详见浙江产权交易所网站

https://www.zjpse.com/prjs/lease/detail/4139.html

一、标的信息：

挂牌起始日期:2021-04-02

挂牌期满日期:2021-04-16

出租标的地址:温州市鹿城区望江东路109号

项目联系地址:杭州市望江东路332号中豪·望江国际4号楼18层

交易机构联系人：何女士 | 联系电话：0571-87297331 | 手机号: 13989847287

二、与交易相关的其他条件

1、租金挂牌价格:112元/㎡/月。

2、竞租保证金：5万元。项目成交（即产生最高有效报价）后，承租方缴纳的竞租保证金扣除其交易服务费后的余额自动转为立约保证金。浙江产权交易所在项目成交后将立约保证金存放于浙江产权交易所账户（不计息），并按出租方书面通知函办理。

3、履约保证金：9万元。

4、租金支付方式：采用先付款后使用的原则，租金每6个月支付一次，具体以租赁合同约定为准。

5、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。

承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。

6、出租房屋使用过程中的水、电、物业管理费由承租方承担。

7、出租房屋按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。

8、承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行。

9、出租标的目前处于使用中，如非原承租人承租，承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同。承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性，因出租方未及时腾退导致原租赁合同到期后10个自然日内无法交房的，交房时间和租赁期按顺延处理，或双方协商并签署书面意见。如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。

如原承租人承租，承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同，如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。

10、承租方竞得后不得变更签约人，不得对出租房屋进行转租。

11、承租方可以在租赁合同签订后，在租赁合同项下租赁场所作为驻所地或经营场地依法登记设立全资公司或控股公司，并在征得出租方同意的前提下，由承租方设立的该等公司承继承租方在租赁合同项下的权利义务。各方就租赁合同权利义务转让另行签订补充协议，并且承租方须同意就其设立的公司履行租赁合同项下义务，包括但不限于履约保证金、租金、违约金、赔偿金以及其他约定费用的支付承担连带责任。

12、如本次挂牌标的物现有水、电条件无法满足承租人经营需要，承租人应自行协调进行安装，相关费用均由承租人自行承担，出租人对于水、电是否满足条件不做任何保证。

13、承租方不得擅自改变房屋结构，变动房屋格局。根据鹿城区人民政府[2016]19号专题会议纪要，该房屋在装修前承租人须进行建筑结构安全评估，施工图须由原设计单位或同等资质设计单位出具并经审图机构审查后，方可报相关部门审批。

14、该房屋在租赁期内存在拆除、拆迁及地块开发的风险，承租方参加竞拍视为已知晓并愿意承担风险、自愿租用。如遇拆除、拆迁、地块开发或政府部门要求该房屋不得出租使用的，承租方在接到出租方通知后必须无条件在通知书要求的腾空期限内腾空该房屋，承租方不得向出租方、温州港集团或房屋征收拆迁实施单位提出任何补偿或赔偿要求，租金按照实际使用时间计算，多退少补，承租方因此产生的所有损失由承租方自行负责。

15、该房屋是上世纪80年代建筑，因历史原因尚未取得房产证。承租人必须知悉该房屋因自身结构及周边环境原因，存在可能无法通过消防审批的风险，同时承租人还须知悉如对该房屋进行改造，改造费用一律由承租人自行承担。出租人对承租人租用该房屋后能否达到租用目的、能否获得有关部门的审批及周边业主的同意不作任何保证或承诺，承租人需要审慎评估可行性及存在的风险。