商铺租赁拍卖公告

受委托，本公司定于2021年5月18日上午9:30在慈溪市浒山街道剑山路318号剑山股份经济合作社会议室举行公开拍卖活动，现就相关事项公告如下：

一、拍卖标的：

位于慈溪市浒山街道剑山路117-135号及金一西路170-184号的共13间商铺，合计建筑面积约1919.36平方米，设计用途为商用，租赁期为5年，年租金起拍价62.5万元，保证金20万元。

注：标的物未办理不动产权证，目前为空置，位于1-2层，拍卖成交后，买受人不得将标的物用于经营易燃易爆物品、娱乐、餐饮以及影响周边居民日常生活的经营项目。成交价为年租金，买受人须在成交之日起10天内付清前两年租金及相关费用。

二、拍卖方式：增价拍卖，价高者得。

三、展示时间、地点：即日起至2021年5月12日于标的物现场，竞买人现场看样请自

行前往。

四、报名须知： 1、报名者须于2021年5月14日前将保证金付至指定账户（户名：慈溪市浒山街道剑山股份经济合作社，开户行：慈溪市农村商业银行城南支行，账号：201000045632921，到账为准）。2、自然人携本人身份证原件，单位携营业执照、公章、法定代表人或经营者身份证（非本人须授权委托书）、汇款凭证等相关资料于2021年5月17日上午9:00-11:00到慈溪市浒山街道剑山路318号剑山股份经济合作社会议室办理竞买手续。

五、联系电话：0574-6270086913905844069 谢先生

联系地址：余姚市南雷路270号（四明广场）

商 铺 租 赁 拍 卖 须 知

受委托，本公司将举行公开拍卖活动，根据《中华人民共和国拍卖法》等法律及相关政策法规，现将有关事项敬告如下，各竞买人务必仔细阅读,遵照执行。

一、拍卖标的：

位于慈溪市浒山街道剑山路117-135号及金一西路170-184号的共13间商铺，合计建筑面积约1919.36平方米，设计用途为商用，租赁期为5年，年租金起拍价62.5万元，保证金20万元。

注：标的物未办理不动产权证，目前为空置，位于1-2层，拍卖成交后，买受人不得将标的物用于经营易燃易爆物品、娱乐、餐饮以及影响周边居民日常生活的经营项目。成交价为年租金，买受人须在成交之日起10天内付清前两年租金及相关费用。

二﹑报名办法：

1、竞买资格：具有独立民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2、展示时间、地点：即日起至2021年5月12日于标的物现场，竞买人看样请自行

前往。

3、报名者须于2021年5月14日前将保证金付至指定账户（户名：慈溪市浒山街道剑山股份经济合作社，开户行：慈溪市农村商业银行城南支行，账号：201000045632921，到账为准）。

4、自然人携身份证原件、单位携营业执照、公章、法定代表人或经营者身份证、汇款凭证等相关资料于2021年5月17日上午9:00-11:00到慈溪市浒山街道剑山路318号剑山股份经济合作社会议室办理竞买手续。

5、非自然人报名的，若法定代表人（或经营者）不能亲临现场，须提供法定代表人（或经营者）签署并加盖单位公章的授权委托书及被授权人身份证等。

6、自然人若需委托竞买的，授权人和被授权人应携带身份证件原件共同到达报名现场办理委托手续。

三、拍卖规则：

1、租赁拍卖方式：增价拍卖，价高者得。

2、租赁拍卖地点：慈溪市浒山街道剑山路318号剑山股份经济合作社会议室。

3、租赁拍卖时间：2021年5月18日上午9:30。

4、租赁拍卖时的起拍价、成交价均为裸价，不含其它任何费用。

5、租赁拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖师有权根据出价情况调整加价幅度，并依法对竞买人的出价、应价以及成交进行有效确认。

6、当全场出现最高价时，拍卖师以“第一次”“第二次”“最后一次”的方式提醒其他竞买人三次加价的机会，若无人再加价的，拍卖师以落槌表示成交，成交后竞买人的应价、出价均无效。

7、竞买人应在《拍卖公告》规定的拍卖时间开始前到达拍卖地点，凭本人身份证、保证金收据等资料领取竞买号牌，否则拍卖人有权视为竞买人已放弃竞买。竞买人对竞买号牌应妥善保管，若有遗失、被错拿等原因造成的竞价或成交，均视为竞买人本人行为。

8、买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。拍卖成交的，买受人须当场签订成交确认手续，否则视为违约，保证金不予退还。

9、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在拍卖开始之前书面告知竞买人，也可在宣布正式拍卖前由拍卖师口头说明或补充。竞买人一经参拍，均视为已接受此修正或补充。

