本招标项目江山市通禄门未来社区项目方案、初步设计及咨询已由江山市发展和改革局以批准建设，建设资金来源为民间投资及政府投资，招标人为江山市住房和城乡建设局。项目已具备招标条件，现对该项目的进行公开招标。本次招标活动分两阶段进行，采用“评定分离”的方式确定中标人。

2.1工程规模：江山市通禄门未来社区项目规划单元约55.2公顷，实施单元约29.6公顷。项目紧邻须江，江滨南路于城中大桥两侧规划有双向两车道下穿。实施单元内改造建筑总建筑面积约23.8万平方米，规划新建建设用地约12.09万平方米，新建总建筑面积约28.70万平方米，其中地上建筑面积约20.58万平方米，地下建筑面积约8.12万平方米。建设包括商品房、安置住房、人才住房、邻里中心、酒店、商业街、博物馆（暨未来社区展厅）等设施。建设内容还包含用地范围内的城市支路、公园绿地及沿江堤岸景观提升。项目总投资约30亿元。本次招标设计及专业咨询费约1400万元。

2.2招标范围：完成江山市通禄门地块的方案设计及优化（按照采购人提供的概念方案设计基础上进行深化优化）、初步设计（含工程概算编制、概算调整）、实施方案编制以及其他相关服务。本项目专业设计包含但不限于规划总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气（含高低压变配电系统）、消防、人防、建筑智能化、室内外装饰装修工程（含住宅精装修、文化标识设计、艺术设计）、幕墙、泛光照明、规划用地（实施单元）范围内的园林景观绿化、室外配套公用工程、BIM 设计、装配式建筑、绿色建筑、九大场景落地方案等项目相关的全部设计工作及与设计直接相关的专业技术评审论证（排水、抗震、超限、防雷、消防、卫评、交评、幕墙安评及光评等）并配合报批；专业设计的费用包含在本次报价中。其他服务：设计管理咨询服务，包括但不限于动态跟踪九大场景指标在施工图设计的落实情况；对设计成果文件进行系统性审查；提供包括九大场景落地设计纠偏、技术建议、风险提示及工程设计优化等内容。

实施方案应参照《浙江省未来社区试点创建项目实施方案编制指南》进行编制，同时实施方案应在概念方案设计基础上予以深化优化，并达到以下要求：

（1）实施方案应在概念方案设计基础上予以深化优化。同步配合响应概念方案设计的优化调整，及时优化完善实施方案内容。

（2）实施方案须统筹考虑规划单元的场景系统设置。规划单元建议基于申报材料中城市设计确定路网、水系等格局，建筑形态可优化调整，场景系统的建设内容与规模应基于概念方案设计并参照《实施方案编制指南》要求研究统筹确定。

（3）提出建设期投资概算、资金筹措方案、成本回收方案，明确具体资金流向和实现路径；在基本物业“零收费”前提下，明晰运营期财务收支方案，分析预计收益，确保全周期资金平衡。

（4）为落实九大场景约束性指标要求，采取“场景联合体”供应商模式，实施方案应体现运营单位与场景联合体供应商的合作内容，提出“场景联合体”有关成员单位筛选要求和名录，明确九大场景系统运营方式。

（5）根据不同的用地功能，确定土地供应方案及建设工期安排。

具体内容和相关要求详见项目任务书。

2.3建设地点：江山市区。（详见规划红线图）。

3.1本次招标投标人资质要求：具有独立法人资格的工程设计综合甲级资质或建筑行业工程设计甲级或建筑行业工程（建筑工程）专业设计甲级资质；拟派项目负责人具备国家一级注册建筑师资格。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

3.3业绩要求：投标人及其项目负责人具有浙江省第一批或者第二批未来社区工程实施方案编制业绩。

3.4浙江省以外企业必须按照浙江省建设行政主管部门的相关规定办理备案登记手续。

4.1本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。

4.2招标文件网上下载时间：自招标文件发布之日起至投标截止时间。

4.3潜在投标人登录衢州市公共资源交易网（ggzy.qz.gov.cn）办理投标人信息入库备案事宜。

4.3.1未办理企业信息入库的投标人，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带“*”号的必填，填好后“提交”。 投标企业同时可申领招投标企业CA证书及电子签章。经人工形式审查后公示三天，自动入库。具体操作可参考衢州市企业入库操作手册（投标人）。

4.3.2 CA办理：

（1）中国联通衢州CA办理流程：投标人注册登录系统后点击左侧“联通CA在线办理”,根据流程图在线申请办理，联系电话，0570-8256007,0570-8252229（流程图网址http://ipass.cucns.com.cn:7008/selfservice/hdjk/home.jsp）。

（2）天谷CA在线办理流程：投标人注册登录系统后点击左侧“天谷CA在线办理”，根据系统操作手册以及流程说明在线申请办理。联系电话：0570-3899008，15762980753。

（3）招天下移动CA在线办理流程：投标人注册登录系统后点击左侧“招天下移动CA在线办理”或登录网址https://jypt.zhaotx.cn/ydcaLogin，根据系统操作手册以及流程说明在线申请办理，联系电话：400-0571-337。

4.4潜在投标人可在衢州市公共资源交易网（ggzy.qz.gov.cn）免费下载招标文件。确定参加投标的企业可凭本单位CA数字证书登陆衢州市公共资源电子交易系统，在报名之后按照操作手册在对应模块领取。招标人或代理机构在投标截止时间前1小时开始接收投标文件，办理相关登记等手续。

4.5潜在投标人对招标文件有疑问的，应通过衢州市公共资源电子交易系统或书面向招标人提出。提交疑问截止日为2021年4月2日16:30。招标人将在衢州市公共资源交易网上发布补充（答疑、澄清）文件。潜在投标人应自行关注网站公告，招标人不再书面通知。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2021年4月13日14时30分00秒（北京时间），地点为江山市公共资源交易中心2号开标厅（江山市虎山街道景星西路万商城五号楼B一楼）。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

本次招标公告同时在衢州市公共资源交易信息网、浙江省公共资源交易服务平台上发布。

招 标 人：江山市住房和城乡建设局 招标代理机构：欧邦工程管理集团有限公司

地 址： 江山市城中路8号地 址： 江山市中山路26号四楼

邮 编： 324100 邮 编： 324100

联 系 人： 管先生联 系 人：徐女士

电 话： 0570-4051729 电 话：0570-4578150

传 真：/ 传 真：/

电子邮件： / 电子邮件：419203426@qq.com

2021年3月24日