遂昌县古亭小区二期全过程代建开发项目

补充修改通知（第一号）

招标编号：SC2021A029

各潜在投标人：

根据招标人要求，现就有关投标人对招标文件部分条款提出异议，答疑如下：

异议⑴：根据招标文件第14页13.3项表述“本项目技术标部分投标文件采用暗标方式进行评审，技术标中不得有显现投标人的识别标志（方案效果图部分可彩打），”请问技术标中除方案效果图部分可彩打的其他图片是否可以彩打？

答：如确有必要的可以彩打，但不得出现明示投标人身份的内容、标识。不得出现可能明示或暗示投标人身份的标志、记号。

异议⑵：根据招标文件第9页前附表32项“其他”中表述“最终结算全过程代建开发费用(结算价)= 中标单方造价×总建筑面积（竣工实测总建筑面积）＋小区大市政配套费（按实支付）＋招标人变更引起的费用（最终以工程竣工结算审计为准）＋法律变更引起的费用。招标文件第46页中第4项表述为“全过程代建开发费用(结算价)= 中标单方造价×总建筑面积（竣工实测总建筑面积）＋小区大市政配套工程费（按实支付）＋ 甲方变更引起的费用（最终以工程竣工结算审计为准）＋法律变更引起的费用 - 社区中心靠环一路甲方前期已实施完成的绿化景观实际面积×450元/m²。”两者存在差异，应以哪者为准？

答：以招标文件第46页中第4项“全过程代建开发费用(结算价)= 中标单方造价×总建筑面积（竣工实测总建筑面积）＋小区大市政配套工程费（按实支付）＋ 甲方变更引起的费用（最终以工程竣工结算审计为准）＋法律变更引起的费用- 社区中心靠环一路甲方前期已实施完成的绿化景观实际面积×450元/m²。”条款为准。

异议⑶：根据招标文件第2页“招标范围”中的表述“负责缴纳全过程代建开发中涉及的规费、工程保险费、物业三金等一切费用。”请问其中提到需要代建单位负责缴纳的“物业三金费用”具体是指哪些费用？

答：由投标人自行了解考虑。而且在招标文件第16页前附表16项“踏勘”中已表述“投标人应充分对项目现场进行踏勘，对项目现场和项目周围环境、地质情况等进行勘察。投标人在勘察过程中，应向招标人、街道、社区及周边居住者认真仔细全面的了解该项目的现场情况以及周围环境现状和地质情况，因项目现场实际情况的因素引起的该项目的一切风险由投标人自行承担并考虑在投标报价内。投标人还需自行了解遂昌房地产开发过程中相关费用标准并考虑在投标报价内。”

异议⑷：根据招标文件第2页“招标范围”中的表述“负责缴纳全过程代建开发中涉及的规费、工程保险费、物业三金等一切费用。” 请问其中提到需要代建单位负责缴纳的“规费” 具体是指哪些费用，是否包含城市基础设施配套费？

答：由投标人自行了解考虑。而且在招标文件第16页前附表16项“踏勘”中已表述“投标人应充分对项目现场进行踏勘，对项目现场和项目周围环境、地质情况等进行勘察。投标人在勘察过程中，应向招标人、街道、社区及周边居住者认真仔细全面的了解该项目的现场情况以及周围环境现状和地质情况，因项目现场实际情况的因素引起的该项目的一切风险由投标人自行承担并考虑在投标报价内。投标人还需自行了解遂昌房地产开发过程中相关费用标准并考虑在投标报价内。”

异议⑸：本项目招标文件中未提及装配式要求，请问本项目是否有装配式施工要求，具体装配率要求为多少？

答：招标文件中未提及既为无要求。

异议⑹：根据本项目体量、招标范围、地块情况综合考虑，720日历天要求的工期过于紧张，为保障工程质量，可否适当放宽？

答：按招标文件要求执行。投标人在投标报价时应自行考虑赶工所需增加费用的风险。

异议⑺：根据招标文件第82页中第十六项“生活给水工程”、“运营商（电信、联通、移动）”、“运营商（华数）”、“电力工程”中均未提及红线外工作内容，但未给出具体范围，考虑到成本估算需要，请明确给出红线外工作内容的具体范围？

答：本项目建设标准中的（十六）大市政配套工程的内容描述是参照《丽水市中心城区拆迁安置房建设标准》的，而且内容描述是相同的。在投标过程中本项目大市政配套工程报价为固定单价报价200/m²（暂计），招标文件第46页第4项全过程代建开发费用(结算价)中又明确阐述“小区大市政配套工程费（按实支付）”，所以并不影响投标人的成本估算。

招标人：遂昌县经纬投资发展有限公司

代理单位：浙江方圆工程咨询有限公司

备案单位：遂昌县住房和城乡建设局

二〇二一年四月二十一日