10、如决定中止、暂缓或终止拍卖的，竞买人应当无条件接受，保证金不计息退还，委托人和拍卖人不承担竞买人的一切损失。

11、拍卖未成交且无违约的竞买人保证金在拍卖结束后十个工作日退还（不计息）。

12、如需临时更换场地的，拍卖人将采用电话或者短信等方式通知竞买人。

13、竞买人报名时提交的地址（含身份证地址）、电话等即为有效的联系方式，若该联系方式产生通知、催告等无法到达的责任由竞买人自负。

14、拍卖成交的，买受人须按约定向拍卖人支付拍卖佣金。

15、凡涉及“本公司”即宁波江南拍卖有限公司，有拍卖违约记录的竞买人本公司有权拒绝其参加报名。

四、税费承担：

1、成交价为年租金（不含税价格），买受人按约定支付租金的，出租人可按实开具宁波市农村集体经济组织统一收据。

2、涉及标的物交付之日起至标的物归还委托人前的一切相关费用由买受人承担，包括但不限于物业管理费、水电费、通讯费、垃圾清运费、数字电视、燃气费等。

五、款项支付：

①买受人（承租人）须在成交之日起十日内付清前两年的租金、物业费、拍卖佣金等相关费用，买受人的拍卖保证金在付清以上费用时可直接充抵，租金和物业费付款账户：慈溪市浒山街道剑山股份经济合作社，开户行：慈溪市农村商业银行城南支行，账号：201000045632921，

②买受人签订租赁协议前须另向委托人支付10万元租赁保证金。

③拍卖佣金为8000元，付款账户：宁波江南拍卖有限公司，开户行：宁波银行余姚支行，账号：61010122000388788。买受人若未能及时支付佣金的，委托人有权在拍卖保证金里代为扣除。

六、标的移交：

拍卖成交的，买受人须在10天内付清前2年租金后与委托人签订租赁协议，标的物由委托人直接交付，具体时间以租赁合同约定为准。

七、特别约定 ：

1、本次拍卖仅对价格进行确认，出租人和承租人的具体权利和义务以双方签订的《租赁合同》为准。

2、租赁期间若涉及水、电、气、通讯、数字电视、消防、污水等的安装及增扩容均由承租人自行负责。承租人如需对标的物进行装修的，应征得出租人书面同意，租赁关系结束或解除时，出租人若要求恢复原样的，承租人必须恢复，无论何种原因解除租赁关系，所有固定装修均无偿归出租人所有。

3、租赁期内，涉及门前三包、卫生、消防及一切安全责任均由买受人承担。

4、承租人应合理使用标的物，如因使用不当造成标的物损坏或损毁的，由承租人负责修复及经济赔偿。因商铺紧邻生活小区，买受人不得打通商铺与小区的隔墙，否则委托人有权单方面提前终止租赁合同，一切后果由买受人承担。

5、若涉及承租人使用标的物、装修标的物以及自身经营需要须办理相关证照的，由承租人自行办理。若因标的物未办理不动产证导致无法办理相关证照的责任由买受人承担。

6、若遇自然灾害等不可抗力因素造成标的物损坏须提前终止合同的，双方互不承担责任。

7、未经出租人书面同意，出租人不得私自转租或转让给第三人使用，租赁期满，承租人若愿意续租的，在同等条件下享有优先承租权；但承租人未在租赁合同到期前一个月作出表示的，则视为承租人已放弃续租，承租人须在合同到期日起三天内腾空房屋交还给出租人，否则每逾期一日须按日租金的三倍支付违约金。

8、承租人有下列情况之一的，出租人有权单方解除合同，房屋租赁保证金不予退还：

①未按《租赁合同》或者本次《拍卖须知》的要求条款约定使用标的物的。

②将标的物用于非法用途或不符合当地政府相关政策要求的。

③没有及时付清拍卖款项或者租金的。

④未经出租人同意私自转租或转让给第三人使用的。

八、法律责任：

1、承租人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即出租人有权在承租人违约时将承租人的拍卖保证金作为违约金不予退还；有权单方面解除《拍卖成交确认书》，收回标的并征得出租人同意重新拍卖，按《拍卖法》第39条规定，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额：

= 1 \* ALPHABETIC A．拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的。

= 2 \* ALPHABETIC B．买受人不能按时支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。

= 3 \* ALPHABETIC C．买受人不按本《拍卖须知》规定履行相关义务而造成违约的。

2、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，造成损失的，由竞买人承担赔偿责任。

九、其他：

1、若有其它由拍卖人提供的与本次拍卖相关的附件均视为本须知有效组成部分。

2、本须知的解释权在法律许可范围内归拍卖人所有。

宁波江南拍卖有限公司

二〇二一年四月三十日

竞买人承诺声明：

本人（单位）对标的物已现场踏勘，并已完全知晓与了解标的物之现状，对标的已知或未知之瑕疵，均愿意接受。《拍卖须知》已领取并仔细阅读，若竞买成功，愿意履行《拍卖须知》中约定的全部条款。

竞买人签字（或盖章）确认：

宁波江南拍卖有限公司

二〇二一年四月三十日