收款单位：慈溪市横河镇梅湖股份经济合作社，开户银行：慈溪农村商业银行横河支行龙南分理处 ，账号：201000045275683 。

八、实物交割及相关规定

1、出租方应于签订房屋租赁合同后的3个工作日内完成实物交割。 2、出租方如未能按规定日期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付1万元违约金。

标的成交后，竞得人须缴纳履约保证金4万元、水电押金1万 元予出租方，在签订合同之日付清。承租期满并结清水电费后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付以后五年租金的，4 万元履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。

九、其他约定事项

1、标的须按证载用途使用，不得擅自拆、搭建。

  2、房屋按现状出租，租赁期间房屋室内装修由竞得人自理，竞得人不得改变房屋结构、用途，不得转租、转借他人。竞得人若擅自改变房屋用途或转借、转租给他人的，出租方有权提前收回房屋并终止协议，租金不予退还，履约保证金予以没收。租赁期满，竞得人投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，出租方不承担作价补偿义务。

  3、竞得人确因装修需要改变房屋结构的（非承重结构）须经出租方书面同意，并在租赁期满后无条件将其恢复原状。

  4、租赁期间竞得人应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受出租方的监督和管理，因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。

  5、租赁期间竞得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，出租方不承担任何连带责任。

  6、未开通水电的房屋竞得人须自行办理，出租方配合协助办理；租赁期间竞得人自理水、电等与租房相关的一切费用。

  7、租赁期间如遇房屋产权发生变化，出租方应提前一个月通知竞得人，竞得人应无条件服从，已付房租折算后退还。

  8、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。

  9、竞得人的履约保证金在承租期满并结清水电费后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付以后每年租金的，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。

10、租赁期满，竞得人需无条件退还房屋。

十、本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞租人参考，不构成本中心对标的物的任何担保。竞租人在竞价前应向本中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞租人一旦参与竞租，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价须知的相关规定，对其竞租行为自行承担责任。

本次村级房屋公开竞价租赁由横河 镇公共资源交管办监管，电话：18305845535 。

横河镇公共资源交易中心

2021年4月27 日